Rose debug info
---------------

Подписка на блог

Customize in /user/extras/subscribe-sheet.tmpl.php.

Sample text.

Twitter, Facebook, VK, Telegram, LinkedIn, Odnoklassniki, Pinterest, РСС JSON Feed

Sample text.

Чиркин Кирилл Вадимович

Бизнес-системный аналитик, Управляющий ЖСК, муниципальный депутат в г. Москве и просто неравнодушный человек

Почему зимой в России любят ходить в трусах дома?

Ответ простой: во всем виновата русская печь (pech) и изобилие дров.

На мой взгляд pech — это великое изобретение, идеальный продукт, отвечающий всем нуждам пользователя и в X веке, и в XXI веке.

Человек, обладающий русской pech мог и может себе позволить очень многое.

Pech обладает следующей функциональностью:

  • дает тепло
  • позволяет готовить еду: печь хлеб, пирожки, булки, варить кашу, жарить картошку. Список безграничен подогрев еды после растопки
  • спальное место: про лежание на pech мы слышали из сказок, но кто спал на ней, тот знает
  • небольшая акушерная
  • сушка ягод, грибов, трав
  • возможность помыться
  • изба сгорела, а она осталась
  • Однако, pech, хоть и простой агрегат, но требует правильной эксплуатации.

    Для оптимальной растопки русской pech потребуется 10-12 хороших березовых дров.

    Но... если перетопить pech, то даже при -20 С за окном, в вашей избушке будут все 26 С. И ходить в одежде не получится. Вам будет дико жарко. Поспать на лежанке тоже не выйдет, есть риск перегреть одно место.

    Вот если остаться в трусах и майке — самое то. Так и вошло это в привычку за множество веков, и вероятно, отложилось где-то в подкорке.

    А вы пользовались русской печью?

    Помойка под Новый год


    — Я решил провести ОСС по прямым договорам на вывоз мусора.
    — Готовься, тебя будут долбить во все дыры.
    — Ты думаешь мне в первой?

    В этом году Москва вступила в мусорную реформу, как и все остальные регионы России. Был создан региональный оператор ГУП «Экотехпром». Вывоз мусора стал коммунальной услугой, которая должна будет появиться в платежках за ЖКУ с 1 января 2022 года.

    Однако ранее в Москве была «своя атмосфера» по вывозу мусора — москвичи не платили за него, а с большинством УК / ЖСК / ТСЖ был заключено соглашение о вывозе мусора. Новость о новом контракте свалилась как снег на голову.

    Экотехпром предложил достаточно кабальный договор для УК / ЖСК / ТСЖ, например, на меня хотели навесить ответственность за эксплуатацию контейнерной площадки и контейнерами, которые мне никогда не принадлежали.

    Привожу некоторые выдержки из договора.

    Редакция ГУП Экотехпром

    Редакция Потребителя (моя)

    передача в пользование потребителю и возврат емкостей для накопления ТКО осуществляется в соответствии с актом приема-передачи емкостей (приложение №4 к настоящему договору), в котором указывается количество установленных емкостей и их номинальный объем. акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, один из которых региональный оператор предоставляет потребителю.

    в соответствии с п. 4.14 действующей редакции «Порядка накопления твердых коммунальных отходов (в том числе их раздельного накопления) на территории города Москвы» (Приложение к Постановлению Правительства Москвы от 27.10.2020 №1813-пп) «бремя содержания МНО, территории, прилегающей к месту погрузки отходов, несет ответственное за содержание соответствующей территории лицо».

    МНО расположено на городской территории. потребитель не может нести ответственность за сохранность емкостей, находящихся в МНО на неконтролируемой им территории.

    передать региональному оператору копии паспортов на отходы i-iv класса опасности или документов, подтверждающих отнесение отходов к v классу опасности, не позднее 3-х рабочих дней с момента заключения настоящего договора;

    Исключить. Потребитель не является первичным собственником ТКО

    обеспечивать региональному оператору беспрепятственный доступ к МНО, при необходимости указав в графической схеме пути подъезда к МНО на которых размещены емкости для накопления ТКО (Приложение №5 к настоящему договору);

    Приложение 5 исключить. МНО расположены на городской территории, ответственность за ее содержание несет ГБУ «Жилищник». Потребитель не может нести ответственность за состояние и возможность подъезда к МНО, расположенному вне его территории.

    Приложение 5 исключить, как имеющее указание «за исключением жилых домов»

    Для ЖСК / ТСЖ это дополнительные проблемы, лишние риски и расходы, которые в конечном счете будут оплачиваться из средств текущего ремонта. Включая штрафы в случае невыполнения условий договора. А кроме Экотехпрома есть еще другие «ресурсники».

    Поэтому единственным выходом было заключение прямых договоров собственниками помещений с региональным оператором согласно ст. 157.2 ЖК РФ.

    Для этого требовалось провести ОСС. Как только в управе стали подозревать, что я хочу провести такое ОСС, они сразу же захотели провести встречу с моими жителями.

    Сроки для проведения ОСС были достаточно сжатые — около одного месяца. Но... мне это удалось. За ценную информацию и выдержки из законодательства благодарю телеграм-канал: https://t.me/chistiydomidvor/343

    Вчера я успешно сдал документы в МЖИ г. Москвы и ГУП Экотехпром. У регионального оператора есть 90 дней, чтобы заключить прямые договоры с собственниками помещений. Поехали!

    P.S. В тех домах, где есть ЖСК / ТСЖ и председатели / собственники поленились провести такое ОСС, самостоятельно вырыли себе яму на будущий год.

    А ваш дом готов к отопительному сезону? А если проверить?

    Ежегодным мероприятием, вызывающим головную боль любого председателя правления ЖСК / ТСЖ (Н), руководителя УК является подготовка дома к отопительному сезону. Работники ЖКХ называют это просто «сдать дом к зиме».

    Как я сэкономил 320 тысяч рублей. Опыт использования собственного узла учета в МКД на самоуправлении

    Прошел ровно год, как я заменил приборы учета тепловой энергии в своем многоквартирном доме. Делюсь опытом и результатами. Материал довольно большой, и для удобства чтения сделано оглавление.

    Проблема с прибором учета

    Для комфортной жизни нам нужны коммунальные ресурсы — горячая вода, холодная вода, а зимой — отопление. Чтобы понять, сколько ресурсов потребили жильцы многоквартирного дома и сколько управляющей компании платить поставщику, нужен общедомовой прибор учета.

    Линия

    Коллективный (общедомовой) прибор учета  — средство измерения, используемое для  определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.

    Собственники помещений в многоквартирных домах были обязаны установить общедомовые приборы учета (далее — ОДПУ) на отопление и горячую воду. Если эта обязанность не исполнялась, то оборудование должно было быть установлено силами ресурсоснабжающей организации (то есть ПАО МОЭК). Но в Москве ОДПУ устанавливались за счет города.

    Линия

    ПАО МОЭК является оператором самой протяженной теплоэнергетической системы в мире: в эксплуатации компании находится свыше 16 тыс. км тепловых сетей, в том числе порядка 8 тыс. км магистральных и 8 тыс. км разводящих. Также компания эксплуатирует свыше 10 тыс. тепловых пунктов, в том числе 6,5 тыс. центральных и 3,5 тыс. индивидуальных. Установленная тепловая мощность ПАО «МОЭК» составляет 6,1 тыс. Гкал/ч.

    Общедомовые приборы учета в нашем доме не принадлежали кооперативу, а находились в собственности города Москвы, и их эксплуатировало ГБУ “Единый информационный расчетный центр”. Они же были ответственными за передачу показаний в МОЭК, по которым производились расчеты и оплата.

    Нередко ГБУ “ЕИРЦ” совершает следующие действия:

    • в отопительный сезон демонтирует прибор учета для ремонта, а собственники оплачивают отопление по нормативу;
    • пропускает сроки поверки прибора, и собственники оплачивают отопление по нормативу.

    Вышеуказанные риски являлись для жителей нашего дома основными аргументами для замены приборов на свои собственные, и избавление от посредника в виде ГБУ ЕИРЦ.

    Ситуация с центральным отоплением и горячим водоснабжением

    В таблицах ниже приведена стоимость услуги (руб.) центральное отопление от ПАО МОЭК по двум домам: ул. Вавилова, д.73, ул. Вавилова, д.75.

    Это два абсолютно одинаковых дома, построенных в одно время. Число собственников и проживающих схоже. Однако, как видно из приведенных ниже таблиц и графиков, дом 73 почему-то потреблял значительно больше тепловой энергии, и соответственно, больше платил за нее.

    Табл. 1— Стоимость тепловой энергии (ЦО) за 2017 — 2019 гг. в многоквартирных домах по адресу ул. Вавилова, д.75 и д.73

    Год / Руб. 2017 2018 2019
    ул. Вавилова, д. 75 (ЖСК «Школа») 1 943 622,30 2 194 282,32 2 058 034,44
    ул. Вавилова, д. 73 (ЖСК «Главмосстроевец») 2 192 553,30 2 850 278,89 2 492 404,07
    Рис. 1 — Сравнение стоимости тепловой энергии (ЦО) для многоквартирных домов по адресам ул. Вавилова, д. 75 и д. 73.

    Сложившаяся ситуация вызывала вопросы и возникло предположение, что в нашем доме ОДПУ некорректно считает тепловую энергию, теплоноситель. Это являлось дополнительным аргументом в пользу замены прибора учета.
    Ниже приведены данные по расходу горячей воды по нашему многоквартирному дому.

    Рис. 2 — Потребление ГВС за 2017 — 2019 гг. в многоквартирном доме по адресу ул. Вавилова, д.73

    В ситуации с ГВС отчетливо видна сезонность: к лету потребление снижается за счет уменьшения числа проживающих, а к осени потребление возрастает, потому что люди возвращаются.

    Однако больше всего вызывали вопросы колоссальные значения потребления ГВС, превышающие иногда 400 куб.м. в месяц. Кроме того, самой частой заявкой сантехнику была “низкая температура горячей воды” в отдельных квартирах, из-за чего приходилось периодически сливать и перезапускать проблемные стояки.

    Получалось следующее: в некоторых стояках не было нужного давления (отсутствие циркуляции), жители сами сливали воду или вызывали сантехника, чтобы он перезапустил стояк. Каждый перезапуск стояка, его слив и повторное заполнение — это деньги.

    Я предположил, что система ГВС была разбалансирована, и деньги жильцов в буквальном смысле сливались в канализацию или на пол в подвале.

    Для более точного анализа текущей энергоэффективности нашего многоквартирного дома я подготовил исследование качественно-количественных показателей потребления коммунальных услуг отопления и горячей воды за период с 2017 по 2020 гг., используя систему (см.Приложение №2. Отчеты о качестве коммунальных услуг “горячее водоснабжение” и “центральное отопление” за 2017-2020 гг.).

    По итогу был зафиксирован перетоп — это количество теплоты, которое подано с превышением температурного графика, сопровождающееся превышением t внутри помещений. То есть было нарушение договорных условий и качества предоставленной услуги (ПП №354).

    Результаты работы

    Балансировка системы ГВС

    Ниже приведены данные по расходу горячей воды в нашем доме. Взят период “до” установки балансировочных клапанов на стояках и период “после”.

    Табл. 2 — Сопоставление расхода горячей воды “до” и “после” установки балансиров

    Установка клапанов Danfoss MVT позволила отбалансировать систему, снизить циркуляцию горячей воды на первых четырех стояках и перераспределить давление на дальние стояки, где было больше жалоб на низкую температуру горячей воды.
    Вследствие этого расход горячей воды заметно снизился, как видно из графиков.

    Жители перестали сливать воду и искусственно создавать циркуляцию, следовательно стали меньше платить за потребленную горячую воду.

    Рис. 3 — Сравнение потребления ГВС

    76 485 ₽ На столько меньше мы заплатили за горячую воду после установки балансиров за период июнь 2020 — май 2021

    Экономия от замены прибора учета

    Ниже в таблице приведен расчет потребления тепловой энергии до замены узла учета и после.

    Табл. 3 — Сопоставление потребления тепловой энергии до замены узла учета и после


    Задана ширина и высота

    Произведя расчет общей величины экономии тепловой энергии, достигнутой ЖСК с учетом факторов (сопоставимых условий), влияющих на объем потребления тепловой энергии, мы получили значение в 101 Гкал.
    Подробный расчет представлен в Приложении №4.

    Рис. 4 — Сравнение потребления отопления

    250 тысяч ₽ составила экономия от замены узла учета за отопительный сезон 2020-2021

    Дальнейшие действия

    За счет возможностей системы в настоящее время выполняется следующее:

    • направляются претензии от лица ЖСК в ПАО МОЭК с требованием перерасчета за некачественно поставленные ресурсы;
    • приглашаются представители ПАО МОЭК для фиксации некачественно поставленных ресурсов;
    • направляются отчеты о качестве отопления и горячей воды в ПАО МОЭК с указанием штрафных санкций;

    Как минимум вышеперечисленное заставляет теплотехников ПАО МОЭК лучше регулировать оборудование в ЦТП, от которого запитан наш дом.

    Как максимум, вышеперечисленное дало фактическую экономию в размере 250 тыс. руб., контроль качества поданного ресурса, что может являться первыми шагами по подготовке судебного иска к ПАО МОЭК для возможного перерасчета.

    Чтобы продолжить работу в направлении энергоэффективности и энергосбережения, планируется установить автоматизированный узел управления системой отопления многоквартирного дома (АУУ).

    Монтаж собственных приборов учета и балансиров

    Здесь подробно представлен монтаж приборов учета. С фотографиями «было» и «стало».

    Приборы учета ГБУ ЕИРЦ, установленные в 2010 году
    Рис. 5 — Приборы учета ГБУ ЕИРЦ, установленные в 2010 году
    Сварные модули для новых приборов учета
    Рис. 6 — Сварные модули для новых приборов учета
    Новые приборы учета
    Рис. 7 — Новые приборы учета
    Смонтированный узел учета тепловой энергии и теплоносителя
    Рис. 8 — Смонтированный узел учета тепловой энергии и теплоносителя
    Рис. 9, 10 — Старый шаровой кран на стояке горячей воды и новый балансировочный кран
    Рис. 11, 12 — Старый шкаф учета и новый шкаф с тепловычислителем и блокам питания

    Отчеты о качестве коммунальных услуг


    В этой части я коротко расскажу о том, как читать отчеты о качестве, и какие бывают нарушения качества, которые выявляет система. А после «теории» можно увидеть несколько реальных отчетов о качестве.

    Отчет о качестве — это приложение к ведомости потребления тепловой энергии, теплоносителя, представляющее собой совокупность аналитических данных, основанных на фактическом потреблении и зафиксированных параметрах ресурса и отклонений, рассчитанных в соответствии с ПП РФ №354.


    Задана ширина и высота

    Рис. 13 — Пример отчета о качестве коммунальной услуги ГВС

    Легенда к отчету о качестве ГВС
    Верхний график — это график давления теплоносителя в системе ГВС (подающий трубопровод). Он несет информативную роль — позволяет судить о наличии аварий, гидроударов в системе. Для отклонений по качеству необходимо контролировать давление в точке водоразбора.
    Синим цветом обозначен диапазон допустимых отклонений давления в точке водоразбора.
    Нижний график — температурный график:

    • Зеленым отображен диапазон допустимых отклонений температуры ГВС в точке водоразбора;
    • Красным обозначен график температуры подающего трубопровода ГВС на вводе в здание. Соответственно, если температура на вводе в здание не соответствует нормам СанПиН, не соответствует она таковым и в точке водоразбора.

    Для коммунальной услуги горячая вода выделяют следующие нарушения качества поставки:

    — Отклонение давления от требований из ПП РФ №354 (давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора — от 0,03 МПа до 0,45 МПа) п. 7, раздела II, Приложения №1 к ПП РФ №354
    — Отклонения температуры от требований СанПиН (температура горячей воды в местах водоразбора должна быть не ниже 60 и не выше 75 градусов) СанПиН 2.1.4.2496-09


    Задана ширина и высота
    Рис. 14 — График давления теплоносителя в системе отопления

    Легенда к отчету о качестве ЦО
    Первый график — график давления теплоносителя в системе отопления (подающий трубопровод). Он несет информативную роль — позволяет судить о наличии аварий, гидроударов в системе, и т. п.


    Задана ширина и высота
    Рис. 15 — График часовой отопительной нагрузки


    Второй график — график часовой отопительной нагрузки:

  • Красным обозначен график фактической отопительной нагрузки (в часовом режиме)
  • Фиолетовым обозначен диапазон допустимых отклонений потребления тепловой энергии (выше — перетоп, а ниже области — недотоп)

  • Задана ширина и высота
    Рис. 16 — Температурный график


    Третий график — Температурный график системы центрального отопления:

  • Темно-синяя тонкая линия — график температуры обратного трубопровода;
  • Желтая тонкая линия — это нарушения температурного графика (сигнализирует о наличии перегрева по обратке — нарушение потребителя!);
  • Темно-красная линия — график температуры подающего трубопровода;
  • Бледно-розовым фоном обозначен диапазон допустимых отклонений температуры подающего трубопровода от договорного температурного графика;
  • Бледно-синим обозначен диапазон предельно допустимых отклонений температуры обратного трубопровода системы отопления от договорного температурного графика;
  • Зеленым цветом обозначен график температуры наружного воздуха.
  • Для коммунальной услуги центральное отопление выделяют следующие нарушения качества поставки:

  • Перегрев — температура в подающем трубопроводе выше допустимого отклонения относительно температурного графика;
  • Недогрев — температура в подающем трубопроводе ниже допустимого отклонения относительно температурного графика;
  • Недобор — температура в обратном трубопроводе выше допустимого отклонения относительно температурного графика:
  • Перетоп — количество теплоты, потреблённое системой, выше допустимого отклонения относительно нормативного;
  • Недотоп — количество теплоты, потреблённое системой, ниже допустимого отклонения относительно нормативного.
  • Перегрев, недогрев и недобор характеризуются средневзвешенной температурой отклонения и относительным значением в процентах.
  • Перетоп и недотоп характеризуются общим количество теплоты отклонения и относительным значением в процентах.
  • Для коммунальной услуги центральное отопление выделяют следующие нарушения качества:

    Отклонение давления от требований из ПП РФ №354:

  • с чугунными радиаторами — не более 0,6 МПа;
  • с любыми отопительными приборами — не менее чем на 0,05 МПа превышающее статическое давление
  • п. 15, раздела VI,
    Приложения №1 к
    ПП РФ №354

    Отклонение температуры в жилых помещениях от требований из ПП РФ №354:

  • допустимое превышение нормативной температуры не более 4 °C;
  • снижение в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3 °C;
  • п. 16, раздела VI,
    Приложения №1 к
    ПП РФ №354

    Отчет о качестве коммунальных услуг ЦО и ГВС за 2017 год


    Задана ширина и высота
    Рис. 17 — График давления и температурный график системы горячего водоснабжения за 2017 год

    На рис. 17 представлены посуточные данные ГВС. На момент снятия показаний с ОДПУ имелись данные за 2 полных месяца.
    На верхнем графике отображена динамика изменения давления теплоносителя на вводе из тепловой сети в системе ГВС. Правилами 354 нормируются качественные показатели по давлению в точке водоразбора. Сказать достоверно, были ли нарушения у кооператива или нет, не представляется возможным, т. к. у потребителей на стояках ГВС установлены редукторы.
    На втором графике видно незначительное отклонение температуры ГВС от значений, требуемых СанПИН. Скорее всего, в точке водоразбора можно будет зафиксировать еще меньшую температуру ГВС.


    Задана ширина и высота
    Рис. 18 — График давления теплоносителя, график часовой отопительной нагрузки, температурный график системы центрального отопления за 2017 год

    На самом первом графике на рис. 18 отображена динамика изменения давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Фактически датчики давления были неисправны, в ведомость и на график не попадают значения констант давления, которые вводятся в ОДПУ и проставляются в ведомость при неисправности датчика (это требование ПП 1034).
    На среднем графике можно увидеть наличие перетопов — когда красная линия проходит выше фиолетовой области допустимых отклонений.
    Нижний график свидетельствует о нарушении ПАО МОЭК договорных обязательств по соблюдению температурного графика подачи теплоносителя в среднем на 4 °C — это перегрев.
    Со стороны кооператива тоже видны нарушения — в обратный трубопровод теплоноситель возвращается с перегревом в среднем на 3 °C.

    ================

    Отчет о качестве коммунальных услуг ЦО и ГВС за 2018 год


    Задана ширина и высота
    Рис. 19 — График давления и температурный график системы горячего водоснабжения за 2017 год

    На рис. 19 по графику снизу видно, что с июня по ноябрь наблюдаются отклонения температуры ГВС более, чем на 3 °C. Кооператив мог бы претендовать на возмещение более чем 25% затрат на оплату услуг по ГВС в порядке, указанном в ПП №354.


    Задана ширина и высота
    Рис. 20 — График давления теплоносителя, график часовой отопительной нагрузки, температурный график системы центрального отопления за 2018 год

    В начале года, до марта 2018 нарушений температурного графика не выявлено. С апреля стал наблюдаться сезонный перетоп, вызванный нарушением температурного графика. С  октября 2018 перепопы также имели место. С ноября ПАО МОЭК в целом соблюдало договорной температурный график, перетопов стало меньше.
    Также заметно нарушение со стороны ЖСК в виде недобора — желтая линия.

    Вместо заключения

    В 2017 меня выбрали Управляющим ЖСК “Главмосстроевец”.

    С первого дня мне пришлось разобраться в особенностях управления и эксплуатации многоквартирного дома — погрузиться в значительно число технических деталей. При этом я не имел профильного образования. Мне нравится эта работа, потому что можно увидеть результат своих трудов и даже потрогать его.

    Считаю, что энергосбережение начинается с корректного учета ресурса, поэтому замена приборов учета — это первый шаг. Я выпускник МГУ имени М.В. Ломоносова, Юридический факультет и Высшей школы экономики.

    Если у вас есть желание, время и средства, и вы хотите повторить мой опыт, обращайтесь.

    Контакты:
    e-mail: chirkin.kirill@gmail.com

    Ранее Ctrl + ↓