Чиркин Кирилл Вадимович

Управляющий ЖСК «Главмосстроевец, системный и бизнес аналитик, неравнодушный человек, оказавшийся в мире ЖКХ. Веду этот сайт, чтобы вы разобрались как устроено жилищное и коммунальное хозяйство.

Что сделал за октябрь 2024 в своем доме?

Продолжаю вести рубрику подведения итогов своей работы на посту председателя ЖСК и ТСЖ. Как минимум позволяет понять, что очередной месяц жизни ушел не в пустую.

❓Что удалось сделать за месяц? ➕

🟢 Запустить отопление, получить всего лишь 2 заявки на завоздушивание стояков / батарей
🟢 Дал комментарий Российской газете о подготовке дома к отопительному сезону
🟢 Найти новую уборщицу
🟢 Возобновить дискуссию о заваривании мусоропровода. Не без срача, но надо педалировать тему
🟢 Избавить свой этаж от микробов
🟢 Высадить выращенный дома барвинок
🟢 Ликвидировать сломанное дерево
🟢 Закупить запас моющих средств на 2025
🟢 Узнал, что захватываю соседний ЖСК Тигрис. Да я просто рейдер
🟢 Разобрал склад
🟢 Сделал с соседом пробный автополив

❓Что не удалось сделать за месяц? ➖

🔴 Купить еще кустов боярышника, буду закупать весной — из-за засухи откапывать стали поздно, а времени у меня не осталось
🔴 Заказать запас канцелярии и всякой мелочевки для работы
🔴 Разобрать накопленные Добрые крышечки
🔴 Найти толстостенную трубу 50мм для внутреннего пожарного водопровода

Будни управдома ➡️ Подписывайтесь на канал «Дневник председателя ЖСК/ТСЖ»

📖Вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ — Ошибка №3

Ранее я писал про две распространенные ошибки:

  • Вы не знаете, что вы хотите
  • У вас нет плана действий
  • Перейдем к следующей: вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ.

    О чем это говорит?

    На мой взгляд: это отражает степень вашей заинтересованности в улучшении вашей жизни.

    У вас есть имущество стоимостью несколько миллионов рублей (квартира, машиноместо), вы обеспокоены его состоянием и хотите уйти от управляющей организации в ТСЖ. Однако, вы не хотите вложить свои средства в этот процесс: деньги или время.

    Так не сработает.

    Вы же покупаете запчасти для вашей машины? Вы же покупаете домой уютные шторы, блестящие смесители и ковры? Уверен, что да.

    Особенно людям нравится ввалить денег в красивый ремонт своей квартиры.

    Но как только вопрос касается вложений в смену управляющей организации или создания ТСЖ, то денег сразу нет. Они есть на что-то ещё, но не на:

  • подготовку документов
  • людей, которые сделают перехват управления
  • обслуживающий персонал на первое время
  • материалы, расходники, оборудование
  • В лучшем случае дом перейдет к вам «целый», в худшем случае — вам подгадит предыдущая управляшка: выведет из строя оборудование, заберет с собой что-нибудь.

    Посмотрите на это с другой стороны: вы приходите в банк за кредитом на свой проект. Банк оценивает вашу финансовую модель и платежеспособность, а также сколько вы вкладываете собственных средств. Если собственных средств немного, то с какой стати банку вкладываться в ваш проект?

    Поверьте мне: в первые месяцы управления вам потребуются деньги, а взять их будет неоткуда. Ибо собирать «дань» вы еще не начали.

    Сразу ищите / копите ресурсы

    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые части книги будут публиковаться только там.

    📖У вас нет плана действий — Ошибка №2

    Вы ответили себе на ключевой вопрос «Какую конкретно задачу / проблему я решаю?». Поздравляю! Первый шаг сделан, вам понятна цель или задача и вы хотите решить ее с помощью создания ТСЖ.

    И... вы сразу же бежите в интернет поисковик, он выдает вам инструкции или услуги по созданию ТСЖ. Не делайте этого. Если уже сделали, то остановитесь и охладите свой ум.

    Увиденное вас, как минимум, огорчит. Вы расстроитесь и передумайте что-то делать. Но соберитесь и выдохните.

    Линия

    Огорчает вас масштабность задачи и непонимание что делать. Добавляется ощущение, что вы не справитесь.

    Создание ТСЖ — это большая задача. Похожа на строительство загородного дома с гаражом, котельной, благоустройством участка. Добавляется еще человеческий фактор — объединить людей весьма непростой целью без какой либо явной выгоды. Отдаленно напоминает на создание ячейки кружка марксистов в начале ХХ века.

    У юных большевиков был план и великая идея. У вас пока есть только идея. Остался план. Ваш план должен быть на бумаге.

    Линия

    Мысли любят «жить» на бумаге, тогда они обретают структуру.

    План сначала может быть любым, он может показаться вам идиотским.

    Например:

  • Узнать своих соседей
  • Найти единомышленников
  • Попить с ними пива, попробовать завести дружбу
  • Сделайте свой первый план. Потом будете его корректировать и совершенствовать

    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые части книги будут публиковаться только там.

     134   1 мес   как управлять

    Обзор моющего средства для мест общего пользования — Domestos Professional

    Недавно я взял на работу новую уборщицу и дворника. Параллельно решил изучить процесс уборки мест общего пользования. Пойти с земли.

    🔹Кто-то может сказать: «не должен руководитель опускаться до такого уровня».

    🔺Мое мнение: руководитель должен знать хотя бы немного обо всех процессах в его организации.

    Встречал иногда председателей, у которых не царское дело поработать руками, ребята ваше право, не мой подход.

    Мне не западло взять что-то и сделать самому. Я люблю работу руками, у меня голова отдыхает тогда.

    Поэтому сегодня я взял в руки швабру с автоотжимом, щетку шробер и моющее средство для сантехники Domestos.

    Плюсы:

    • Запах. В нос бьет так, что собственники будут уверены в уборке. После уборки словно в бассейне нахожусь
    • Средний расход

    Минусы:

    • Цена. Оно недешевое, рублей 700-800 за 5 литров
    • Сильно пенится. Пришлось наносить, оттирать щеткой, а потом домыть шваброй

    Итог: посмотрел на фото «до» и «после» уборки (ниже в карусели), я так и не смог понять — у меня изначально было чисто или средство слабенькое ❓

    Как мне позже подсказали, что это лучшее средство для дезинфекции, а не мойки полов. Получается мой этаж без микробов!

    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Дневник Председателя ТСЖ. Там больше историй из жизни управдома.

    📖 Книга об управлении многоквартирным домом

    Иногда посещают мысли написать книгу про управление многоквартирным домом, созданию ТСН и как с этим всем жить. Проводить лекции / встречи времени уже нет или на возмездной основе, а хочется сделать что-то полезное.

    В качестве заготовки завел второй канал «Дневник Председателя ТСЖ» — в основном там ежедневные приключения, что происходит в доме и со мной каждый день.

    Вижу массу материалов и статей про умные дома, как провести ОСС, поставить шлагбаум и т. д. Но это все мануалы-инструкции, которые нацелены решить конкретную задачу. Пока не встречал ничего системного, чтобы охватывало всё в комплексе или давало полную картину происходящего.

    Подумал, можно сделать сборник «100 ошибок людей, которые не создали ТСЖ». Я сторонник позиции, что не надо изучать успешные истории, а нужно изучать провалы, учесть чужие ошибки.

    Буду писать в свободной форме, в виде заметок.

    Например, Ошибка №1 — Вы не знаете, чего вы хотите и какую задачу вы решаете

    Хочется создать ТСЖ и сменить управляющую организацию? Да, пожалуйста. Но... зачем? Вы хотите создать ТСЖ, чтобы что?

    Чтобы было лучше в доме? Или на вас соседи спихивают реализацию идеи по созданию ТСЖ? А вам вот вообще это не надо и вы хотите просто полежать на диване после работы?

    Или вам скучно и вы хотите развлечься? А может быть вы хотите получить новый опыт? Ммм.. или вам хочется власти над обществом?

    Цели создания ТСЖ могут быть разными. Важно, чтобы вы честно себе ответили на вопрос:

    Какую конкретно задачу / проблему я решаю?

    Любой ответ, даже, если он покажется вам аморальным, детским — подходит. Как только вы поймете для чего вам сдалась эта история, сразу станет проще жить. Вы либо продолжите копать в этом направлении, либо займетесь чем-то иным.

    — Чтобы дом был в порядке

    — Да отличный вариант, ТСЖ — рабочая схема

    Может быть для решения вашей задачи в доме и в жизни не нужно никакое общее собрание собственников, всё может оказаться куда проще.

    — Я не знаю, я не понимаю нужно ли мне это вообще, я просто на собрание жильцов пришел

    — Если не знаете или не понимаете, то не делайте — потраченное время вам никто не вернет. Лучше подумайте еще раз, и поговорим через пару недель

    Не хотите — не делайте, не будьте ослом, которого ведут в гору

    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые части книги будут публиковаться только там.

    Новый перечень информации для размещения в ГИС ЖКХ. Приказ №79/пр Минстроя РФ

    С 1 сентября 2024 года вступает в силу Приказ Минстроя РФ от 07.02.2024 №79/ПР, устанавливающий исчерпывающий перечень требований к информации, обязательной для размещения в ГИС ЖКХ.

    Приказ №79/ПР отменяет совместный приказ Минцифры и Минстроя от 29.02.2016 №74/114/ПР. Приказ №74/114/ПР было невозможно изменить, что замедляло развитие системы под реальные нужды отрасли. Теперь изменения будут легче, и только Минстроем.

    Приказ только-только вступает в силу, а уже ведётся обсуждение будущих изменений на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов ведется обсуждение будущих изменений в Приказ №79/ПР на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов:
    📌 о лицензиях на право осуществления предпринимательской деятельности
    📌 о договорах со специализированными организациями (содержание газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем)
    📌 о температурном графике (температура теплоносителя), и др.

    Что нового?


    Для каждого из поставщиков информации обновлен перечень данных для публикации в ГИС ЖКХ.
    Рассмотрим изменения подробнее.
    Начну с жилищных инспекций, позже добавлю остальных пользователей ГИС ЖКХ.

    Жилищные инспекции


    Перечень данных для размещения органами государственного жилищного надзора (далее — ГЖИ) указан в главе V Приказа.

    Новые сведения для размещения ГЖИ

    Теперь жилинспекции должны публиковать информацию о:

  • Проверках — план на отчетный год, кого и почему проверяют, решения по итогам проверки (п. 1, Глава V)
  • Фактах привлечения поставщиков ресурсов (тепло, электричество, вода и пр) к административной ответственности (п. 4, Глава V)
  • Вынесенных предписания, не размещенных ГЖИ в системе (п. 5, Глава V)
  • Сообщениях владельцу специального счета капремонта о задолженности собственников по капремонту (п. 6.5, Глава V)
  • Подробнее — в слайдах ниже ⬇️

    Линия

    Мое мнение: Любая открытость в части проверок (контрольно-надзорных мероприятия) — это хорошо.

    Обновленные сроки для размещения сведений ГЖИ


    Инспектора должны будут быстрее размещать информацию о:

  • План проверок — не позднее 5 рабочих дней с момента утверждения (п. 1.1.1. — 1.1.3, Глава V)
  • Данные по проверке — не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения (п. 1.1.4. — 1.1.8, Глава V)
  • Уведомление о проверке — не позднее 1 рабочего дней с момента направления (п. 1.1.9, Глава V)
  • Результаты проверки — не позднее 5 рабочих дней со дня окончания проверки (п. 1.1.10. — 1.1.12, Глава V)
  • Сообщение о задолженности по капремонту для спецсчетов — не позднее 1 рабочего дней с момента направления (п. 6.5, Глава V)
  • Информацию об Администраторе ОСС — не позднее 3 дней с момента получения протокола ОСС (п. 8, Глава V)
  • Подробнее — в слайдах ниже ⬇️

    У ГЖИ людей на земле не хватает, так решили еще нагрузки добавить. Представляю «радость» сотрудников, отвечающих за публикацию информации.

    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Жилищное и коммунальное хозяйство простыми словами.

    Как убрать яму, выбоину на дороге? Куда обращаться

    Пока у нас дороги плохи, Мосты забытые гниют…
    А. С. Пушкин

    Каждый из нас сталкивался ямами, выбоинами, просадками на дорогах: от дорог местного значения до федеральных трасс. В качественных дорогах заинтересован любой гражданин России. Если вы читаете эти строки, значит вы заинтересованы вдвойне: вы хотите решить эту проблему.

    Зачем нужны качественные дороги? Они нужны для:

  • оперативного и быстрого приезда скорой помощи, МЧС, полиции к месту происшествия
  • снижения дорожно-транспортных происшествий, повреждений транспорта
  • безопасности перевозки и сохранности грузов
  • улучшения транспортной доступности населенных пунктов
  • Еще в Древнем Риме делали упор на строительство дорог. Цели римлян просты: по хорошей дороге быстрее пройдут войска и обозы с товарами. Отмечу, что Аппиева дорога сохранилась до сих пор. Необходимость в качественных дорогах очевидна.

    Что сейчас с дорогами России?
    За последние 10 лет дороги заметно улучшились: построены автомобильные трассы М-4 «Дон», М-11 «Нева», участки Центральной кольцевой автомобильной дороги в Московской области, Западный скоростной диаметр в Санкт-Петербурге, автомобильная дорога Надым — Салехард, федеральная трасса «Таврида».

    Однако в регионах, если отъехать от регионального центра, качество дорог оставляет желать лучшего.

    В чем проблема?
    Скромный бюджет — основная проблема. Не хватка бюджета влияет на объёмы строительства и на возможность оценки текущего состояния / мониторинга дорожного полотна. Ниже приведены расходы на дорожное строительство в перерасчете на 1 жителя:

  • Волгоград — 7 тыс. рублей
  • Воронеж — 5 тыс. рублей
  • Пермь — 3 тыс. рублей
  • Много ли построят и проверят километров дорожного полотна с таким бюджетом? Не уверен.

    Другая проблема — нехватка ресурсов. У нас огромные площади и протяженность дорожного полотна. Некоторые дороги бесхозные, о некоторых не знают. Не хватает людей, чтобы найти все некачественные участки.

    Какие нормативы состояния дорог?
    В России разработан прекрасный ГОСТ Р 50597-2017, в котором собраны всевозможные дефекты, сроки их устранения, описания категорий дорог, ссылки на иные НПА.

    Линия

    Дефект — Несоответствие транспортно-эксплуатационных показателей конструктивных элементов дорог и улиц, дорожных сооружений и элементов обустройства требованиям ГОСТ Р 50597-2017

    Какие бывают дефекты дорожного покрытия?

  • Выбоина, просадка, пролом
  • Сдвиг, волна
  • Гребенка
  • Колея
  • Выпотевание вяжущего покрытия
  • Отклонение по вертикали крыши люка
  • Отклонение по вертикали дождеприемника
  • Отклонение по вертикали рельса
  • Приложение А к ГОСТ Р 50597-2017. Перечень и обзор всех дефектов будет приведен в отдельном материале

    Кто ответственный за содержание дорог?

  • ГИБДД — должно контролировать соблюдение технических норм и правил в области безопасности дорожного движения (п. 19, ч. 1 ст. 12 ФЗ «О полиции»)
  • Региональная исполнительная власть — содержание дорог на территории РФ должны обеспечивать те, кто ответственны за содержание, в данном случае региональные власти (ст. 12 ФЗ «О безопасности дорожного движения»)
  • Что можно сделать с ямами, выбоинами на дорогах?
    Мое предложение — оказать содействие в поиске проблемных участков дорог. Это позволит исполнительной власти оценить масштаб бедствия в своём регионе.

    Процесс простой:

    1. Фотографируете дефект дорожного покрытия, желательно с отметкой даты, времени и геолокации на фото
    2. Отправляете от себя через электронную приемную ГИБДД: https://гибдд.рф/request_main
    3. ГИБДД проводит проверку и выносит предписание собственнику дороги
    4. Собственник дороги устраняет дефект

    Схематичное изображение процесса в простом варианте ниже:

    Образец обращения:

    Начальнику УГИБДД УМВД России
    по (вашему региону)

    Уважаемый (имя и отчество руководителя ГИБДД)

    (дата) по адресу (точный адрес) обнаружена яма на дороге. Размер ямы превышает предельно допустимые значения: (примерный размер).
    В соответствии с требованиями ГОСТ Р 50597-2017 (далее — ГОСТ) эти повреждения опасны для водителей и пешеходов. В соответствии со статьей 12 ФЗ «О безопасности дорожного движения» содержание дорог на территории РФ должны обеспечивать те, кто ответственны за содержание, в данном случае региональные власти.

    Описание дефекта: (добавить описание дефекта).

    В соответствии с п. 19, ч. 1 ст. 12 ФЗ «О полиции» полиция должна контролировать соблюдение технических норм и правил в области безопасности дорожного движения. Максимальный срок, предусмотренный ГОСТ Р 50597-2017 для исправления повреждений дорожного покрытия, — 10 суток.

    ПРОШУ:

    1. Проверить факты, указанные в настоящем обращении.
    2. Выдать собственнику дороги предписание на устранение недостатков.
    3. Возбудить дело об административном нарушении по статье 12.34 КоАП РФ в отношении дорожной службы, ответственной за содержание и ремонт указанного участка дороги.
    Линия

    Примечание: Я не даю гарантии, что это сработает. Но пробовать нужно. Вы же хотите, чтобы до вас или ваших родственников всегда могла доехать машина скорой помощи?

    Пример ситуации
    Недавно я ехал по местной дороге, соблюдая скоростной режим, и влетел в яму глубиной 10 см, а  площадью больше 1 кв.м. Хорошо, что увидел просадку люка на 8 см. По словам жителей — яме уже больше года, а просадке люка и того больше.

    На мой взгляд — это отличный пример: начали ремонт и забросили
    Что может быть лучше просадки люка? Не только машина может застрять, но и коммунальные службы открыть не смогут при аварии

    Геопозиция дефектов: +51.660849, +35.659846.
    Адресный ориентир: Курская область, г. Курчатов, ул. Гайдара, д. 8

    Я отправил обращение на имя начальника ГИБДД Курской области, А.В. Фарафонова.

    Моему обращению присвоили номер КУСП 3057 от 13.05.2024.
    Зам. начальника полиции УМВД по Курской области перенаправил мое обращение в МО МВД России «Курчатовский».

    Посмотрим, что из этого выйдет. Все ответы и переписку традиционно опубликую здесь.

    Примите участие в опросе о состоянии дорог в вашем регионе.

    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Жилищное и коммунальное хозяйство простыми словами.

    📊Отчет о работе управляющего ЖСК «Главмосстроевец» за 2023 год

    Смотрите, ниже стандартный отчет управляющей организации, ЖСК и ТСЖ. Тяжелая классика, чтобы заткнуть дыру на ГИС ЖКХ, отчитаться для галочки. А вот дальше я покажу, что реально интересно и полезно обычным жителям.

    Стандартный отчет

    Бухгалтерский баланс за 2023
    Отчет о прибылях и убытках за 2023
    Целевое использование средств
    Линия

    Вопрос к вам Вы что-то поняли из этого отчета? Вы будете проверять цифры? Сомневаюсь. Вам эта скукотень не уперлась

    Выложить то, я его выложил. А теперь посмотрите, чтобы было в реальности, как все происходило, куда ушли деньги. Чтобы было понятно любому, кто его откроет.

    Выполненные работы

    Выполнили работы:

  • Восстановили отводы для канализации
  • Провели ОСС по вопросам: Электронного Дома, Отказа от расчетов через АСУ ЕИРЦ и МФЦ, Проведения капитального ремонта фасада
  • Посадили живую изгородь
  • Отремонтировали межэтажные двери на 2 этажах
  • Заменили 3 крана на магистралях ГВС
  • Сделали отливы на переходных лоджиях
  • Заменили клубы у подъезда на на литые вазоны
  • Заливали бетон в основание вазонов
  • Сдали 6 кг батареек и 7 кг добрых крышечек
  • Обновили пожарные шкафы
  • Линия

    Комментарий Это каждый видит вокруг себя, кроме работ в подвале и чердаке. Всё на виду, со ссылками на фото и процесс работы.

    Коммунальные расходы

    Смотрите, что у нас происходило с водой, электричеством и теплом.

    Потребление холодной воды

    В 2023 году потребили 6 778 куб.м. холодной воды. Это на 4% меньше, чем в 2022 году. Данных за 1 квартал на графике нет, цифры брал из счетов Мосводоканала.

    Возможно на снижение потребления сказалось повышение тарифа на 11%. Потребление ХВС в целом стабильно.

    Пик потребления пришелся на период отключения горячей воды.

    Пили меньше, значит меньше заплатили! Это хорошо.

    Потребление горячей воды

    Из графика видно, когда планово отключали ГВС, а когда были аварийные случаи в ЦТП.

    За прошедший год 2 крупных просадки по давлению ГВС — это неплохой результат со стороны ресурсника.

    Тем не менее МОЭК продолжает поставлять горячую воду чуть выше 60 градусов.

    Потребление тепловой энергии

    За прошедший год потребили 839,283 Гкал. На 5% меньше, чем в 2022.

    Непонятно почему летом были перепады давления в системе ЦО: как будто что-то приходило с ЦТП.

    И опять недотопы и перетопы!

    Форточки открывали реже, мои сообщения услышали все. Сэкономили. Неплохо.

    Потребление электроэнергии

    В 2022 г. — 14 604 кВт
    В 2023 г. — 15 630 кВт

    Потребление выросло на 7%. Позже посчитаю сколько в деньгах.

    Уже два года приходится самому строить аналитику и графики по потреблению электроэнергии. Раньше это была штатная функциональность ЛК Мосэнергосбыта.

    Линия

    Мое мнение: Аналитику по коммуналке публиковать необязательно. Делаю по своей инициативе. Мне интересно смотреть на показатели в динамике.

    Заключение


    🥳 Год прошел продуктивно! Ход выполнения работ и промежуточные результаты можно посмотреть на моем канале ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

    Подготовка понятного и прозрачного отчета показывает ваше отношение к собственникам вашего дома: это говорит о вашем уважении к ним.

    📝 Там практически ежедневно я выкладываю «текучку», из которой и состоит обычная регулярная работа председателя, невидимая остальным жильцам.

    ♻️Что делать со стихийной свалкой? Личный опыт

    Отдыхая на природе, каждый из нас сталкивается с проблемой стихийных свалок — накопления отходов и мусора в непредназначенном для этого месте. Они образуются около мест отдыха граждан и где их «никто не найдет». Такие свалки наносят вред окружающей среде и представляют собой нелицеприятное зрелище.

    Содержание:

    Как я нашел свалку

    Люблю гулять на природе: можно отвлечься от повседневной рутины, подумать о своем, насладиться окружающим миром. Но, когда при прогулке я нахожу во это (фото ниже), то сразу забываю про отдых и в очередной раз решил не пройти мимо.

    Имея оборудованные площади для вывоза ТКО, низкий тариф на вывоз мусора, некоторым гражданам лень отнести свой пакет до помойки или увезти его с собой. Проще навалить не отходя от кассы.

    К сожалению, у нас нет ресурсов вычислить владельца пакета с мусором, и привезти ему этот пакет под дверь. «Но  в нашей стране развиты цифровые сервисы», — подумал я и решил воспользоваться одним из них — РЭО Радар.

    Что такое РЭО Радар?

    ППК «Российский экологический оператор» создало приложение РЭО Радар. Авторы декларируют, что приложение позволяет решить проблемы в сфере обращения с отходами и сделать мир чище. Граждане получают возможность побыть инспекторами природнадзора.

    РЭО Радар использует принципы московского портала «Наш город»: увидел проблему, сфотографировал, жди решения.
    Обращение можно написать по 8 темам
    Мои обращения по трем стихийным свалкам. По одной свалке я направил опровержение.

    Отправил обращения по трем помойкам. Спустя пару недель получил ответ, что «Информация направлена по компетенции в работу. Дополнительно сообщаем, что для решения данного вопроса вы также вправе самостоятельно обратиться в органы местного самоуправления.»

    Ответ витиеватый. Кому отправлена в работу? Региональному оператору Курской области? Орган исполнительной власти? В органы местного самоуправления? Чувствуешь, что информацию приняли к сведению и положили в долгий ящик.

    Отдельно мне понравилась фраза «вы можете самостоятельно обратиться в органы местного самоуправления». Зачем было создавать отдельно приложение, тратить деньги? Проще разместить плашку на сайте: по вопросам стихийных свалок пишите в администрацию вашего муниципалитета.

    По одной жалобе мне сообщили, что проблема решена. Это оказалось не так. Свалка как была на своем месте, так и осталась.

    Я направил опровержение. На этом всё и закончилось. Мои обращения как висят незакрытыми, так и висят. Ожидания от использования РЭО Радар не оправдались. Пришлось воспользоваться традиционными, проверенными способами.

    Отправка обращения через ГИС ЖКХ

    ГИС ЖКХ проверенный способ достучаться до учреждения в сфере ЖКХ, если ничего другое не помогает. Я направил обращение в Экопол — региональный оператор по обращению с отходами в юго-западной части Курской области. Это аналог московского Экотехпрома.

    Отправил обращение №46-2023-10882 от 26.10.2023. Экополу редко пишут через ГИС ЖКХ, потому что срок ответа мне просрочили на 24 дня.

    Прекрасная функция ГИС ЖКХ — фиксация пропуска ответа на обращение

    Когда нет ответа в срок, ГИС ЖКХ автоматически создает жалобу в орган жилищного надзора субъекта. Воспользовался этой функцией и отправил обращение №46-2023-13249 в Государственную жилищную инспекцию Курской области.

    Кто ответственный и кто будет устранять?

    Госжилинспекция Курской области вынесла предостережение Экополу за несвоевременный ответ, и направила обращение в Министерство природных ресурсов Курской области.

    Спустя несколько дней я получил ответ от Минприроды Курской области:

  • свалка находится на территории государственного лесного фонда;
  • в области существует реестр стихийный свалок;
  • Минприроды не отвечает за ликвидацию стихийных свалок, но проводит субботники.
  • Минприроды предлагает ликвидировать выявленную стихийную свалку силами местных жителей. С одной стороны, это правильно — жители устроили, пусть жители и убирают.

    С другой стороны, Минприроды ничего не пишет про обязанности регоператора по устранению стихийных свалок.

    В соответствии с п. 16-18 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, обязанность по ликвидации несанкционированных свалок, содержащих ТКО закреплена за регоператором по обращению с ТКО.

    Если регоператор обнаружит свалку, объемом более 1 куб. м, содержащей ТКО:

  • устанавливает собственника земельного участка;
  • уведомляет собственника земельного участка о необходимости ликвидации свалки и направляет ему проект договора на ликвидацию свалки (5 дней);
  • в случае, если собственник земельного участка в течение 30 дней не обеспечил уборку, свалка ликвидируется силами Регионального оператора за счет средств собственника земельного участка (лица, ответственного за содержание прилегающей территории).
  • Итого

    Итого — РЭО радар не работает так, как декларируется. Сервис что-то кому-то отправляет и не предоставляет обратную связь. Возможно так и планировалось: люди пишут обращения, якобы помогают окружающей среде. Слив активности в никуда. А приложение можно доработать и сделать лучше.

    Линия

    Мое мнение: Создателям приложения РЭО Радар было бы лучше сразу интегрировать его с ГИС ЖКХ или Госуслугами. Выхлоп был бы больше.

    Действующие лица этой истории:

  • Пучкин А.В., ООО Экопол
  • Веселова Н.Н., Госжилинспекция Курской области
  • Иванова Ю.В., Госжилинспекция Курской области
  • Орехов С.Н., и.о. начальника Госжилинспекции Курской области
  • Репринцев Д.Д., замминстра Минприроды Курской области
  • Носова А.С., Минприроды Курской области
  • 🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые материалы публикуются только в Telegram.

     1175   10 мес   КГМ   технологии   ТКО   экология

    ❄️Что делать, если в вашем дворе не убирают снег?❄️

    Для жителей Москвы


    Куда жаловаться жителям Москвы, если не убирают снег?

    Портал «Наш город»

    Самый простой способ — направить жалобу на неубранный снег на портал «Наш город». Приложение, полюбившееся москвичам, стало эффективным способом воздействия на городские структуры.

    Алгоритм действий такой:

    1. Авторизуетесь в приложении
    2. Вводите адрес вашего дома
    1. Выбираете объект «Дворовая территория»
    1. Раздел «Уборка»
    1. У вас есть на выбор 2 темы: «Снег и гололед во дворе» и «Неубранная дворовая территория». Можете выбрать любую.
    1. Описывайте проблему и сделайте несколько фото неубранного тротуара, дворового проезда или территории. Рекомендую делать фото через приложение, отмечающее дату и время съемки.
    1. Нажимаете кнопку «Отправить»
    2. Ждете решения проблемы

    Обращение в ОАТИ

    Объединение административно-технических инспекций г. Москвы (ОАТИ) контролирует соблюдение «Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г.Москве» на всех объектах городской инфраструктуры. (п. 2.2.1. ППМ №260-ПП от 15.04.2002)

    Порядок действий:

    1. Фотографируете неубранный снег. Идеально — с датой и временем съёмки
    2. Жмёте на ссылку приёмной ОАТИ: https://www.mos.ru/feedback/reception/?department=21519090
    3. Указываете свои данные, обязательно — электронную почту (на него придет пароль), район Москвы
    4. Вставляете в окошко «Суть вопроса» текст:
      Качество уборки территории ГБУ «Жилищник ХХХХХХ района»
    5. Вставляете в окошко «Содержание обращения» текст:
      Не убран от снега внутридворовый проезд и тротуар у дома ХХ по ул. ХХХХХХ. Фото нарушения прилагается. Прошу привлечь ГБУ «Жилищник ХХХХХХ района» к административной ответственности.
    6. Добавляете фото
    7. Жмёте «Продолжить»
    8. Вводите пароль, который придёт на электронную почту

    ОАТИ вышлет инспектора или посмотрит по камерам ЕЦХД, а «Жилищник» — уберёт снег.

    Для регионов


    Для жителей регионов России также есть несколько способов решения проблемы не убранных дворов и не вывезенного снега.

    Через ГИС ЖКХ


    ГИС ЖКХ универсальный способ для отправки обращения о не убранном снеге. Действует как в Москве, так и в регионах России.

    1. Авторизуйтесь в системе через Госуслуги
    2. Переходите на вкладку «Обращения и ответы на них»
    3. Выбираете «Отправленные обращения»
    1. Жмете на кнопку «Добавить обращение»
    1. Заполняете указанные поля
    1. В поле «Тема» выбираете раздел «Проблемы, относящиеся к придомовой территории» —> Выбираете одно из двух отмеченных на картинке, либо «Другая тема»
    1. Выбираете «Адресата» — Орган местного самоуправления или управляющая организация
    1. Добавляете фотофиксацию
    2. Жмете кнопку «Отправить обращение»
    Линия

    Москвичи, помните, что каждое обращение отправленное через ГИС ЖКХ позволяет федералам посмотреть «А что там в Москве происходит»?

    Перешлите инструкцию друзьям и знакомым!


    📖 Жизнь председателя изнутри ➡️ Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ. Сериал об управлении многоквартирным домом.
    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые материалы публикуются только в Telegram.
    💭 Присоединяйтесь к сообществу в Telegram ➡️ ЖКХ и все, все, все

    Ранее Ctrl + ↓