Rose debug info
---------------

Подписка на блог

Customize in /user/extras/subscribe-sheet.tmpl.php.

Sample text.

Twitter, Facebook, VK, Telegram, LinkedIn, Odnoklassniki, Pinterest, РСС JSON Feed

Sample text.

А ваш общедомовой прибор учета отопления работает?

Предыстория

В каждом (ну почти) многоквартирном доме есть прибор учета потребления тепловой энергии. Это техническое устройство, предназначенное для оценки количества потребленной тепловой энергии в многоквартирном доме. Простыми словами — сколько гигакалорий ваш дом потребил, чтобы вам было комфортно в нем находится зимой.

Отопление — это самая большая строчка вашей квартплаты. За отопление в течение года вы можете заплатить свыше 50 000 рублей.

В силу незнания собственниками помещений МКД ряда нормативно-правовых актов, управляющие организации и государственные учреждения в г. Москве могут немного мухлевать с прибором учета и, соответственно, той суммой, которую вы должны заплатить за него, например, оплата по нормативу.

Вы платите за отопление по нормативу, если прибор учета:

  1. демонтирован;
  2. не поставлен на коммерческий учет (т. е. по нему нельзя вести расчеты);
  3. сломан;
  4. не поверен.

То есть ресурсоснабжающая организации зарабатывает на том, что лицо / организация, ответственные за обслуживание прибора просто халатно относятся к своей работе. А за чью-то халатность платите вы из своего кармана.

Что я сделал?

На последнем заседании Совета депутатов я отправил от себя депутатский запрос в ГБУ ЕИРЦ г. Москвы с требованием отправить мне список всех многоквартирных домов Ломоносовского района, в которых приборы учета:

  1. не введены в коммерческий учет;
  2. не прошли плановую поверку;
  3. неисправны.
Сканированный депутатский запрос №01-09-725/20

Совсем недавно я получил ответ от ГБУ ЕИРЦ (это учреждение, в чьем оперативном управлении находится 90% приборов учета отопления в Москве). Признаю, я ожидал, что мне просто отпишутся в общих словах, но нет. Мне прислали информацию о всех приборах учета в МКД Ломоносовского района. Информация доступна по ссылке:
https://drive.google.com/file/d/1IsmJYi4A_vHqACjWYZ4eofh_Smg4zXWS/view?usp=sharing

Адреса, где прибор неисправен

Адреса, где прибор демонтирован

Адреса, где прибор установлен не на границе балансовой принадлежности

Таким образом, собственники помещений вышеперечисленных домов будут получать отопление по нормативу, потому что сейчас с прибором учета проблема. Вы хотите платить по нормативу? Если нет, то читайте дальше.

Что вы можете сделать, чтобы начать платить меньше?

Заранее предупреждаю, что вы вступаете в долгую переписку. Заниматься проблемами в сфере жилищно-коммунального хозяйства — это не только лазание по подвалам, текущий и капитальный ремонт. Еще это переписка с управляющей организаций, контрольными органами и другими представителями этой сферы. Как только вы хотите заняться «деньгами», то приготовьтесь к работе с бумагами.

1. Сбор информации
Если вы не из Ломоносовского района, то сперва вам нужно узнать: а что с прибором учета в вашем доме?

Для этого отправьте обращение в ГБУ ЕИРЦ (это организация, в чьем оперативном управлении находится прибор учета) и ПАО МОЭК (это поставщик теплоносителя в ваш многоквартирный дом), а в догонку направьте письмо в вашу УО.

Образец для отправки:
Согласно ч. 4 ст. 13 федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ “до 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), за исключением объектов, указанных в частях 3, 5 и 6 настоящей статьи, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию”. Согласно ПП РФ от 18 ноября 2013 г. № 1034 г. «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» комиссия по вводу в эксплуатацию узла учета назначается владельцем узла учета тепловой энергии и теплоносителя. В г. Москве в подавляющем числе многоквартирных домов владельцем узла учета является ГБУ ЕИРЦ г. Москвы или ПАО МОЭК. В связи с вышеизложенным я прошу Вас предоставить мне информацию о состоянии прибора учета потребления тепловой энергии по адресу:__________________________

Адреса отправки:

  1. ГБУ ЕИРЦ г. Москвы электронная почта gbueirc-info@dom.mos.ru
  2. ПАО МОЭК — электронная приемная https://online.moek.ru/ask-question/consultation
  3. Через личный кабинет в системе ГИС ЖКХ (нужна учетная запись на портале госуслуг)

2. Взаимодействие в ГБУ ЕИРЦ г. Москвы / УО / ПАО МОЭК
В зависимости от того, что происходит с вашим общедомовым прибором учета потребления тепловой энергии, вам придется взаимодействовать с кем-то из сторон договора теплоснабжения.

Предупреждаю, что на этом этапе вам предстоит «дожимать» вышеперечисленные структуры. Приготовьтесь объединиться с кем-то из ваших знакомых или соседей. ПАО МОЭК крайне выгодно считать вам отопление по нормативу, и они больше всех заинтересованы в том, чтобы ваш прибор не был исправен. И на одну единичную жалобу — они могут просто не отреагировать.

Однако, как показывает практика, если жалоб несколько и они поступают именно от собственников помещений, можно добиться успеха. Хотя, не исключено, что вам придется сходить на личный прием в какую-либо из этих структур.

Вместо заключения

Кто-то скажет, что эта мера неэффективна. Однако, это только начало вашей экономии на оплате закоммуналку.

На мой взгляд, важно начать, а в процессе разберетесь.

Я готов помочь вам на этом непростом пути, если ваши письма и ответы на них вы разместите в комментариях к этой публикации. Мы их разберем, обсудим и решим, что делать дальше. Так мы точно не потеряем нить событий конкретно в вашем случае.

Дополнительно: в одном из следующих материалов я расскажу как можно воздействовать и как взаимодействовать с вышеуказанными структурами в рамках правового поля.

Подписаться на блог
Поделиться
Отправить
Запинить
Дальше
8 комментариев
Капустин Павел 10 мес

Кирилл, еще раз огромное спасибо за пост.
Наш дом ( Гарибальди 6 к2) находится в самом загадочном блоке «Исправен, установлен не на границе балансовой принадлежности».
Самое интересное, что по нормативу начали считать с 2020 года. Я направлял запрос по данному вопросу и мне ответили из Префектуры ЮЗАО. Причем не с той формулировкой, которую указали при ответе Вам, а следующим образом:

Префектурой Юго-Западного административного округа города Москвы
рассмотрено Ваше обращение, направленное в электронную приемную
Правительства Москвы, по вопросу расчетов за отопление по адресу:
ул. Гарибальди, д.6, корп.2.
Расчеты за отопление осуществляются в соответствии с постановлением
Правительства РФ от 06.05.2011 N~ 354 «О предоставлении коммунальных
’услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых
домах и жилых домов».
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема
потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов
учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных
услуг (ст.157 Жилищного кодекса РФ).
Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу оборудован узлом
учета тепловой энергии (далее — УУТЭ), который передан Департаментом
городского имущества города Москвы на баланс ГБУ «ЕИРЦ города Москвы».
УУТЭ установлен на тепловых вводах в индивидуальный тепловой пункт
и фиксирует суммарный расход тепловой энергии, в том числе по услугам
отопления и горячего водоснабжения.
Для организации расчетов за отопление по показаниям УУТЭ необходимо
обеспечить раздельный учет тепловой энергии для нужд отопления и горячего
водоснабжения. Учитывая вышеизложенное, по информации ГБУ «ЕИРЦ
города Москвы», УУТЭ по вышеуказанному адресу включен в программу
модернизации узлов учета на 2020 год.
В 2020 году начисления за отопление по вышеуказанному адресу
производятся по нормативу потребления.

Кирилл Чиркин 10 мес

У вас как раз та ситуация, которую я описал.

Прибор стоит на вводе в ЦТП / ИТП и, как правило, в такой ситуации, он считает на все дома, подключенные к этому ИТП / ЦТП. По правилам 1034 — расчеты ведутся по прибору учета, который расположен ближе ко вводу в дом — иными словами, к месту, в котором «заходит» магистраль с теплоносителем.

Вам ответили, что в 2020 году эту ситуацию должны были разрешить. Могу предложить вам следующее:

  1. Объединитесь с кем-то из соседей, но именно собственниками помещений;
  2. Напишите каждый по обращению в ГБУ ЕИРЦ г. Москвы, чтобы прояснить ситуацию по состоянию на сейчас;
  3. Полученные ответы присылайте, выкладывайте — будем смотреть и обсуждать.

Опционально — запросите показания этого прибора учета, чтобы позже понимать — сколько вы сэкономили денег после модернизации.

Екатерина Ра 10 мес

Кирилл, спасибо огромное за информацию. Подскажи, пожалуйста, а как лучше действовать в том случае, когда УК не хочет начислять тепло по индивидуальному счётчику, который установлен для квартиры? Из за этого переплата по теплу почти в 6 раз получается...

Кирилл Чиркин 10 мес

Привет, Катя! Не ожидал, что комментарий будет от тебя.

Понимаешь, начислять по индивидуальному прибору можно: 1) если их стоит в доме больше, чем у 50% собственников, 2) а также установлен общедомовой прибор учета потребления отопления (как правило в подвале), 3) если есть техническая возможность установки индивидуального прибора учета потребления тепла.

Какая у тебя УК и какой у тебя адрес МКД?

Наталия Савельева 10 мес

Ломоносовский проспект дом 6. Прибор учета отключили во время капремонта в 17 году и так и не подключили — якобы был не зарегистрирован в МОЭК. Два года с лишним ушло на то, чтобы признать его бесхозяйным. После этого должны были поставить на учёт в МОЭК, но не поставили и когда это произойдёт, никто сказать не может. Обращений написано миллион и в жилищник, и в моэк, и в управу. Одни отписки.

Кирилл Чиркин 10 мес

А какие отписки? Что вам конкретно отвечают? Мне трудно вам что-то подсказать без конкретики. Если же обращения не помогают, то в такой ситуации способно помочь только общее собрание собственников. Я пошел по такому пути в свое время.

Если у вас УК Жилищник Гагаринского района, то за прибор отвечает ГБУ ЕИРЦ г. Москвы, а сам прибор находится в собственности ДГИ г. Москвы (Департамент городского имущества). И балансодержатель прибора — ГБУ ЕИРЦ г. Москвы должно поставить прибор на коммерческий учет.

Понятия «регистрация прибора в МОЭК» — не существует. Ресурсоснабжающая организация может либо принять прибор к коммерческому учету, либо не принять его.

Людмила Печенкина 10 мес

Спасибо, Кирилл, за информацию!

Владимир 7 мес

Кирилл, Вы не вполне правы, когда утверждаете, что «начислять по индивидуальному прибору можно:
1) если их стоит в доме больше, чем у 50% собственников,
2) а также установлен общедомовой прибор учета потребления отопления (как правило в подвале),
3) если есть техническая возможность установки индивидуального прибора учета потребления тепла.»
Ввести в эксплуатацию индивидуальный прибор учета (счетчик-расходомер) ОБЯЗАНЫ, даже если нет общедомового прибора. На этот счет есть решения судов, вплоть до Верховного и они не единичные.
В случае, если стоят счетчики-распределители — то тогда да, действует п.1 указанный Вами.

Кирилл Чиркин 3 мес

Увы, нет. Есть нет общедомового прибора учета, то расчет по ИПУ отопления производиться не будет. В правилах 354 ясно сказано, что если если нет общедомового прибора учета тепла, то расчет исключительно по нормативу.

Владимир 7 мес

и пункт 3.

Владимир 7 мес

опечатался — пункт 1 и пункт 2 совместно. Так как распределители считают в «попугаях» (относительных единицах) и для приведению к конкретным цифрам расхода тепла нужен обязательно и общедомовой счетчик. Распределителей ставят столько, сколько радиаторов (отопительных приборов) в квартире. При индивидуальных счетчиках-расходомерах — их ставится: один на отопление и один на гор.воду.

Кирилл Чиркин 4 мес

Владимир, спасибо за уточнение!

Владимир 7 мес

А еще, в ЗАО Москвы есть такая УО (дома: Ленинский проспект 134, Академика Опарина 4 корп.1, Ярцевская — три дома, Партизанская, Малая Филевская 18 и 22, Олеко Дундича 50, Наташи Ковшовой 1, Минская 10к2 и др.) единая в нескольких юр.лицах (Коммунальный сервис, Комсервис, Белый Парус, Брестроп, Наш дом) — которую очень покрывает кто-то в ЖИ. И которая(ые) назначает тарифы на тепло «от вольного» вот свежая информация по Россия-1 от 20.04.2021г https://www.ontvtime.ru/index.php?option=com_content&task=view_record&id=1450&start_record=2021-04-20-14-30 . Ловят «проведенные» в ее пользу ОСС не первый раз на поддельных подписях, но воз и ныне там...