Подписка на блог

Customize in /user/extras/subscribe-sheet.tmpl.php.

Sample text.

Twitter, Facebook, VK icon VK, Telegram, LinkedIn, Odnoklassniki, Pinterest, РСС JSON Feed

Sample text.

Как я реализовал меры по энергоэффективности в своем ЖСК

Кто не бережет копейки, тот сам не стоит и рубля
Народная поговорка

Каждая управляющая организация обязана ежегодно проводить меры по энергоэффективности, т. е. снижению потребления энергоресурсов. И при проведении таких мер возникает несколько вопросов:
1) что делать?
2) как отследить результат?
3) а надо ли вообще что-то предпринимать?

Энергоэффективность — понятие комплексное, которое касается систем теплоснабжения, электроснабжения, горячего водоснабжения, вентиляции и др. Грубо говоря, касается всех систем, которые так или иначе связаны с энергией и ее стоимостью. Каждому зданию в стране присваивается определенный класс энергоэффективности (Приказ Минстроя РФ 06.06.2016 № 399/пр). На рисунке ниже представлены различные классы энергоэффективности многоквартирных домов.

Рис №1. Классы энергоэффективности зданий в РФ

Начнем с системы электроснабжения, как самой простой и понятной для любого человека.

Для экономии электроэнергии Минстрой РФ (Приказ от 15.02.2017 № 98/пр) предлагает проводить мероприятия в области электроснабжения и освещения. К ним относятся:

  1. установка ИПУ (индивидуальных приборов учета) в помещениях в МКД;
  2. установка ОДПУ (общедомовых приборов учета) в МКД;
  3. использование светодиодных / энергоэффективных ламп в местах общего пользования (лестницы, лифтовые холлы, квартирные холлы, тамбуры);

Собственно, это и было сделано. А теперь подробнее!

Использование энергоэффективных ламп в местах общего пользования

С зимы 2019 года проводились работы по замене обычных люминесцентных ламп на светодиодные энергосберегающие светильники. В помещениях общего пользования всего 60 шт., на эвакуационной лестнице — 29 шт., в мусорокамере — 2 шт., около мусоропровода -14 шт., в подвале — 16 шт., на чердаке — 7 шт.

Итого затрат — 66 284 руб.
Итого светильников — 134 шт. (включая 6 запасных)

Фото №1. Светодиодный светильник на 10 Вт

В первую очередь, мы заменили лампы по центру квартирных холлов на светильники с датчиками движения и звука — всего 14 шт. Потому что света от ламп у квартир более чем достаточно. Средний срок службы такого светильника с датчиком составил 1,5 — 2 года.

После была произведена замена на эвакуационной лестнице на аналогичные светодиодные светильники в количестве 29 шт.

Осенью 2019 года мы заменили все оставшиеся лампы на светодиодные светильники в количестве 52 штук.

Зимой 2020 года были заменены светильники в подвале.

Рис. 2. Календарный график замены светильников

Итого в нашем, казалось бы, небольшом доме 128 светильников, некоторые из которых должны гореть постоянно 24/7. Можно сказать, что «деньги» должны гореть постоянно.

В процессе использования светодиодных светильников были выявлены следующие проблемы:

  1. Качество приобретенных светодиодных светильников оставляет желать лучшего, была совершена ошибка при выборе производителя;
  2. Если у светодиодного светильника отказывает датчик движения или звука, то приходится менять весь светильник;
  3. Если перегорает обычный светильник, то нужно покупать новый;
  4. Замена светодиодного светильника занимает длительное время.

Итог — покупка светодиодных светильников и их замена в случае перегорания — достаточно затратное дело, и экономия, полученная на снижении потребления практически сходит на нет.

В связи с выявленными проблемами я решил, что с ноября 2020 года перегоревшие светодиодные светильники будут заменяться плафонами с патроном Е27 и стандартом IP65, в которых просто нужно будет поменять перегоревшую лампочку. Это значительно проще и дешевле.

Фото №2. Светодиодные светильники с патроном Е27

Заключение прямого договора электроснабжения

Параллельно с заменой светильников велась работа по заключению прямого договора электроснабжения с АО Мосэнергосбыт. Прямой договор — это договор без какого-либо посредника, напрямую с ресурсоснабжающей организацией.

27 ноября 2019 году мною был заключен прямой договор энергоснабжения №99114770 с АО Мосэнергосбыт. До этого мною был получен акт технологического присоединения от 27 марта 2018 года №1/(МС)-18-305-679 (914432). После этого мною была произведена замена приборов учета электроэнергии и трансформаторов тока.

До 27 ноября 2019 года договор на электроснабжение нашего дома был у ГБУ Жилищник района Ломоносовский. Также ГБУ Жилищник отвечал за передачу показаний и поверку приборов учета. К сожалению, при проведении проверки инспектором АО “Мосэнерогсбыт” было выявлено, что у наших приборов истек поверочный интервал, а главный энергетик ГБУ Жилищник района Ломоносовский лишь развел руками. Расчеты по приборам с истекшим сроком поверки запрещены, и в случае потребления электроэнергии, расчет ведется по выделенной мощности. Применительно к  нашему дому такой счет составил бы более 20 000 руб. в месяц.

ЖСК “Главмосстроевец” не имел никакого отношения к счетам и показаниям по электроэнергии — мы не могли проанализировать расходы прошлых периодов, оценить перепады напряжения и тд

В ВРУ в нашем доме установлены:

  1. Приборы учета электроэнергии:
    • Меркурий 230 ART-01 CN заводской номер №40142193 (допущен в эксплуатацию 26.02.2020);
    • Меркурий 230 ART-03 CN заводской номер №40242808 (допущен в эксплуатацию 18.02.2020)
  2. Трансформаторы тока:
    • Фаза “А” — заводской номер №00141;
    • Фаза “В” — заводской номер №Р0035;
    • Фаза “С” — заводской номер №00126;

Все приборы учета и трансформаторы тока имеют соответствующие паспорта и документацию, и опломбированы специалистом АО “Мосэнергосбыт”.

Фото №3. Заменённые ОДПУ электроэнергии и трансформаторы тока

Замена приборов учета электроэнергии и трансформаторов тока обошлась нам в 25 000 рублей. Вызов инспектора АО Мосэнергосбыт для проверки состояния ВРУ, опломбирования трансформаторов тока и приборов учета электроэнергии стоил 40 000 рублей.

После проведения всех работ мы получили возможность передавать показания и следить за потреблением через личный кабинет юридического лица в АО “Мосэнергосбыт”.

Сводная таблица расходов на реализацию мер по программе «Энергосбережение / Энергоэффективность»
Рис. 3. Общие расходы на реализацию

Таким образом, самой затратной статьей расходов является «Энергоабонемент» К сожалению, от этой услуги невозможно отказаться, иначе АО «Мосэнергосбыт» откажется заключать с вами прямой договор.

Анализ расходов и потребления электроэнергии за 2017 — 2020 гг.

Заключение прямого договора с АО “Мосэнергосбыт” возложило обязанности за ЖСК “Главмосстроевец” по передаче показаний и оплате электроэнергии. Вместе с тем у нас открылась возможность следить за объемом потребления и стоимостью электроэнергии.

Рис. 4. Динамика потребления электроэнергии за 2017-2020 гг.

Прямой договор электроснабжения был заключен с 27 ноября 2019 года. Декабрь, январь 2020 мы рассчитывались по среднемесячной, согласно правилам 354, а с февраля 2020 года мы перешли на расчеты по фактическому потреблению. Скачок потребления в апреле и июне связан с тем, что в эти месяцы активно перевозились строительные материалы для ремонтов квартир в нашем доме. Чем тяжелее груз в лифте и чем больше ходок, тем больше мощности требуется, что поднять груз на нужный этаж.

Ниже приведен график платежей за электроэнергию.

Рис. 5. Динамика расходов на электроэнергию за 2017-2020 гг.

Из графиков видно, что за период 2017-2019 платить за электроэнергию приходилось значительно больше, чем в 2020 году. Это связано с тем, что 1) показания передавались не в срок, а иногда и вовсе пропускались, 2) в доме стояли люминесцентные лампы.

Общий итог реализации мер по энергосбережению в нашем доме можно увидеть по среднемесячным значениям потребления и оплат по годам.

Рис. 6. Сравнение средних значений за 2017-2020 гг.

В сравнении с 2017 годом в 2020 году:

  1. средний счет за электроэнергию снизился на 39,04%, или стал меньше на 4 124 руб. 27 копеек;
  2. среднее потребление снизилось на 45,24% или стало меньше на 1 053,83 кВт / час;

В условиях удорожания тарифа электроэнергии — наш среднегодовой счет и среднегодовое потребление снижаются. О тарифах на электроэнергию — уже в другом материале.

Замечу, что с уходом от ГБУ Жилищник района Ломоносовский мы стали экономить существенно больше. Почему так? Ответ прост, ГБУ Жилищник было безразлично какие лампы поставить, а я... люблю считать деньги.

Разница в сэкономленных деньгах очень существенна.

К сожалению, полноценно оценить эффект от использования энергосберегающих технологий можно будет только через 2-3 года, поскольку изначально была выбрано не самое лучшее средство экономии.

Надеюсь, что использование простых светодиодных лампочек Е27 даст еще более существенную экономию, так как больше не придется покупать новый светильник, а мы будем просто менять лампочку.

Наши дальнейшие действия

Как бы странно это не звучало, но я должен ежегодно проводить мероприятия по повышению энергоэффективности нашего многоквартирного дома.

На 2021 год я планирую:

  • 1. Провести полную замену светодиодных светильников на светильники с патроном Е27:
    • 1.1. в лифтовых холлах разместить светильники с патроном Е27, которые включаются в зависимости уровня естественного уличного освещения, проникающего в холл через двери эвакуационного выхода;
    • 1.2. в квартирных холлах напротив пожарных шкафов и системы ДУиППА установить светильники, реагирующие на движение ;
  • 2. Подключить общедомовые приборы учета электроэнергии к системе АСКУРДЭ, чтобы:
    • 2.1. видеть изменения потребления энергопотребления в моменте;
    • 2.2. интегрировать передачу показаний в систему ГИС ЖКХ РФ;
  • 3. Установить энергоконтроллер
Подписаться на блог
Поделиться
Отправить
Запинить
6 комментариев
Максим Филиппов 9 мес

Отличная работа! Насколько сложно было вести переговоры с жилищником?

Кирилл Чиркин 9 мес

С Жилищником переговоры было вести скорее неприятно, чем сложно. Договор с Мосэнергосбытом пришлось заключать практически на бегу, так как Жилищник Ломоносовского района просто поставил меня перед фактом, что они со своей стороны расторгают договор с Мосэнергосбытом.

Плюс — я теперь на самообслуживании и Жилищника у меня больше нет :)

А у вас как?

VK icon Dmitry Baskakov 9 мес

Звучит очень здорово. Написано чётко, ёмко, по делу. :)

Кирилл Чиркин 9 мес

Дима, спасибо! Как будешь на Вавилова, дай знать!)

Иван Мельников 9 мес

Очень полезная информация, спасибо

  1. Какое кол-во квартир? Наверное на мой дом в 65 квартир из-за фиксированной стоимости абонемента выгода будет не так ощутима.
  2. Что думаете по поводу счетчиков тепла? Я сейчас плачу каждый месяц (даже лето) почти 2тыр, в др квартире так выходило только зимой.
  3. Какая у вас форма организации в доме, надо ли проводить собрания и тп?
    З.Ы. кВт*час
Кирилл Чиркин 9 мес
  1. Квартир всего 111. В доме 14 этажей, два лифта. Про ваш дом — нужно смотреть и считать потребление: сколько уходит сейчас, и сколько будет тратиться после реализации мер по энергосбережению.
  1. Про счетчики тепла (тепловой энергии и теплоносителя) — у меня будет отдельная публикация, ждите :)
  1. У меня жилищно-строительный кооператив — ЖСК. А у вас?

P.S. А где вы раньше жили? Вам могли считать отопление только в отопительный сезон, а сейчас считают по 1/12, то есть размазывают сумму отопления на весь год.

Галина Хромушина 9 мес

Информация очень полезная для руководства системой энергосбережения в многоквартирном доме. Спасибо!

Кирилл Чиркин 9 мес

Спасибо Галина, я рад, что вам понравился мой материал!

Эмилия Хохлова 9 мес

Вызов инспектора АО Мосэнергосбыт для проверки состояния ВРУ, опломбирования трансформаторов тока и приборов учета электроэнергии стоил 40 000 рублей.-😳😳😳😳Это было лишнее.

Кирилл Чиркин 9 мес

Без вызова инспектора и без установки пломб — эти приборы не могут быть приняты в коммерческий учет. Как вы представляете себе такое?

Эмилия Хохлова 9 мес

Обратите внимание на светильники Омега светодиодные с датчиком движения и звука фирмы Трансвит В.Новгород и еще СПБ-5Т ( они разной мощности) , но с датчиком их не берите. Последние почти по цене лампы, светят даже маленькой мощности хорошо.