Управляющий ЖСК «Главмосстроевец, системный и бизнес аналитик, и просто неравнодушный человек случайно оказавшийся в мире ЖКХ

Как рассчитывается плата за отопление, и сколько оно стоит?

Если вы прочитаете этот материал, то путем нехитрых арифметических действий сможете посчитать размер вашей платы по коммунальной услуге отопление и понять как формируется перерасчёт по итогам каждого года. Для Москвы действуют свои особенные правила расчета.

За что платим и сколько платим?


Платите вы за тепловую энергию, которая берется от теплоносителя, «пришедшего» в ваш дом, Это тепло делает ваше пребывание в помещении комфортным в зимний период..

Линия

Пример. В ваш дом пришел теплоноситель с температурой +55 С, а вышел +48 С. Разницу между этими температурами и потребил ваш дом.

Потребление тепловой энергии вычисляется расходомерами и теплосчетчиками (узлы учета тепловой энергии). О них я подробно писал здесь и здесь.

Тарифы на тепловую энергию утверждает уполномоченный орган Правительства Москвы — Департамент экономической политики и развития — своим распоряжением. Тариф меняется раз в год с 1 июля. Существует два тарифа на тепловую энергию:

  • До Теплового Пункта (низкий тариф, раньше он назывался «до преобразования») — в этом случае за эксплуатацию индивидуального теплового пункта, расположенного в самом доме и входящего в состав общего имущества, в общем случае отвечать должен не МОЭК, а по жилищному законодательству это вообще должна быть управляющая организация (и в таком случае затраты на эксплуатацию, ремонт и реконструкцию не включены в тариф)
  • После Теплового Пункта (увеличенный тариф, предыдущее название «после преобразования») — за эксплуатацию центрального теплового пункта отвечает МОЭК, и затраты соответственно в тариф включены все затраты до фасада включительно.
  • Таким образом, «высокий» тариф может быть и на домах с ИТП, которые обслуживаются МОЭК.

    Как рассчитывали стоимость отопления в Москве до 2024 года?


    В «старой» Москве жители платили за отопление не так, как во всём мире, и не так, как москвичи оплачивают холодную и горячую воду, электроэнергию и газ, т. е. по факту потребления, а совершенно по другому принципу: берется потребление за прошедший период и разбивается равномерными платежами в течение последующего года. Подробнее об этом писал Павел Степура здесь.

    Рассмотрим на конкретном примере.

    Вот таблица с потреблением, средним потреблением и фактическими оплатами за тепловую энергию за 2019 — 2021 год моего дома. Все данные взяты из бухгалтерских документов, а также посуточных ведомостей.

    Также приведен перепад температур за каждый месяц каждого года. Возьмем январи. Вы увидите зависимость между потребленными Гкал, фактической стоимостью и перепадом температур. Чем холоднее, тем больше потребляется тепловой энергии.

    Для наглядности обратите внимание графики ниже. График 2019 и 2020 ч.1 был получен со старых приборов учета, находившихся в собственности ГБУ ЕИРЦ города Москвы, а 2020 ч.2 и 2021 уже с моих приборов учета.

    Из них видно, что 2021 год был объективно холоднее, чем 2020 год, поэтому и потребление в 2021 году было выше.

    Температурный график — 2019
    Температурный график 2020 ч.1
    Температурный график 2020 ч.2
    Температурный график 2021

    Корректировка получается из-за того, что в 2021 году вы (и мы) платите по среднему потреблению энергии 2020 года. И если, по итогу, среднее значение за 2021 год будет больше, чем за 2020 год — корректировка положительная, то вам доначислят (и, соответственно, наоборот).

    Как определяют плату за отопление в Москве с 2024?

    После бардака с начислениями в 2022 и 2023 годах, Правительство Москвы решило прикрыть нарушения законопроектом №340155-8. Законопроект Светланы Разворотневой позволяет Москве установить особенный порядок определения платы за отопление.

    Постановление Правительства Москвы №2340-ПП от 01.12.2023 (далее — ППМ №2340) закрепило «особенный» порядок». Рассмотрим его подробнее.

    Новые правила подсчета среднемесячного потребления

    Теперь среднемесячное потребление тепловой энергии рассчитывается за 5 лет, чтобы «сгладить» колебания размера платы.

    Берем нижнюю строку, и делим на 5 лет.

    Среднемесячное потребление за 5 лет = 129,113 Гкал.
    Среднемесячное за 2023 год = 137,856 Гкал

    Конкретно в 2024 году собственники «выиграют», а дальше — неизвестно.

    Новый порядок выставления корректировки

    Теперь корректировка будет размазываться на весь год, а не выставляться в первом квартале. Собственник будут получать равномерный кэшбэк или добор.

    Линия

    Пример: В прошлом году вы получили корректировку в вашу пользу на 3 600 руб. в январе месяце. Разово ваша платежка стала меньше на 3 600. В 2024 году эта сумма будет размазана на весь год: ваша платежка будет меньше на 300 руб. каждый месяц

    ДЖКХ выпустил разъяснение, что если корректировка в пользу собственников помещений, то управляющая организация может ее пустить на погашение долгов перед ПАО МОЭК. Хоть где-то есть справедливость.

    Рост платежа оплатит управляющая организация

    Ограничение размера платежа за отопление уже всплывало в документах Правительства Москвы. В 2023 году платеж для собственника помещения не мог быть выше 16,2%.

    В ППМ №2340 указано, что если ежемесячный платеж за отопление вырос более чем на 15% в, чем аналогичный платеж в предыдущем году, то управляющая организация заключает с ресурсником соглашение о рассрочке на размер превышения.

    Ранее ЖСК, ТСЖ и управляшки уже доплачивали за собственников. Сейчас «обдирание» узаконили.

    Линия

    Пример: В прошлом году собственник платил за отопление 1000 руб. в месяц. Теперь ему нужно платить 1200 руб. Рост платежа составил 20%. Собственник заплатит 1150 руб., а 50 руб. за него «доплатит» ЖСК, ТСЖ или управляющая организация.

    Вместо оплаты отопления по факту нагородили целый алгоритм! Развитие энергосбережения и прозрачность расчетов принесли в жертву спокойствию электората.

    Пример расчета для квартиры N


    Чтобы получить сумму к оплате с квартиры, посчитаем по сильно упрощенной формуле. Те, кто хотят заморочиться, могут воспользоваться формулой 3 и 3(6) из Правил оказания коммунальных услуг №354 ПП РФ.

    Мы берем среднее потребление тепловой энергии за прошедший год и делим его на всю площадь МКД.

    Например, 76,73 Гкал / 5 432 кв.м. = 0,01412 — получаем расход Гкал на кв.м. в месяц за 2021 год.

    Берем 0,01412, умножаем на площадь квартиры 78 кв.м. и умножаем на тариф 2 546,83 Гкал/руб. = 2 804 руб. — это сумма, которая будет собираться с  квартиры N в течении первого полугодия 2022 года.

    Рассчитаем сумму корректировки по итогу 2021 года.

    Возьмем объем фактически потребленных Гкал за 2021 год и вычтем из него аналогичную цифру 2020 года: 920,80 — 752,08 = 168,72.

    Поскольку фактический объем теплопотребления вырос, то корректировка для жителей будет в большую сторону. Проведем такие нехитрые арифметические действия для квартиры N.

    168,72 Гкал / 5 432 кв.м. = 0,031

    0,031 Гкал/кв.м. * 78 кв.м * 2 546,83 Гкал/руб. = 6 158,23 руб. — составит сумма корректировки по коммунальной услуге отопления в январе 2022 года для квартиры N.

    Линия

    Примечание. Расчёт примерный, в нем не учтено изменение тарифа с середины года, но для целей иллюстрации этим можно пренебречь.

    Линия

    Примечание. Сама такая корректировка проводится в соответствии с ППРФ 354 в первом квартале года.

    Документы от ресурсника


    Вот пример документов, которые ежемесячно мне выставляет МОЭК по ЭДО. В них все очень прозрачно и понятно. Обратите внимание, что в акте приемки-передачи содержится фактическая поставка, а в счете — оплата по среднемесячной прошлого года.

    Вместо заключения

    Итак, плата за отопление рассчитывается в целом просто. Чтобы не возникало неприятных сюрпризов, нужно иногда проверять свои начисления самостоятельно. Или как минимум знать, как они формируются. Теперь и вы знаете!

    Также вы можете прочитать:
    Что такое перетоп и куда жаловаться, если у вас жара в квартире?
    Как правильно измерить температуру в помещении?
    Как посчитать перетоп / недотоп в квартире?


    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые материалы публикую исключительно там.
    💭 Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram ➡️ ЖКХ и все, все, все. Сообщество граждан, которым не безразлично, что происходит в их доме и городе.

    Подписаться на блог
    Поделиться
    Отправить
    Запинить
    Дальше
    2 комментария
    Наталья-Валентиновна Громова 3 мес

    Интересно, а как рассчитывается отопление с услугой «энергосервис»? В доме стоит система сбережения тепла.

    Наталья-Валентиновна Громова 3 мес

    P.S. Хотя количество гкал в платёжке превышает норматив потребления! В чем выгода понять не могу.