Управляющий ЖСК «Главмосстроевец, системный и бизнес аналитик, и просто неравнодушный человек случайно оказавшийся в мире ЖКХ

Как проходит комиссия по установлению перетопа / недотопа?

Как поймать льва в пустыне

В прошлом материале я рассказывал как установить некачественную коммунальную услугу, и подробно описал всю процедуру.

А прекрасные красные пятная на фотографии — это открытые окна при перетопе.

Самое интересное — это как проходит комиссия по установлению факта предоставления некачественной коммунальной услуги отопление.
Отопление характеризуется несколькими качественными характеристиками:

  • температура подачи теплоносителя
  • давление подачи теплоносителя
  • температура воздуха в помещении
  • Показатели температуры воздуха в жилых помещениях содержатся в ГОСТ 30494-2011 и СаНПиН 2.1.3685-21, как и процедура измерения этой температуры.

    Линия

    Зачем измерять именно комнатную температуру? Комнатная температура может колебаться в пределах определенного интервала всю зиму, и зависит она, в частности, от того, сколько тепловой энергии приходит в трубу отопления. И за счет несоответствия одного параметра доказывается несоответствие другого .


    Период года

    Наименование помещения

    Температура воздуха, °С

    Результирующая температура, °С

    Относительная влажность, %

    Скорость движения воздуха, м/с

    опти-
    маль-
    ная

    допус-
    тимая

    опти-
    маль-
    ная

    допус-
    тимая

    опти-
    мальная

    допус-
    тимая, не более

    опти-
    мальная, не более

    допус-
    тимая, не более

    Холодный

    Жилая комната

    20-22

    18-24
    (20-24)

    19-20

    17-23
    (19-23)

    45-30

    60

    0,15

    0,2

    Жилая комната в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже

    21-23

    20-24

    20-22

    19-23

    45-30

    60

    0,15

    0,2

    Кухня

    19-21

    18-26

    18-20

    17-25

    Не норми-
    руется

    Не норми-
    руется

    0,15

    0,2

    Туалет

    19-21

    18-26

    18-20

    17-25

    Не норми-
    руется

    Не норми-
    руется

    0,15

    0,2

    Ванная, совмещенный санузел

    24-26

    18-26

    23-27

    17-26

    Не норми-
    руется

    Не норми-
    руется

    0,15

    0,2

    Помещения для отдыха и учебных занятий

    20-22

    18-24

    19-21

    17-23

    45-30

    60

    0,15

    0,2

    Межквартирный коридор

    18-20

    16-22

    17-19

    15-21

    45-30

    60

    Не норми-
    руется

    Не норми-
    руется

    Вестибюль, лестничная клетка

    16-18

    14-20

    15-17

    13-19

    Не норми-
    руется

    Не норми-
    руется

    Не норми-
    руется

    Не норми-
    руется

    Кладовые

    16-18

    12-22

    15-17

    11-21

    Не норми-
    руется

    Не норми-
    руется

    Не норми-
    руется

    Не норми-
    руется

    Теплый

    Жилая комната

    22-25

    20-28

    22-24

    18-27

    60-30

    65

    0,2

    0,3


    Показатели теплоносителя закреплены в договоре теплоснабжения и зависят от температуры наружного воздуха. В Москве преимущественно используется температурный график 95-70, но иногда можно встретить и другие варианты.

    Получить температурный график по вашему дому вы можете путем обращения в управляющую организацию или ресурсоснабжающую организацию через портал ГИС ЖКЖ.

    Итак, в вашем помещении все собрались: вы, представитель УК, представитель теплоснабжающей организации.

    Замеры должны быть произведены не менее чем в двух комнатах площадью более 5 кв.м каждая по следующему принципу:

  • в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и отопительного прибора на 0,5 м,
  • в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 0,1; 0,6 и 1,7 м от поверхности пола.
  • Линия

    Примечание: в холодный период года измерение показателей комнатной температуры следует выполнять при температуре наружного воздуха не выше минус 5°С. Не допускается проведение измерений при безоблачном небе в светлое время суток. При нарушении этого правила результаты замеров признаются недействительными.

    Когда замеры произведены, необходимо определить результирующую температуру — именно по ней и определяется, есть ли нарушение или нет.

    Результирующую температуру можно вычислить по следующим формулам с / без использования шарового термометра (которым редко кто пользуется по причине его дороговизны):

    где
    tp — температура воздуха в помещении, °С;
    tr — радиационная температура помещения, °С.

    Радиационную температуру tr, °C, следует вычислять по следующим формулам:

    1. по температуре шарового термометра по формуле:

    где
    tb — температура по шаровому термометру, °С;
    m — константа, равная 2,2 при диаметре сферы до 150 мм,
    V — скорость движения воздуха, м/с;

    1. по температурам внутренних поверхностей ограждений и отопительных приборов по формуле:

    где
    Ai — площадь внутренней поверхности ограждений и отопительных приборов, кв.м ;
    ti — температура внутренней поверхности ограждений и отопительных приборов, °С.


    Линия

    Маленькая, но важная деталь. ГОСТ предъявляет поистине драконовские требования к оборудованию, которым можно проводить замеры комнатной температуры. Показатели микроклимата в помещениях нужно измерять приборами, у которых есть регистрация в госреестре средств измерений, сертификат о прохождении поверки, а также соответствие диапазону измерения и допустимой погрешности.

    Наименование показателя

    Диапазон измерений

    Предельное отклонение

    Температура внутреннего воздуха, °С

    От 5 до 40

    0,1

    Температура внутренней поверхности ограждений, °С

    От 0 до 50

    0,1

    Температура поверхности отопительного прибора, °С

    От 5 до 90

    0,1

    Результирующая температура помещения, °С

    От 5 до 40

    0,1

    Относительная влажность воздуха, %

    От 10 до 90

    5,0

    Скорость движения воздуха, м/с

    От 0,05 до 0,6

    0,05


    И единственный прибор, который соответствует всем требованиям ГОСТа сразу — это шаровый термометр ЛТ-300. Другого такого термометра я не нашел, хотя перерыл большое число отечественных и западных производителей.

    По итогу комиссии каждому участнику выдается акт — как тот, который представлен ниже.

    И именно этот самый акт является первым основанием для перерасчета отопления в досудебном порядке. Без него ни одна УК делать перерасчет не имеет права, да и не будет.

    В случае с ЖСК / ТСЖ / УК эти акты с большого количества собственников и являются доказательством того, что были нарушены условия договора, и услуга предоставлялась некачественная.


    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые материалы публикуются только в Telegram.
    💭 Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram ➡️ ЖКХ и все, все, все

    Подписаться на блог
    Поделиться
    Отправить
    Запинить
    Дальше