Ежегодным мероприятием, вызывающим головную боль любого председателя правления ЖСК / ТСЖ (Н), руководителя УК является подготовка дома к отопительному сезону. Работники ЖКХ называют это просто «сдать дом к зиме».

Предыстория

В каждом (ну почти) многоквартирном доме есть прибор учета потребления тепловой энергии. Это техническое устройство, предназначенное для оценки количества потребленной тепловой энергии в многоквартирном доме. Простыми словами — сколько гигакалорий ваш дом потребил, чтобы вам было комфортно в нем находится зимой.

Отопление — это самая большая строчка вашей квартплаты. За отопление в течение года вы можете заплатить свыше 50 000 рублей.

В силу незнания собственниками помещений МКД ряда нормативно-правовых актов, управляющие организации и государственные учреждения в г. Москве могут немного мухлевать с прибором учета и, соответственно, той суммой, которую вы должны заплатить за него, например, оплата по нормативу.

Вы платите за отопление по нормативу, если прибор учета:

1. демонтирован;
2. не поставлен на коммерческий учет (т. е. по нему нельзя вести расчеты);
3. сломан;
4. не поверен.

То есть ресурсоснабжающая организации зарабатывает на том, что лицо / организация, ответственные за обслуживание прибора просто халатно относятся к своей работе. А за чью-то халатность платите вы из своего кармана.

Что я сделал?

На последнем заседании Совета депутатов я отправил от себя депутатский запрос в ГБУ ЕИРЦ г. Москвы с требованием отправить мне список всех многоквартирных домов Ломоносовского района, в которых приборы учета:

1. не введены в коммерческий учет;
2. не прошли плановую поверку;
3. неисправны.

Сканированный депутатский запрос №01-09-725/20

Совсем недавно я получил ответ от ГБУ ЕИРЦ (это учреждение, в чьем оперативном управлении находится 90% приборов учета отопления в Москве). Признаю, я ожидал, что мне просто отпишутся в общих словах, но нет. Мне прислали информацию о всех приборах учета в МКД Ломоносовского района. Информация доступна по ссылке:
https://drive.google.com/file/d/1IsmJYi4A_vHqACjWYZ4eofh_Smg4zXWS/view?usp=sharing

Адреса, где прибор неисправен

Адреса, где прибор демонтирован

Адреса, где прибор установлен не на границе балансовой принадлежности

Таким образом, собственники помещений вышеперечисленных домов будут получать отопление по нормативу, потому что сейчас с прибором учета проблема. Вы хотите платить по нормативу? Если нет, то читайте дальше.

Что вы можете сделать, чтобы начать платить меньше?

Заранее предупреждаю, что вы вступаете в долгую переписку. Заниматься проблемами в сфере жилищно-коммунального хозяйства — это не только лазание по подвалам, текущий и капитальный ремонт. Еще это переписка с управляющей организаций, контрольными органами и другими представителями этой сферы. Как только вы хотите заняться «деньгами», то приготовьтесь к работе с бумагами.

1. Сбор информации
Если вы не из Ломоносовского района, то сперва вам нужно узнать: а что с прибором учета в вашем доме?

Для этого отправьте обращение в ГБУ ЕИРЦ (это организация, в чьем оперативном управлении находится прибор учета) и ПАО МОЭК (это поставщик теплоносителя в ваш многоквартирный дом), а в догонку направьте письмо в вашу УО.

Образец для отправки:
Согласно ч. 4 ст. 13 федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ “до 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), за исключением объектов, указанных в частях 3, 5 и 6 настоящей статьи, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию”. Согласно ПП РФ от 18 ноября 2013 г. № 1034 г. «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» комиссия по вводу в эксплуатацию узла учета назначается владельцем узла учета тепловой энергии и теплоносителя. В г. Москве в подавляющем числе многоквартирных домов владельцем узла учета является ГБУ ЕИРЦ г. Москвы или ПАО МОЭК. В связи с вышеизложенным я прошу Вас предоставить мне информацию о состоянии прибора учета потребления тепловой энергии по адресу:__________________________

Адреса отправки:

1. ГБУ ЕИРЦ г. Москвы электронная почта gbueirc-info@dom.mos.ru
2. ПАО МОЭК — электронная приемная https://online.moek.ru/ask-question/consultation
3. Через личный кабинет в системе ГИС ЖКХ (нужна учетная запись на портале госуслуг)

2. Взаимодействие в ГБУ ЕИРЦ г. Москвы / УО / ПАО МОЭК
В зависимости от того, что происходит с вашим общедомовым прибором учета потребления тепловой энергии, вам придется взаимодействовать с кем-то из сторон договора теплоснабжения.

Предупреждаю, что на этом этапе вам предстоит «дожимать» вышеперечисленные структуры. Приготовьтесь объединиться с кем-то из ваших знакомых или соседей. ПАО МОЭК крайне выгодно считать вам отопление по нормативу, и они больше всех заинтересованы в том, чтобы ваш прибор не был исправен. И на одну единичную жалобу — они могут просто не отреагировать.

Однако, как показывает практика, если жалоб несколько и они поступают именно от собственников помещений, можно добиться успеха. Хотя, не исключено, что вам придется сходить на личный прием в какую-либо из этих структур.

Вместо заключения

Кто-то скажет, что эта мера неэффективна. Однако, это только начало вашей экономии на оплате закоммуналку.

На мой взгляд, важно начать, а в процессе разберетесь.

Я готов помочь вам на этом непростом пути, если ваши письма и ответы на них вы разместите в комментариях к этой публикации. Мы их разберем, обсудим и решим, что делать дальше. Так мы точно не потеряем нить событий конкретно в вашем случае.

Дополнительно: в одном из следующих материалов я расскажу как можно воздействовать и как взаимодействовать с вышеуказанными структурами в рамках правового поля.

Готовится опасный законопроект. Ещё один законопроект, который направлен на ограничение нашего права выражать своё мнение и позицию.

В настоящее время в Государственной Думе в первом чтении приняты законопроекты №1057336-7 и №1059597-7.

Этот законопроект посвящен:

1. Ограничению использования агитации на выборах в Интернете;
2. Наделению ЦИК России и Роскомнадзор полномочиями по блокировке онлайн ресурсов, где ведется агитация за кандидата на выборах / ограничению обращения таких материалов;

То есть, единороссы хотят в очередной раз ограничить наши права. В частности, наше право избирать и быть избранным. А эти права и так урезаны донельзя, а это базовые права человека.

К сожалению, нынешние депутаты Государственной Думы только умеют ограничивать, запрещать и создавать помехи. Они боятся, что люди будут больше знать, что люди смогут объединяться через Интернет.

Если этот законопроект пройдет, то мы лишимся многих инструментов агитации и информирования граждан о кандидатах — социальных сетей, сервисов хостинга и всего Интернета. И граждане будут лишены возможности высказываться в поддержку того или иного кандидата.

Районная группа? Бан. Пост? Бан. Ролик? Бан. Вы этого хотите? Я не хочу.

Некоторые из вас спросят: «А что мы можем сделать? Их много, а нас мало!»

Да, сделать можно немного, но кое-что можно. Например, отправить своё несогласие с этим законопроектом нескольким депутатам ГосДумы. Пока мы не будем высказываться, что мы против — нас не будут замечать.

Прошу вас немного помочь. Если вы не согласны с этим законом, то вот инструкция, что делать:

1. На сайте ГосДумы РФ отправьте электронное обращение каждому депутату через личный кабинет: https://priemnaya.duma.gov.ru/ru/message/. Обязательно Володину — как председателю Думы.

Подробнее в скриншотах.

2. Текст обращения:
   «Прошу вас отклонить законопроекты №1057336-7 и №1059597-7, поскольку эти законопроекты 1) существенно ограничивают возможности кандидатов рассказывать о себе избирателям в сети Интернет, 2) ограничивает мое право избирать и быть избранным, 3) ограничивает мое право на рекомендацию и агитацию за какого-то кандидата. Закон носит явный дискриминационный характер. Также он создает дополнительную нагрузку на средства массовой информации, интернет-порталы и надзорные органы. Интернет должен оставаться свободным.»
   Если не получиться вставить текст в окошко для отправки обращения депутату, то: скопируйте текст в Word, сохраните обращение в формате PDF, и прикрепите его для отправки;

3. Кто отправит обращение, то напишите в комментариях;

4. И расскажите об этом мерзком законопроекте своим знакомым, друзьям коллегам. Поделись этим материалом. Внизу есть кнопочки для репоста и расшаривания.

И подписывайтесь на мой блог!

P.S. Я отправил от себя, как от депутата Ломоносовского округа, обращение 5 депутатам, и постараюсь максимально рассказать об этом знакомым и друзьям.

Кто не бережет копейки, тот сам не стоит и рубля
Народная поговорка

Каждая управляющая организация обязана ежегодно проводить меры по энергоэффективности, т. е. снижению потребления энергоресурсов. И при проведении таких мер возникает несколько вопросов:
1) что делать?
2) как отследить результат?
3) а надо ли вообще что-то предпринимать?

Энергоэффективность — понятие комплексное, которое касается систем теплоснабжения, электроснабжения, горячего водоснабжения, вентиляции и др. Грубо говоря, касается всех систем, которые так или иначе связаны с энергией и ее стоимостью. Каждому зданию в стране присваивается определенный класс энергоэффективности (Приказ Минстроя РФ 06.06.2016 № 399/пр). На рисунке ниже представлены различные классы энергоэффективности многоквартирных домов.

Рис №1. Классы энергоэффективности зданий в РФ

Начнем с системы электроснабжения, как самой простой и понятной для любого человека.

Для экономии электроэнергии Минстрой РФ (Приказ от 15.02.2017 № 98/пр) предлагает проводить мероприятия в области электроснабжения и освещения. К ним относятся:

1. установка ИПУ (индивидуальных приборов учета) в помещениях в МКД;
2. установка ОДПУ (общедомовых приборов учета) в МКД;
3. использование светодиодных / энергоэффективных ламп в местах общего пользования (лестницы, лифтовые холлы, квартирные холлы, тамбуры);

Собственно, это и было сделано. А теперь подробнее!

Использование энергоэффективных ламп в местах общего пользования

С зимы 2019 года проводились работы по замене обычных люминесцентных ламп на светодиодные энергосберегающие светильники. В помещениях общего пользования всего 60 шт., на эвакуационной лестнице — 29 шт., в мусорокамере — 2 шт., около мусоропровода -14 шт., в подвале — 16 шт., на чердаке — 7 шт.

Итого затрат — 66 284 руб.
Итого светильников — 134 шт. (включая 6 запасных)

Фото №1. Светодиодный светильник на 10 Вт

В первую очередь, мы заменили лампы по центру квартирных холлов на светильники с датчиками движения и звука — всего 14 шт. Потому что света от ламп у квартир более чем достаточно. Средний срок службы такого светильника с датчиком составил 1,5 — 2 года.

После была произведена замена на эвакуационной лестнице на аналогичные светодиодные светильники в количестве 29 шт.

Осенью 2019 года мы заменили все оставшиеся лампы на светодиодные светильники в количестве 52 штук.

Зимой 2020 года были заменены светильники в подвале.

Рис. 2. Календарный график замены светильников

Итого в нашем, казалось бы, небольшом доме 128 светильников, некоторые из которых должны гореть постоянно 24/7. Можно сказать, что «деньги» должны гореть постоянно.

В процессе использования светодиодных светильников были выявлены следующие проблемы:

1. Качество приобретенных светодиодных светильников оставляет желать лучшего, была совершена ошибка при выборе производителя;
2. Если у светодиодного светильника отказывает датчик движения или звука, то приходится менять весь светильник;
3. Если перегорает обычный светильник, то нужно покупать новый;
4. Замена светодиодного светильника занимает длительное время.

Итог — покупка светодиодных светильников и их замена в случае перегорания — достаточно затратное дело, и экономия, полученная на снижении потребления практически сходит на нет.

В связи с выявленными проблемами я решил, что с ноября 2020 года перегоревшие светодиодные светильники будут заменяться плафонами с патроном Е27 и стандартом IP65, в которых просто нужно будет поменять перегоревшую лампочку. Это значительно проще и дешевле.

Фото №2. Светодиодные светильники с патроном Е27

Заключение прямого договора электроснабжения

Параллельно с заменой светильников велась работа по заключению прямого договора электроснабжения с АО Мосэнергосбыт. Прямой договор — это договор без какого-либо посредника, напрямую с ресурсоснабжающей организацией.

27 ноября 2019 году мною был заключен прямой договор энергоснабжения №99114770 с АО Мосэнергосбыт. До этого мною был получен акт технологического присоединения от 27 марта 2018 года №1/(МС)-18-305-679 (914432). После этого мною была произведена замена приборов учета электроэнергии и трансформаторов тока.

До 27 ноября 2019 года договор на электроснабжение нашего дома был у ГБУ Жилищник района Ломоносовский. Также ГБУ Жилищник отвечал за передачу показаний и поверку приборов учета. К сожалению, при проведении проверки инспектором АО “Мосэнерогсбыт” было выявлено, что у наших приборов истек поверочный интервал, а главный энергетик ГБУ Жилищник района Ломоносовский лишь развел руками. Расчеты по приборам с истекшим сроком поверки запрещены, и в случае потребления электроэнергии, расчет ведется по выделенной мощности. Применительно к  нашему дому такой счет составил бы более 20 000 руб. в месяц.

ЖСК “Главмосстроевец” не имел никакого отношения к счетам и показаниям по электроэнергии — мы не могли проанализировать расходы прошлых периодов, оценить перепады напряжения и тд

В ВРУ в нашем доме установлены:

1. Приборы учета электроэнергии:
   • Меркурий 230 ART-01 CN заводской номер №40142193 (допущен в эксплуатацию 26.02.2020);
   • Меркурий 230 ART-03 CN заводской номер №40242808 (допущен в эксплуатацию 18.02.2020)
2. Трансформаторы тока:
   • Фаза “А” — заводской номер №00141;
   • Фаза “В” — заводской номер №Р0035;
   • Фаза “С” — заводской номер №00126;

Все приборы учета и трансформаторы тока имеют соответствующие паспорта и документацию, и опломбированы специалистом АО “Мосэнергосбыт”.

Фото №3. Заменённые ОДПУ электроэнергии и трансформаторы тока

Замена приборов учета электроэнергии и трансформаторов тока обошлась нам в 25 000 рублей. Вызов инспектора АО Мосэнергосбыт для проверки состояния ВРУ, опломбирования трансформаторов тока и приборов учета электроэнергии стоил 40 000 рублей.

После проведения всех работ мы получили возможность передавать показания и следить за потреблением через личный кабинет юридического лица в АО “Мосэнергосбыт”.

Сводная таблица расходов на реализацию мер по программе «Энергосбережение / Энергоэффективность»

Рис. 3. Общие расходы на реализацию

Таким образом, самой затратной статьей расходов является «Энергоабонемент» К сожалению, от этой услуги невозможно отказаться, иначе АО «Мосэнергосбыт» откажется заключать с вами прямой договор.

Анализ расходов и потребления электроэнергии за 2017 — 2020 гг.

Заключение прямого договора с АО “Мосэнергосбыт” возложило обязанности за ЖСК “Главмосстроевец” по передаче показаний и оплате электроэнергии. Вместе с тем у нас открылась возможность следить за объемом потребления и стоимостью электроэнергии.

Рис. 4. Динамика потребления электроэнергии за 2017-2020 гг.

Прямой договор электроснабжения был заключен с 27 ноября 2019 года. Декабрь, январь 2020 мы рассчитывались по среднемесячной, согласно правилам 354, а с февраля 2020 года мы перешли на расчеты по фактическому потреблению. Скачок потребления в апреле и июне связан с тем, что в эти месяцы активно перевозились строительные материалы для ремонтов квартир в нашем доме. Чем тяжелее груз в лифте и чем больше ходок, тем больше мощности требуется, что поднять груз на нужный этаж.

Ниже приведен график платежей за электроэнергию.

Рис. 5. Динамика расходов на электроэнергию за 2017-2020 гг.

Из графиков видно, что за период 2017-2019 платить за электроэнергию приходилось значительно больше, чем в 2020 году. Это связано с тем, что 1) показания передавались не в срок, а иногда и вовсе пропускались, 2) в доме стояли люминесцентные лампы.

Общий итог реализации мер по энергосбережению в нашем доме можно увидеть по среднемесячным значениям потребления и оплат по годам.

Рис. 6. Сравнение средних значений за 2017-2020 гг.

В сравнении с 2017 годом в 2020 году:

1. средний счет за электроэнергию снизился на 39,04%, или стал меньше на 4 124 руб. 27 копеек;
2. среднее потребление снизилось на 45,24% или стало меньше на 1 053,83 кВт / час;

В условиях удорожания тарифа электроэнергии — наш среднегодовой счет и среднегодовое потребление снижаются. О тарифах на электроэнергию — уже в другом материале.

Замечу, что с уходом от ГБУ Жилищник района Ломоносовский мы стали экономить существенно больше. Почему так? Ответ прост, ГБУ Жилищник было безразлично какие лампы поставить, а я... люблю считать деньги.

Разница в сэкономленных деньгах очень существенна.

К сожалению, полноценно оценить эффект от использования энергосберегающих технологий можно будет только через 2-3 года, поскольку изначально была выбрано не самое лучшее средство экономии.

Надеюсь, что использование простых светодиодных лампочек Е27 даст еще более существенную экономию, так как больше не придется покупать новый светильник, а мы будем просто менять лампочку.

Наши дальнейшие действия

Как бы странно это не звучало, но я должен ежегодно проводить мероприятия по повышению энергоэффективности нашего многоквартирного дома.

На 2021 год я планирую:

• 1. Провести полную замену светодиодных светильников на светильники с патроном Е27:
  • 1.1. в лифтовых холлах разместить светильники с патроном Е27, которые включаются в зависимости уровня естественного уличного освещения, проникающего в холл через двери эвакуационного выхода;
  • 1.2. в квартирных холлах напротив пожарных шкафов и системы ДУиППА установить светильники, реагирующие на движение ;
• 2. Подключить общедомовые приборы учета электроэнергии к системе АСКУРДЭ, чтобы:
  • 2.1. видеть изменения потребления энергопотребления в моменте;
  • 2.2. интегрировать передачу показаний в систему ГИС ЖКХ РФ;
• 3. Установить энергоконтроллер