Управляющий ЖСК «Главмосстроевец», системный и бизнес аналитик, неравнодушный человек, оказавшийся в мире ЖКХ. Веду этот сайт, чтобы вы разобрались как устроено жилищное и коммунальное хозяйство.
Считается ли легитимным протокол общего собрания собственников помещений МКД из региональной информационной системы, который не размещен в ГИС ЖКХ автоматически / путем интеграции двух систем (ГИС и РИС)?
Минстрой ответил:
Легитимность протокола не зависит от размещения или же неразмещения его в ГИС ЖКХ.
...
Решение ОСС, принятое с нарушением порядка проведения ОСС, установленного статьей 45 ЖК РФ, не является ничтожным и может быть признано недействительным только решением суда.
Ответ Минстроя РФ №29398-ОГ/00 от 22.10.2025 за подписью А.В.Радько
Или это такой поклон в сторону Москвы и московской системы Электронный дом?
🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые части книги будут публиковаться только там.
📖 Практика управления многоквартирным домом ➡️ Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ.
Почему-то многим кажется, что стоит хлопнуть дверью, и за ней уже ждёт райский сад, где чисто, дешево и управляшка вам кофе в постель подаёт. А ГЖИ еще спросит — «вам МКД смешать или взболтать?».
Так вот — нет.
Никто вас там не ждёт.
Вообще.
Когда я, мои коллеги уходили от УО / Жилищника, мы не просто «уходили». Я знал, куда иду — в самоуправление, где потом сам разгребаю и решаю всё от мусора до сосулек на крыше. Да, мне было страшно, но я знал в какую жопу я направляюсь.
А вы к этому готовы?
Или вам кажется, что вы принцесса на белом ложе, а вокруг стоят в очередь десяток «хороших управляющих компаний», мечтающих вас взять?
Очнитесь.
Реально вы никому не нужны, кроме себя самих.
И если не готовы взять ответственность на себя — то быстро окажетесь в той же… ситуации, из которой так спешили сбежать. Только запах будет другой.
Поэтому, готовьтесь нести ответственность за принятое решение. Составьте план на случай тотальной жопы: у вас 23-59 31 декабря, вы рассчитываете встретить Новый год, а ваш подвал в говне. Ваши действия? Если вы знаете ваши действия, то вы спасете, если нет, то вы в говне.
Дело утопающих, как известно, в руках самих утопающих. И в ЖКХ это не метафора.
🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые части книги будут публиковаться только там.
📖 Практика управления многоквартирным домом ➡️ Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ.
Районные МФЦ сокращают, и большую часть взаимодействия с жителями перекладывают на ТСЖ и ЖСК. Нам прямо говорят — «Теперь вы сами будете возиться с этими начислениями».
📝 В начале июня этого года я опубликовал первые впечатления от работы с АСУ ЕИРЦ — «Страх и ненависть».
🖥 Я поработал в системе три месяца и подробно рассказывал о своём опыте — первое впечатление только усилилось. Страх и ненависть.
Отчет о водопотреблении (сколько воды потратили по ИПУ) не доступен на 1 число месяца. (https://t.me/predsedatel_gkh/798) Только в середине месяца следующего за расчетным. Очень своевременно.
Документы о поверке и актах контрольного съема недоступны в АСУ ЕИРЦ. Я их загрузил и больше не увидел.
Перерасчет больше трех месяцев только путем письма в МФЦ / ГБУ РЦ.
🚰 Блокировки, забывчивые жители, профуканная поверка — образуют гуляющую воду — разницу между потреблением по квартирным приборами учета и общедомовым. Эту разницу будет оплачивать ЖСК/ТСЖ из средств экономии.
🤬 На работу в #АСУЕИРЦ уходит изрядное количество времени. А время наш самый ценный и невосполнимый ресурс. Правительство Москвы решило сэкономить денег на МФЦ, спихнув на меня работу (https://t.me/chirkin_kirill/415) в АСУ ЕИРЦ. Хитро.
Согласитесь, лучше провести время с семьей и друзьями, чем впереться в монитор.
🖥 Я решил заказать разработку программы, которая позволит решить вышеперечисленные проблемы (https://t.me/chirkin_kirill/669). Мы нашли нужные дыры в АСУ ЕИРЦ и сумели наладить процесс обработки данных.
💻 По моим ожиданиям, программа должна:
1️⃣ Сократить мое время работы с АСУ ЕИРЦ
2️⃣ Своевременного и оперативно предоставлять мне отчеты о 1) водопотреблении, 2) сроках поверки, 3) помещений, у которых заблокирована передача показаний и приближается блокировка
3️⃣ Сократить объем гуляющей воды = сэкономить деньги ТСЖ
4️⃣ Обеспечить интеграцию между АСУ ЕИРЦ и #ГИСЖКХ в части передачи показаний и размещению приборов учета
По моим прикидкам я должен сэкономить:
2 полных рабочих дня в месяц
Не менее 30-35 тысяч на гуляющей воде в месяц
В следующих публикациях я расскажу о наших успехах в создании этого софта
🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые части книги будут публиковаться только там.
📖 Практика управления многоквартирным домом ➡️ Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ.
На это общее собрание я вынес следующие вопросы без учета стандартных по выбору счетной комиссии и месту хранения.
Определить способ управления многоквартирным домом по адресу г. Москва, ул. Вавилова, д. 73 — Жилищно-строительный кооператив «Главмосстроевец» (ИНН 7736131936, ОГРН 1037736010180).
Утвердить Положение «Об использовании общего имущества собственников в многоквартирном доме операторами сетей связи.»
Утвердить план работ по текущему ремонту общего имущества на 2025 — 2026 гг.
ЖСК «Главмосстроевец» провести обследование общего имущества собственников помещений по системам ГВС, ХВС и ЦО, расположенного в помещениях собственников помещений.
Провести обследование лифтового оборудования для оценки текущего технического состояния и последующей подготовки проектно-сметной документация для капитального ремонта (замены) лифтового оборудования.
Разрешить собственникам кв. 92 установить мемориальную доску в память об Аверине М.В (бывшем собственнике кв. 92, полковнике войск ПВО, ветеране группы особого риска, кандидате технических наук, лауреате Государственной премии СССР за разработку систему противоракетной обороны г. Москвы. Все расходы по согласованию, изготовлению и установке мемориальной доски несут собственники кв. 92.
Хронология собрания
Разместил сообщение об ОСС
28 февраля 2025 года я разместил сообщение о проведении общего собрания собственников в своём многоквартирном доме в ГИС ЖКХ. Разместил в районе 23-00.
Почему так поздно? А когда ещё размещать сообщение? Только после рабочего дня ближе к ночи в спокойной обстановке, когда никто не дергает.
Ваш покорный слуга в предвкушении проведения ОСС по новым требованиям Минстроя
Части моего сообщение в допотопном интерфейсе в ГИС ЖКХ
Комментарий: На размещение сообщения со всеми приложениями у меня ушло порядка 40 минут. У меня рука набита, у вас может уйти существенно больше времени.
Как только я нажал на кнопку «Разместить», всем собственникам помещений улетело уведомление о будущем собрании.
Не все собственники были рады получить уведомление в 23-00. Некоторые получили в 6 утра, а кто-то в 9 утра следующего дня. Логика отправки уведомления с Госуслуг мне непонятна.
Информационное сообщение об ОСС
ГИС ЖКХ и ее текущая команда разработки научились отправлять уведомление о размещении сообщения (то есть о будущем ОСС) в Госуслуги, мобильное приложение Госуслуги.Дом и на электронные почты собственников.
У этого уведомления есть существенный недостаток: оно улетает мгновенно. Если вы разместили сообщение в 23-00, то собственники получат его в 23-00. Как думаете, будет ли и приятно слышать треньканье телефона в столь поздний час?
Нет, их это взбесит, они будут очень недовольны!
В вашем личном кабинете вы можете найти эти исходящие уведомления, отправленные системой автоматически.
Обратите внимание на дату и время отправки в верхнем левом углу.
Сами вы ничего отправить не можете. Система отправит уведомление о сообщении только один раз.
Уведомление с Госуслуги за 10 дней до начала чего?
Текущая команда Оператора ГИС ЖКХ очень гордится функционалом уведомления с Госуслуг о начале ОСС. Но гордится пока рановато.
Такое уведомление хорошая задумка. Хотя по смыслу оно больше похоже на напоминание о событии — как запись к врачу, или на комиссию по вождению.
Я ожидал, что:
🔹Большинству людей будет понятно о чем и от кого уведомление.
🔹Уведомление придет за 10 дней до начала приёма решений.
🔹Уведомление придет утром / днём.
А получилось, что:
🔹Уведомление пришло за 10 дней до начала очной части.
🔹Уведомление пришло кому-то в час ночи, кому-то в 6 утра.
🔹Собственники восприняли уведомление неоднозначно: такой разброс реакции я еще не встречал.
Собственники получили уведомление 22 марта, а дата начала приема голосов указана 14 марта. Дата начала собрания 1 апреля. Хотя в системе я указал, что 1 апреля состоится очная часть.
Создатели этого уведомления не понимают, какие параметры указаны в размещенном сообщении в ГИС ЖКХ, и как их корректно отобразить в уведомлении.
Дополнительно «красивое» уведомление приходит на электронную почту. В письме с телефона оно выглядит довольно-таки всрато.
«Нам пришло уведомление, не мошенники ли это?»
В моём доме собственники явно не были готовы к такому уведомлению. А я специально их не предупреждал. Хотел посмотреть, что получится. Получилось совсем невесело.
Часть жильцов даже не обратили внимание на письмо от Госуслуг. Они посмотрели почту, только после моего вопроса: «А вам приходило такое письмо?». Другие смахнули пуш-уведомление в телефоне. А третьи... Третьи подумали, что это какие-то мошенники. Люди были удивлены, что не я, а кто-то другой сказал им о собрании.
Поэтому весь день я отвечал на звонки и сообщения, разъясняя, что это не мошенники, а новый сервис Госуслуг.
Я сам удивлен. По моим ожиданиям должно было быть наоборот — такое уведомление не вызовет вопросов, потому что пришло от Госуслуг.
Вывод: рассчитывать на электронные уведомления не приходиться, нельзя забывать про классику.
Печатаем решения, готовим подрастающее поколение
В этот раз распечатку решений я поручил своей младшей сестре. Решения сделали заранее на своём бланке. ГИС ЖКХ не позволяет сформировать решение к распечатке. Так что работаем по классике.
По закону подлости — сломался принтер. Пришлось оперативно вызывать мастера, заправлять картриджи.
Сестра несколько выпала с объема бумаги, потраченного на печать решений собственников. Она не ожидала, что на классическое общее собрание уходит столько бумаги.
Сестра: Каждый раз столько печатаешь?
Я: Да, каждое собрание. Иногда бывало и 2 листа на собственника. Объем печати увеличивается вдвое.
Сестра: Обалдеть.
У сестры это заняло 5 часов. Почему?
🔹Она делала это в первый раз, рука не набита. Возможно поэтому и ушло 5-6 часов на всё про всё.
🔹Сестра проверяла каждое решение после распечатки. Решение на 1 листе с обеих сторон.
🔹К каждому решению прикрепляла памятку о голосовании и указании СНИЛС.
🔹И принтер подтупливал.
Я мог бы сделать это самостоятельно. Было бы быстрее. Но нельзя все делать самому, пора опыт передавать.
Хочу проголосовать, но СНИЛС не дам!
Главным новшеством этого собрания стала графа СНИЛС в решении. Собственник должен указать свой СНИЛС, чтобы я смог разместить его решение в закрытой части ГИС ЖКХ, прикрепив к протоколу. Про размещение в системе расскажу позже.
Я предвкушал проблему с указанием СНИЛСов, поэтому сработал на опережение: в группу дома сбросил свой СНИЛС, просто цифры. Некоторые люди тогда и прозрели, что сам по себе СНИЛС — это всего лишь набор цифр.
С одним недружелюбно настроенным собственником произошел занятный диалог:
Собственник Х: Я хочу проголосовать на ОСС.
Я: Отлично, вот ваше решение (даю пустое решение), заполняйте ваши данные и возвращайте мне.
Собственник Х: Стоп, я никакие персданные указывать не буду. Это моё личное. СНИЛС я тем более указывать не собираюсь!
Я: Прекрасно, не голосуйте, нет СНИЛСа — нет вашего голоса. Решение без СНИЛСа я принимать не собираюсь.
Собственник Х: У меня есть право голосовать!
Я: А у меня есть право вас послать с вашим пустым решением на все четыре стороны.
Собственник Х: Я буду жаловаться!
Я: Еще лучше — пишите в Минстрой, который выступил с этой инициативой, пишите в Аппарат Правительства. Пусть они вам скажут — как вам голосовать, если вы не хотите указывать СНИЛС.
Лично мне его СНИЛС не нужен. СНИЛС нужен ГИС ЖКХ.
И ещё один собственник дал угля:
«Я внимательно ознакомился с бюллетенем для голосования и приложениями, но не вижу возможности принять участие в голосовании в текущем формате — бюллетень подразумевает указание и передачу существенных персональных данных, а никакого правоустанавливающего документа, регламентирующего условия использования/хранения/защиты персональных данных, между мной, как собственником, и ТСЖ нет.»
А ведь нормальный был, всегда голосовал «за», но… за свои секретные персональные данные решил удавиться. Не ожидал от него такой реакции.
С остальными собственниками таких сложностей не было.
Всегда найдется тот, кому больше всех надо.
Собрание под угрозой, кворум всего лишь 40%
В этом ОСС сбор решений с собственников шел тяжелее обычного. Предполагаю, на это повлияло несколько факторов: 1) указание СНИЛС, 2) отсутствие моих личных сообщений и звонков. Я просто разложил решения по почтовым ящикам. Понадеялся, что уведомление с Госуслуг оповестит людей лучше меня. Хрен там было.
Поэтому я взял телефон, ноутбук и начал «охоту» за решениями собственников. По старинке — звонить, говорить, напоминать.
Появилась идея — на следующем собрании я буду прикреплять решения к платежке за ЖКУ и капитальный ремонт. Тогда уж точно не пропустят.
Отказ собственников проголосовать
Впервые за 8 лет столкнулся с отказом некоторых собственников проголосовать. Отказались те, кто всё поддерживали, и кому я помогал решать какие-то вопросы. Отказы я фиксировал.
Почему? Люди очень переживают за свои персональные данные. Им 11 цифр СНИЛСа дороже, чем техническое состояние многоквартирного дома. Только СНИЛС их на лифте не покатает.
Я уважаю выбор людей. Надеюсь, в дальнейшем они тоже отнесутся с уважением к моему выбору.
Мемориальная доска — предмет раздора
На этом ОСС я вынес вопрос об установке мемориальной доски в память о своём дедушке Аверине Марке Вениаминовиче. Я давно хотел это реализовать, но как-то откладывал. Для установки мемориальной доски нужно 2/3 голосов от всех собственников.
Мой дедушка был:
🔹Лауреатом Государственной премии СССР за разработки в области вооружения
🔹Ветераном группы особого риска
🔹Полковником войск ПВО-ПРО
🔹Кандидатом технических наук
🔹Членом ЖСК и членом Правления ЖСК
Почти всю жизнь он прожил под «грифом». Знаю лишь, что некоторые его разработки стоят на вооружении и успешно решают поставленные задачи.
В решении было специально указано, что все затраты, связанные с мемориальной доской, несу я. От собственников было нужно лишь согласование. На мой взгляд, простое действие. И я ожидал, что разногласий не будет, но...
Но получилось интересно.
У тех, кто «Воздержался», я прямо спросил «Почему?». Ответы были разные, в том числе спокойные, аргументированные, больше всего меня улыбнуло следующее:
— Я этого человека не знала, как я могу быть «за»? — А указание на меня и мою квартиру вас не заставило задуматься, чей это родственник?
С отдельным человеком у меня случился крайне неприятный разговор. Я услышал, что:
— Кирилл, я не хочу приходить к дому и видеть там кладбище; я не хочу поддерживать военную тематику; Кирилл ты идешь по пути повестки, зачем тебе это надо... — Давай уже к делу, ты голосуешь против? — (что-то непонятное ни да, ни нет) — Очень удобно так гнуть пальцы 1) по телефону, 2) уехав в Тбилиси.
На этом разговор закончился. По итогу 2/3 от всех собственников в этом вопросе я набрал. Но осадочек от этого собрания останется у меня надолго.
Считаем голоса
Голоса я считаю руками, по старинке. Считаю это весьма медитативным занятием. Сидишь, бумажки перебиваешь, в табличку заносишь, сверяешь. Создаешь порядок.
Общее количество голосов составило 81,4% от всех собственников в доме.
Как так получилось? Потому что я перешел к активным способам напоминания о голосовании: сообщения, звонки, письма на электронную почту.
Голоса посчитаны — можно составлять протокол общего собрания собственников.
📊 Анализ динамики сдачи решений на ОСС
Ради интереса я решил проанализировать собираемость решений. Я записываю не только дату, когда я получил решение, а еще и даты своих напоминаний.
1️⃣ Низкая активность в начале
• С 1 по 5 апреля — не более 3 решений в день.
• Большинство не среагировало сразу после начала собрания.
• Собственникам не понравилось требование об указании СНИЛС.
Почему? Потому что кое-кто решил не делать проверенные способы оповещения понадеялся на уведомление об ОСС на Госуслугах.
2️⃣ Пики сдачи решений
• Первый — 15 апреля — до этой даты я начал напоминать собственникам в личные сообщения.
• Второй — 21 апреля — повторные напоминания.
• Третий — 24-25 апреля — эффект дедлайна (многие тянут до последнего дня).
3️⃣ Активность волнами
Видны три основные волны сдачи решений:
• 6—8 апреля.
• 15—17 апреля.
• 21—25 апреля.
Почему? Это периоды активной коммуникации: напоминания, обзвоны, рассылки в группе.
Повторю свою рекомендацию: На цифру надейся, но сам не плошай!
Протокол общего собрания для людей
Сделал понятный и наглядный «протокол» ОСС в виде инфографики: раз и два.
Итоги голосования можете посмотреть в «карусели». Для этого смахните картинку влево.
Размещение протокола в ГИС ЖКХ
Когда протокол готов, прошит, подписан, настало время размещения в ГИС ЖКХ. Размещаю не только количество голосов, но и еще скан образы всех приложений к протоколу. А приложений у меня много.
Нажимаем кнопку «Разместить»! Система отправит собственникам уведомление о размещении протокола в системе.
Ниже версия протокола для размещения в ГИС ЖКХ и сдаче в Мосжилинспекцию. Все сухо, но не соответствует требованиям Минстроя. Помните об этом. Такую версию протокола может не принять банк, например, для оплаты работ со специального счета капитального ремонта.
Последняя формальность — размещение решений собственников в ГИС ЖКХ
Заветное размещения протокола случилось. Что же еще? — Спросите вы.
Также ниже вы можете увидеть экраны из системы, чтобы оценить масштаб задачи.
Это было суровое испытание моего терпения.
Примечание: на ноябрь 2025 года из протокола пропал раздел «Участники голосования». В нем должны отображаться все решения собственников, загруженные в ГИС ЖКХ к протоколу. Я был неприятно удивлен. Показалось, что вся моя работа по загрузке решений была уничтожена.
Итого
🔺 Это было самое «трудное» ОСС в моей практике. Проблема не в количестве, а деталях.
🔺 Общение, звонки, сообщения и объявление в лифте эффективнее цифры.
🔺 Сбор СНИСЛов и паспортных данных очень осложняет проведение ОСС.
🔺 Правильное размещение всех решений в ГИС ЖКХ занимает значительно время, нервы и силы.
Резюме
📍Поручите размещение решений (сведений) и документов по ОСС в ГИС ЖКХ специально обученным людям, тогда вы:
1️⃣ Снизите риски.
2️⃣ Сэкономите своё время — займетесь чем-то более интересным и полезным для вас.
🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые части книги будут публиковаться только там.
📖 Практика управления многоквартирным домом ➡️ Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ.
Ответ: разные ожидания участников друга от друга / отсутствие общих ценностей.
Например, ваш участник команды ожидает, что войдя в Правление ТСЖ — он получит льготу на коммуналку или возможность хранить барахло на этаже. Баш на баш, он вам помог провести ОСС и рассчитывает получить «плату» за труд.
Согласятся ли с этим другие участники команды?
Или вы ожидаете, что все участники команды будут ходить в поквартирный обход по 4 часа в день — вложат свои ресурсы в общее дело. А в процессе выяснится, что кто-то «не думал, что это так утомительно, да и личная жизнь проседает». Ваши и его ожидания не оправдались. Это обидно.
В итоге, подобные разногласия приводят к серьезному конфликту. Он может копиться, но в итоге прорвется наружу.
❓Что можно сделать?
На берегу договориться, по-честному, обо всех подобных вещах. Сказать как есть, что льготу получают либо все, либо никто. Озвучить, что лично вы готовы ходить максимум 2 часа. Честно предупредить, что документы — не ваша сильная сторона, и вы не возьметесь за составление Устава, но можете считать голоса.
Вам предстоит почти кругосветное путешествие, и подводные мины не в ваших интересах.
Джедаи ожидали, что Дарт Вейдер восстановит баланс силы, устранив ситхов, но он сделал по-своему.
🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые части книги будут публиковаться только там.
📖 Практика управления многоквартирным домом ➡️ Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ.
Вы узнаете как подготовить, сдать жилой дом к зиме, отопительному сезону. Описывается приемка дома ресурсоснабжающей организацией (МОЭК), Госжилинспекцией (МЖИ) и органом исполнительной власти субъекта. Вы узнаете какие нужны документы для подготовки дома к зиме, и какие нормативные акты регулируют эти работы.
Мое мнение: План работ не должен быть жестким. В начале года вы понимаете что требуется сделать по итогу прошедшего года. В процессе управление вы видите, что прямо сейчас нужно провести другие работы. И план корректируется. В конце года можно сравнить: что хотели изначально и что получилось.
Стандартный отчет — бухгалтерская отчетность
Стандартная бухгалтерская отчетность для ЖСК и ТСЖ. Разместил эту отчетность — выполнил формальное требование по размещению информации в ГИС ЖКХ. Рядовому собственнику такой отчет вряд ли интересен.
Бухгалтерский баланс
Бухгалтерский баланс за 2024
Отчет о прибылях и убытках
Отчет о прибылях и убытках за 2024
Отчет о целевом использовании средств
Отчет о целевом использовании средств за 2024
Вам понятны строки «Целевой капитал» и «Целевые средства»? Думаю, нет. Объем средств растёт и хорошо. А именно в «Целевые средства» сидят средства специального счета капитального ремонта! Удивлены?
Подготовка понятного и прозрачного отчета — это иллюстрация вашего отношения к собственникам в вашем доме.
Если вы не сделали отчёт, значит вы ничего и не делали.
Заключение
🥳 Год прошел продуктивно!
Ход выполнения работ и промежуточные результаты можно посмотреть на моем канале➡️
По совокупному толкованию нормативных актов ЖСК, ТСЖ, ТСН и УО являются организациями, обеспечивающими жизнедеятельность населения, которые обязаны непрерывно предоставлять коммунальные услуги населению. Обращаемся к Правительству РФ, чтобы закрепить за нами этот статус, чтобы избежать двоякого толкования закона на фоне возможной мобилизации председателей ЖСК, ТСЖ и директоров УО.
Один в поле не воин, и веник сломать сложнее, чем один прутик.
Без команды создать ТСЖ / взять управление многоквартирным домом в свои руки будет не просто.
Вам нужно хотя бы 2-3 человека. Количество участников команды зависит от числа подъездов / помещений или от количества жителей.
На мой взгляд, лучший расклад: по одному члену команды от подъезда. Или по одному на 100-150 собственников.
Почему и зачем нужна команда?
1️⃣ Они ваше будущее Правление ТСЖ.
2️⃣ Одному тяжело тянуть управление. Но бывают исключения.
3️⃣ Некоторые решения проще принимать коллегиально, ответственность разделите и диктатором не будете выглядеть.
4️⃣ В вашем доме могут жить профи в своих областях — инженер, садовод, энергетик, пиарщик и т. д. — они помогут закрыть области, в которых лично вы проседаете.
5️⃣ Если вы заболеете и уйдете в отпуск, то у вас должен быть хотя бы первый заместитель. Ему вы доверите печать и право принимать определенные решение.
6️⃣ Лучшая и редкая ситуация — эти люди возьмут на себя часть работы по эксплуатации здания: электрику / водоснабжение / отопление.
🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые части книги будут публиковаться только там.
📖 Практика управления многоквартирным домом ➡️ Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ.
По совокупному толкованию нормативных актов ЖСК, ТСЖ, ТСН и УО являются организациями, обеспечивающими жизнедеятельность населения, которые обязаны непрерывно предоставлять коммунальные услуги населению. Обращаемся к Правительству РФ, чтобы закрепить за нами этот статус, чтобы избежать двоякого толкования закона на фоне возможной мобилизации председателей ЖСК, ТСЖ и директоров УО.
Могу вас поздравить — вы собственноручно открыли врата в ад и похоронили хорошую идею.
❓Почему?
Создание ТСН / смена УО — сложный вопрос, многоходовка, с учетом множества факторов. Считайте, как захват Цезарем Галлии. Только пока у вас нет римской пехоты и осадных орудий, но есть множество разношерстных народов, и желание стать наместником.
Вы выходите к людям со словами — «Здесь будет провинция Римской империи, вы будете платить нам налоги, а мы возможно решать ваши проблемы». Последствия очевидны, наместником вы не будете.
При обсуждении сложных идей в домовом чате вы получите флеш рояль из психологических особенностей группы / толпы: феномен «разрушения процесса», эффект ореола, прайминга.
😄 Вы узнаете, что:
Вы вор и злодей, по вечерам едите людей
Среди ваших соседей есть «эксперты» во всех вопросах: от юриста до дендролога
Дом обязательно упадет в пропасть, а тарифы поборы вырастут
Ваши рациональные аргументы утонут в потоке эмоций, а документы даже не прочтут.
Обсуждать кардинальные изменения в жизни собственников можно, если группа заранее подготовлена, у вас есть сторонники, иначе вам окатят ушатвенники не любят.//
🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые части книги будут публиковаться только там.
📖 Практика управления многоквартирным домом ➡️ Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ.
По совокупному толкованию нормативных актов ЖСК, ТСЖ, ТСН и УО являются организациями, обеспечивающими жизнедеятельность населения, которые обязаны непрерывно предоставлять коммунальные услуги населению. Обращаемся к Правительству РФ, чтобы закрепить за нами этот статус, чтобы избежать двоякого толкования закона на фоне возможной мобилизации председателей ЖСК, ТСЖ и директоров УО.
Руководство ПАО МОЭК вручило мне награду «Лучший потребитель» в специальной номинации «Лучший партнер МОЭК» — «За высокий профессионализм, активную гражданскую позицию и конструктивную обратную связь».
Приятно получить такую награду от крупнейшей теплоснабжающей организации в мире, монополиста Москвы.
Линия
Обеспечивая стабильную работу систем теплоснабжения на своих объектах, соблюдение температурных и гидравлических графиков и четкость платежей, такие компании вносят большой позитивный вклад в надежное функционирование системы теплоснабжения всей Москвы.
— подчеркнул директор Филиала №11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК» Андрей Дмитриевский.
После награждения нам показали центральный диспетчерский пункт МОЭК (ЦДУ): «глаза» системы теплоснабжения столицы. Я увидел работу диспетчеров, ответственных за мониторинг параметров теплоносителя, который идёт от ТЭЦ до наших батарей. Впечатляющее зрелище. Современные технологии позволяют отследить множество параметров в режиме реального времени.
Отрадно знать, что тебя читают, слушают и слышат, и берут на вооружение.
Депутаты ГД снова улучшают сферу ЖКХ — в этот раз в части проведения общих собраний собственников. О законопроекте можно подробнее почитать тут и здесь.
Остановлюсь на самой интересной поправке (автор депутат И.В. Белых (1), Правительство РФ):
Линия
Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании ... и страховой номер индивидуального лицевого счета собственника помещения в многоквартирном доме, а также разместить в системе электронный образ такого решения.
(1) И.В. Белых — до избрания в ГД РФ в 2021 году была Главой мунокруга Мещанский в г. Москве, председателем Совета мунобразований г. Москвы.
➡️ Администратор обязан указывать. Не собственник.
Собственник опять никому и ничего не обязан указывать.
Собственник должен указать СНИЛС в решении, если он хочет, чтобы его голос был учтен. Видимо это только для людей с высокой степенью правосознания и проактивной позицией.
Некоторые собственники не то что забывают расписаться в решении, они забывают:
принести вовремя
кому именно принести
зачем проводится это собрание
о самом собрании
А Администратор должен принять решение и внести в систему. Иначе штраф МЖИ. А собственнику штрафа нет.
К сожалению, и в этом законопроекте не вводят простую поправку, она может звучать так:
Линия
Собственник помещения обязан предоставить в управляющую организацию, РСО, РОТКО, ФКР документ, подтверждающий право собственности на свое помещение, в течение 5 дней после регистрации такого права.
Примечательно, что поправки к общим собрания собственников с использованием системы внесла не член Комитета ГосДумы по ЖКХ
🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин
