Решил немного поменять формат отчета. В прошлом году я опубликовал отчет 11 апреля, после сдачи бухгалтерской отчетности за 2023 год.

Отчет за 2024 год я опубликую в несколько этапов:

1. Выполненные работы по виду работ.
2. Бухгалтерская / финансовая отчетность (после сдачи в ФНС).
3. Потребление ресурсов.

Выполненные работы

Капитальный ремонт:

1. Сделали капитальный ремонт фасада.
2. Отремонтировали козырек входной группы.
3. Перестелили кровлю машинного отделения лифтов.

Текущий ремонт:

1. Привели в порядок пожарные шкафы на всех этажах.
2. Отремонтировали тамбурные двери 2-3 этажей.
3. Сделали черновую стяжку на лоджии 14 этажа в 2025 году установим финишное покрытие.
4. Восстановили левый внешний водосток.
5. Модернизировали систему видеонаблюдения.

Инженерные системы:

1. Промыли 2 стояка ГВС.
2. Заменили 4 запорных крана на ГВС.
3. Заменили запорную арматуру на ЦО.
4. Поверили общедомовые приборы учета ГВС и ЦО и ввели их в коммерческий учет.

Прочее:

1. Убрали бункерную площадку сзади нашего дома и получили 4 парковочных места.
2. Добились установки дополнительного контейнера для вывоза мусора.
3. Экотехпром заменил контейнеры для вывоза ТКО.
4. С помощью управы спили три аварийных дерева.
5. Купил анемометр, замерил тягу вентиляции.
6. Сделали с соседом пробный автополив.
7. Немного разобрал Приказ №79/пр о размещении информации в ГИС ЖКХ.
8. Обнаружил дуб на придомовой территории.

Организационные вопросы:

1. Получили полномочия Администратора ОСС в Электронном доме Правительства Москвы и ГИС ЖКХ.
2. Купили и установили с соседями новую гирлянду на подъезд.
3. Вытащил переплату с ЕНС.
4. ПАО МОЭК признал наш ЖСК «Лучшим потребителем».

Кроме этого выполнялись обязательные работы по электроиспытаниям, подготовке к отопительному сезону, уборке, обслуживанию систем противопожарной защиты (рукавов, и дымоудаления) и другие работы.

А это то, что я изначально планировал сделать в 2024 году. Немного пошло не плану. В процессе план уточнялся и корректировался. А выше — что получилось в итоге.

Мое мнение: План работ не должен быть жестким. В начале года вы понимаете что требуется сделать по итогу прошедшего года. В процессе управление вы видите, что прямо сейчас нужно провести другие работы. И план корректируется. В конце года можно сравнить: что хотели изначально и что получилось.

Стандартный отчет — бухгалтерская отчетность

Стандартная бухгалтерская отчетность для ЖСК и ТСЖ. Разместил эту отчетность — выполнил формальное требование по размещению информации в ГИС ЖКХ. Рядовому собственнику такой отчет вряд ли интересен.

Бухгалтерский баланс

Отчет о прибылях и убытках

Отчет о целевом использовании средств

Вам понятны строки «Целевой капитал» и «Целевые средства»? Думаю, нет. Объем средств растёт и хорошо. А именно в «Целевые средства» сидят средства специального счета капитального ремонта! Удивлены?

Подготовка понятного и прозрачного отчета — это иллюстрация вашего отношения к собственникам в вашем доме.

Если вы не сделали отчёт, значит вы ничего и не делали.

Заключение

🥳 Год прошел продуктивно!

Ход выполнения работ и промежуточные результаты можно посмотреть на моем канале➡️

Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

📝 В нём я выкладываю «текучку», из которой и состоит обычная регулярная работа председателя, невидимая остальным жильцам.