Управляющий ЖСК «Главмосстроевец, системный и бизнес аналитик, и просто неравнодушный человек случайно оказавшийся в мире ЖКХ

Позднее Ctrl + ↑

В Ломоносовском районе усиление — новый директор ГБУ Жилищник

По итогу 2022 года Ломоносовский район попал в 10 худших районов Москвы, и стал худшим районом в ЮЗАО по числу обращений граждан на портал «Наш город»: 185 жалоб на 1000 жителей.

Видимо «на земле» есть организационные и управленческие проблемы. Иначе, как объяснить, почему в других районах Москвы работа выстроена лучше, например, в Строгино или Митино? Меньше обращений, жалоб, публикаций в районных чатах и группа.

Чтобы закрыть управленческую «дыру» с 2023 года назначен новый директор ГБУ Жилищник района Ломоносовский: Кочнева Вера Николаевна.

В прошлом Вера Николаевна работала:

  • с 02.06.2015 г. до 08.04.2019 г. — директор ГБУ Жилищник района Лианозово
  • с 21.03.2019 г. до 01.08.2022 г — руководитель Дирекции ЖКХиБ СВАО
  • Обратите внимание:

  • 4 года была директором Жилищника
  • 3 год руководила окружной дирекцией
  • человек с другой «земли» — юго-восток Москвы
  • Итак, в Ломоносовский район пришел опытный руководитель, решавший вопросы в рамках административного округа и несвязанный никак с ЮЗАО. Мой источник сообщает, что это назначение было по линии префекта ЮЗАО, а не его заместителей.

    Станет ли лучше качество содержания жилых домов и территории в Ломоносовском районе?

    C конца августа 2023 Веру Николаевну сменил Ульянов Илья Иванович.


    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые материалы публикую исключительно там.
    💭 Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram ➡️ ЖКХ и все, все, все. Сообщество граждан, которым не безразлично, что происходит в их доме и городе.

    Корректировка за 2022 — будет! Хитрости и молчание Правительства Москвы обходятся дорого

    На дворе январь 2023 года, и ПАО МОЭК выставил счета за отопление с корректировкой за 2022 год. И... она снова есть! Интересно, что в этой раз предпримет Комплекс городского хозяйства Правительства Москвы?

    Предыстория

    2022 год оказался удивительным в расчетах за коммунальную услугу «отопление». Собственники помещений получили огромные доначисления от управляющих организаций, в первую очередь от ГБУ Жилищник. Жители столицы возмутились, а  Правительство Москвы... долго играло в молчанку, выставляя собственникам помещений несколько разных платежных документов, вводя в ещё большее заблуждение и , снижая доверие граждан к расчетам ЕИРЦ и МФЦ. Собственники тянули с оплатой, управляющие организации не могли оплатить счета в ПАО МОЭК. Обстановка накалялась, в некоторых районах жители собирали народные сходы.

    Для снижения социальной напряжённости, вместо применения федеральных правил №354 ПП РФ (далее — Правила 354) в Москве использовали «современный» подход от Правительства Москвы, как государства в государстве, которую в обиходе работники ЖКХ назвали «формулой Бирюкова»: собственники получили начисления с некой, как казалось тогда, «скидкой», а ПАО МОЭК недополучил доходы. Порядочные управляющие организации тоже потеряли деньги, в частности те, которые выставляли квитанции через ГБУ «Многофункциональные центры г. Москвы» (МФЦ).

    Однако, все эти действия были ошибкой. А почему — я сейчас расскажу.

    Рассмотрим два способа вычисления годовой корректировки: расчет по Правилам 354 и по «формуле Бирюкова».

    Расчет корректировки по Правилам 354

    Для иллюстрации я возьму две годовые ведомости потребления тепловой энергии за 2021 и 2022 год.

    Линия

    Напомню, в Москве собственники платят за отопление равномерно в течение всего года по среднемесячному потреблению прошлого года. Подробнее можно почитать тут

    По ведомости 2021 года мой дом потребил 919 Гкал, а за 2022 год потребил 873 Гкал.

    Посчитаем:

    1. Вычитаем годовое потребление Гкал за 2022 из 2021 года: 873 — 919
    2. Корректировка получается со знаком «-» равна -46 Гкал в пользу собственников

    При умножении на тариф мы получим сумму, которую я переплатил в ПАО МОЭК, и которую должны «вернуть мне», а я собственникам в 1 квартале 2023. В деньгах это составляет около 110 000 руб. или 20 руб./кв.м.

    Из погодных архивов видно, что 2022 год был теплее, чем 2021 год, и корректировка в пользу собственников оправдана.

    Линия

    Напомню, 2021 год был напротив, сильно холоднее 2020 года. Поэтому в январе 2022 года управляющие организации должны были делать доначисления собственникам. Сейчас получилось наоборот.

    Но на практике все оказалось иначе.

    Расчет по формуле «Бирюкова»

    Для снижения социальной напряженности в феврале 2022 года была опубликована «формула Бирюкова» для расчета стоимости отопления в 2022 году. Суть в том, что:

  • за среднемесячное потребление нужно было брать теплый 2020 год, а не холодный 2021 год
  • если среднемесячное потребление за 2021 получалось больше, чем на 12% от средней 2020 года, то рост ограничивали 12%
  • Факсограмма Бирюкова с «современными» московскими правилами расчета за отопление.

    Простыми словами, ПАО МОЭК и УО были обязаны выставить в счетах и платежных документах в 2022 году среднемесячное потребление 2020 года + не более 12%.

    Согласитесь, что напоминает какую-то серую схему? А что будет с недоначисленными Гкал, они исчезнут, и ПАО МОЭК о них забудет?

    Ниже в таблице приведены сравнительные данные: «как должно» и «как получилось».

    По итогу применения «формулы Бирюкова» я получаю в декабрьском счете корректировку на 69,7 Гкал со знаком «+», и вместо возврата мне придется добирать эти деньги с собственников помещений. Я также должен оплатить ПАО МОЭК корректировку на сумму 191 000 руб.

    Сравните две суммы -110 000 и 191 000 руб.

    Интересно, не правда ли? По правилам 354 ПП РФ расчет в пользу собственников, а по формуле Бирюкова в пользу ПАО МОЭК. Если присмотреться, это Гкал, которые не были начислены собственникам и это недополученные ПАО МОЭК деньги в прошлом году — та самая «скидка».

    Вывод: Нельзя просто так взять и «обнулить» потребление Гкал (тепловой энергии).

    Вопрос к Бирюкову



    Вопрос к Правительству Москвы: Вы думали, что схитрили в прошлом году, снизив корректировку собственникам. Что вы сделаете в этот раз, чтобы избежать социальной напряженности? У людей ведь стало существенно меньше денег.



    Можно ли было сделать иначе?

    Разумеется, можно. В прошлом году произвести расчёт по Правилам 354, объяснив людям из-за чего возникла такая корректировка.

    И в 2022 году перейти на оплату за отопление по факту, как все мы уже платим за электричество, холодную и горячую воду — по показаниям приборов учета. Оплата по факту позволит уйти от переброски денег и перерасчетов, сделает оплату коммунальной услуги отопление прозрачной.



    Мораль истории с московской корректировкой такова: серые схемы до добра не доводят, а выигрывает тот, кто работает по правилам и по факту.



    P.S. Интересно, а что увидят жители в своих ЕПД (единых платежных документах) — перерасчет в их пользу или увеличенный платеж за отопление?

    Продолжение истории читайте в этом материале Как начислят отопление и корректировку за 2022 год в Москве в 2023 году? Продолжение изобретений от Правительства Москвы.


    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые материалы публикую исключительно там.
    💭 Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram ➡️ ЖКХ и все, все, все. Сообщество граждан, которым не безразлично, что происходит в их доме и городе.

    Вы на прямых договорах? Правительство Москвы насильно вернет вас в ГБУ Жилищник

    16 ноября 2022 состоялось совещание по вопросам работы служб городского хозяйства, на котором обсуждались прямые договоры собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями.

    По всей видимости, прямые договоры с РСО очень сильно раздражают заместителя Мэра Москвы Петра Павловича Бирюкова, если АО «Мосводоканал» дает указание Префектурам административных округов:

    «Просим Вас дать указание соответствующим службам инициировать общие собрания собственников помещений в указанных домах о выборе управляющей организации — ГБУ Жилищник».

    «Почему так?» Спросите вы.

    У меня есть две варианта ответа:

    Вариант 1.

    Линия


    Руководство Мосводоканала и МОЭК пришло «жаловаться» к Бирюкову, что по прямым договорам высокий процент задолженности по собственникам помещений, у них нет ресурсов, чтобы заниматься сбором долгов — верните им как было, когда управляющие организации оплачивали счёт и сами занимались должниками. Иными словами, РСО хочется так, как удобнее им.


    Вариант 2.

    Линия


    Когда заключен прямой договор (не путать с прямыми расчетами), то деньги собственников за ЖКУ поступают сразу на счета Мосводоканала, МОЭК, Мосэнергосбыта, минуя транзитные счета ГБУ МФЦ. Прямой договор с РСО лишает банк ВТБ дополнительных оборотных средств.


    Поэтому всех, кто ослушался и решил лишить РСО, ВТБ и других стабильного притока денег, было бы неплохо насильно вернуть в ГБУ Жилищник.

    Нельзя не понимать, что подобные указания и письма со стороны представителей Правительства Москвы и ресурсоснабжающих организаций лишь подорвут разозлят собственников помещений, которые приняли определенные решения в своем многоквартирном доме. Кому же понравится насильное возвращение к «бывшей жене / мужу»?

    А это, в свою очередь, никак не будет способствовать притоку домов в Жилищник — а как раз напротив, побудит людей уходить от ГБУ Жилищник в иные более эффективные формы управления своими домами.

    Собственникам, уже перешедшим на прямые договора с Мосводоканалом и МОЭК, придётся быть бдительными. Им нужно отслеживать свои почтовые ящики, ГИС ЖКХ, систему «Электронный дом» на предмет начала общего собрания собственников по смене способа управления многоквартирным домом на ГБУ Жилищник. Одна квартира в собственности города Москвы — может инициировать такое собрание.

    А ресурсоснабжающим организациям можно лишь пожелать брать пример с Мосэнергосбыта, у которого налаженная работа с потребителями физическими лицами.


    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые материалы публикую исключительно там.
    💭 Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram ➡️ ЖКХ и все, все, все. Сообщество граждан, которым не безразлично, что происходит в их доме и городе.

    ❓Провайдерам — всё, а собственникам — ничего? Отзыв на законопроект №237186-8

    В ваших домах есть интернет, связь, базовые станции связи. Но кто платит за потребленную электроэнергию и иные расходы? Если нет договора с провайдером, то платите вы за счет денег текущего ремонта. Справедливо ли это? Не думаю.

    Законопроект №237186-8

    Депутаты ГД Хинштейн, Пахомов, Клишас, Турчак подготовили новый законопроект о безвозмездном размещении оборудования провайдеров в жилых домах. Суть законопроекта: упростить процедуру получения доступа в дома, а лучше не платить аренду собственникам за пользование общим имуществам.

    Хм, мне это напоминает какой-то неправильный капитализм, а капитализм + блат. Мы договориться не можем, но нам очень хочется зарабатывать, у нас не хватает способностей для развития бизнеса, поэтому мы будем выбивать себе особые условия. Так не пойдет. Подобная инициатива применима к новостройкам, где действительно есть проблема сговора застройщика и провайдеров, а для домов старой постройки, где есть уже есть широкий выбор провайдеров — это нанесет существенный удар по собственникам помещений и их доходам.

    Я, как управляющий ЖСК, еще в 2017 заключил договоры аренды общего имущества с тремя провайдерами. У меня маленький дом, каждый рубль на счету. Было непросто, но мне удалось. А сейчас, некоторые лица хотят, чтобы они ничего не платили за размещение своего оборудования, которое они размещаются и обслуживают спустя рукава. Примеры «добросовестной» прокладки кабелей по этой ссылке.

    На мой взгляд, это напрямую лишает собственников права распоряжения своей собственностью. Этим законопроектом провайдеры хотят просто плюнуть на владельцев квартир и делать только то, что им хочется самим.

    Поэтому, всем, кто заинтересован в том, чтобы ответственные собственники могли сдавать в аренду свое общее имущество, я предлагаю отправить отзыв на этот законопроект в профильный комитет Государственной Думы.

    Только, если большое количество председателей ЖСК , ТСЖ, советов МКД возразят против текущей редакции законопроекта, то нам удастся развернуть ситуацию в свою пользу в интересах собственников.

    Отзыв на законопроект №237186-8 и открытое письмо управляющих организаций

    Текст открытого письма руководителей ЖСК, ТСЖ (Н), УО, Советов МКД и собственников помещений, сдающих в аренду общее имущество опубликован ниже. Подписать отзыв можно по ссылке https://forms.yandex.ru/cloud/6393250dc09c02b7436a47e3/ или на форме ниже.


    Кому:
    Председателю Комитета
    Государственной Думы
    по строительству и жилищно-коммунальному
    хозяйству Пахомову С.А.

    Председателю Комитета
    Государственной Думы
    по информационной политике, информационным технологиям
    и связи
    Хинштейну А.Е.

    От:
    Председателя ЖСК / ТСЖ / ТСН / Совета МКД /
    Руководителя УО / эксплуатирующей организации
    (оставить то, что подходит вам)
    Иванова И.И.

    Отзыв на законопроект № 237186-8 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона „О связи“ и Жилищный кодекс Российской Федерации»

    Данный законопроект существенно ухудшает положение собственников помещений в многоквартирных домах за счет улучшений условий ведения бизнеса для операторов связи по следующим причинам:
    1. Собственники помещений фактически не смогут отказать оператору в доступе к общему имуществу, которое является их собственностью. Нарушаются базовые принципы владения и распоряжения собственностью, предусмотренные Конституцией РФ. Только решение общего собрания собственников может что-то разрешить или в чем-то отказать. Возможность отказать оператору должна сохраниться.
    2. Важно, чтобы было ограничение на количество операторов / провайдеров в многоквартирном жилом доме, если существуют технические ограничения проекта МКД: например, стояки для слаботочных сетей имеют ограниченный диаметр, и не надо пытаться впихнуть то, что не влезет, или на здание была выделена строго определенная мощность.

    3. За представителями собственников помещений целесообразно оставить полномочие об отказе в размещении оборудования для недобровестных провайдеров и операторов связи, которые не в состоянии содержать свое оборудование и сети в надлежащем качестве, экономят на материалах, не способны выполнять Правила устройства электроустановок и т. д. Из-за этого подъезды жителей превращаются в «новогоднюю елку» с гирляндами слаботока. А устранение всех проблем ложится на управляющую организацию.

    Сам законопроект нуждается в доработке по следующим причинам:
    В пояснительной записке в качестве аргументации используются растущие затраты операторам связи. Таким образом, получается, что законопроект направлен на улучшение условий крупных игроков на рынке связи. Это вызывает сомнения в искренней заботе о гражданах Российской Федерации.
    Отсутствует статистика оснащенности многоквартирных домов. Нет никакой информации об оснащенности провайдерами многоквартирных домов в различных регионах РФ. Например, по ниже приведенным адресам, у собственников есть несколько провайдеров на выбор от крупных и небольших:
    o ул. Вавилова, д. 73 (УО — ЖСК «Главмосстроевец»)
    o ул. Профсоюзная, д. 42, корп. 4 (УО — ТСЖ «Профсоюзная 42-4»)
    o ул. Тарусская, д. 8 (УО — ЖСК «Плес)
    o ул. Земляной Вал, д. 23, стр. 1 (УО — ТСЖ „Земляной вал, 23“)
    Утверждение об „отсутствие конкуренции при доступе операторов ущемляет права собственников (нанимателей) жилых помещений, которые лишены возможности самостоятельно выбрать оператора, наиболее полно отвечающего их потребностям и запросам“ — выглядит голословным и не соответствующим действительности.
    Финансово-экономическое обоснование отсутствует. Никто не оценил стоимость этих поправок ни для собственников помещений, ни для бюджета РФ, ни для представителей бизнеса. Нет оценки трудозатрат сотрудников Государственных жилищных инспекций по проведению проверок и вынесению предписаний, в случае решительного отказа в доступе.
    В законопроекте ничего не сказано о безопасности собственников помещений, вопрос доступа к оборудованию не проработан. Отсутствие порядка доступа может повлиять как на соблюдение прав и интересов всех заинтересованных участников правоотношений, так и на безопасность лиц, проживающих в многоквартирном доме.
    • Из предлагаемой редакции статьи 6 №126-ФЗ „О связи“ полностью исключить формулировку „Плата за размещение операторами связи сетей связи на объектах общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не взимается“.

    С уважением,
    Руководители УО, ЖСК, ТСЖ, ТСН РФ


    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые материалы публикую исключительно там.
    💭 Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram ➡️ ЖКХ и все, все, все. Сообщество граждан, которым не безразлично, что происходит в их доме и городе.

    Список юридических лиц (ЖСК, ТСЖ, ТСН, УО) и их представителей, подписавших отзыв на законопроект

    <

    ?Телегам чат про ЖКХ

    Телеграм превращается в настоящую социальную сеть.

    Добавлен функционал групп, в которых можно выделять темы для обсуждений. Интересно, что будет реализовано дальше?

    Создал группу «ЖКХ и все, все, все». Нужно минимум 200 участников для создания тематик / обсуждений.

    ?Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram ➡️ ЖКХ и все, все, все. Приглашайте соседей, друзей, знакомых.

    В группе уже есть несколько действующих председателей ЖСК, ТСЖ, экспертов, которые готовы участвовать в конструктивных обсуждениях.

    Для удобства — сделаны темы:

    ?Отопление / Теплоснабжение — вопросы по отоплению, качеству этой коммунальной услуги (перетоп /недотоп), корректировка за отопление, проблемы с коммунальными сетями, эксплуатация ИТП, ЦТП, работа ТЭЦ

    ?Городская среда и благоустройство — эксплуатация территории многоквартирного дома, обустройство детских, спортивных и иных площадок, организация общественных пространств (парки, скверы и т. д.)

    ♻️Утилизация отходов и раздельный сбор — вывоз ТКО, организация раздельного сбор, практики заработка на продаже вторсырья и экономии на вывозе ТКО

    Капитальный ремонт общего имущества — проведение собрания, разработка ПСД и выполнение самих работ, обсуждение спорных вопросов и проблем при проведении капремонта

    ⚡️Энергоэффективность / Энергосбережение — классы, теплопотери, экономия ресурсов, личный опыт реализации мер энергосбережения

    ?Соседи / Взаимодействие — как объединить соседей, разрешение конфликтов и построение местного сообщества дом, двор и т. д.

    Общие вопросы — все остальное пишем сюда, по мере выявления схожих запросов на обсуждение будут создаваться новые темы

    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин

    ❗❗ Управы районов Москвы собирают критически важные данные о безопасности граждан и укрытию их в случае чрезвычайных ситуаций через недружественный мессенджер WhatsApp*

    Мэр Москвы, Сергей Собянин, ваши подчиненные могут думать головой, а не тем местом, которое у них подгорает?

    Мессенджер WhatsApp принадлежит одной экстремисткой организации. Организация находится не в контуре РФ. Обработка и хранение данных происходит за пределами РФ. Доступ к данным получают за пределами РФ.

    У нас есть собственные отечественные разработки для передачи такой информации и весьма неплохие, но главы управы не хотят использовать этот канал передачи обмена информацией. Интересно почему?

    Может быть этим вопросом должны заняться компетентные органы, которые привлекут к ответственности таких прытких глав управ, которые раскрывают недружественным странам критически важные адресные перечни и их реальное состояние в столице РФ?

    Для истории все скриншоты запроса такой информации сохранены, разумеется.

    *Принадлежит компании Meta. Компания Meta признана экстремистской и запрещена в РФ

    Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ @chirkin_kirill

    Правительство РФ взяло в работу наше обращение о бронировании — что дальше?

    Дорогие коллеги!

    Благодарю, что вы подписали наше коллективное письмо руководителей ЖСК, ТСЖ, ТСН и УО в адрес Правительства РФ о присвоении нам статуса организации жизнеобеспечения и разъяснение порядка бронирования наших сотрудников. Обращение подписали не только руководители УО из Москвы, но и представители нескольких регионов России.

    На неделе я передал его в Аппарат Правительства РФ и получил ответ за подписью Ю. Хромушиной, что они перенаправили наше письмо в адрес Министерства Обороны РФ и Минстрой РФ для рассмотрения и подготовки ответных предложений. Ответ прилагаю.

    Пока федеральные органы исполнительной власти с нашей помощью пытаются что-то придумать, я предлагаю не сидеть сложа руки, а оповестить о нашей инициативе тех, кто отвечает за решение проблем на местах: ведь за проблемы с теплоснабжением или электроснабжением спросят с руководителя субъекта / городской администрации, а он свалит проблемы на нас с вами. Вам хочется снова быть крайними? Не думаю.

    На мой взгляд, стоит и этим товарищам напомнить о нас, управляющих организациях, как лиц, которые:

  • обеспечивают населения коммунальными услугами
  • собирают оплату за ЖКУ и капитальный ремонт
  • напрямую общаются с собственниками и избирателями на местах
  • Руководители администраций / главы регионов регулярно отчитываются о статистике, проблемах на совещаниях, пишут отчеты о ситуации на местах. И из личного опыта скажу, что, если из нескольких мест идет запрос на изменение — это может стать кому-то интересно и на федеральном / региональном уровне.

    Если у вас есть возможность, скачайте шаблон обращения, укажите руководителя вашей городской администрации / мэра / губернатора, и направьте ему через электронную приемную. Для вашего удобства я сделал таблицу “Регион — Электронная приемная”. По ней вы сможете отыскать кому отправить письмо.

    Обращение отправить может не только руководитель УО, но и собственник помещения, который, к слову, является налогоплательщиком — нужно открыть файл и указать свои данные.

    Шаблон для отправки собственникам помещений: https://disk.yandex.ru/i/QJIe3vuskmpd3w
    Шаблон для отправки руководителем управляющей организации (ЖСК, ТСЖ, ТСН, УО): https://disk.yandex.ru/i/VPis61B9LRmIbw

    Список глав регионов и их электронных приемных

    Субъект

    Орган власти

    Ссылка на электронную приемную

    Республика Башкоркостан

    Глава республики

    Правительство

    https://letters.bashkortostan.ru/request/send/

    Республика Бурятия

    Глава республики

    правительство

    http://priem.govrb.ru/inputdata.aspx

    Республика Татарстан

    Правительство

    https://prav.tatarstan.ru/totreception.htm/message-form.htm

    Республика Хакасия

    Глава республики

    минжкх

    https://cabinet.r-19.ru/

    Красноярский край

    Губернатор

    Правительство

    https://www.krskstate.ru/priem

    Брянская область

    Губернатор

    http://old.bryanskobl.ru/authority/governor/webreception/

    Владимирская область

    Губернатор

    https://avo.ru/otpravit-obrashchenie

    Ивановская область

    Губернатор

    https://ivanovoobl.ru/reseption/form

    Иркутская область

    Губернатор

    Правительство

    https://irkobl.ru/feedback/index.php

    Курская область

    Губернатор

    https://og.rkursk.ru/

    Липецкая область

    Губернатор

    Управление жкх липецкой области

    https://gkhlipetsk.ru/feedback.htm

    Московская область

    Губернатор

    https://mosreg.ru/feedback

    Мурманская область

    Правительство

    https://reception.gov-murman.ru/publicreceptionweb

    Нижегородская область

    Губернатор

    правительство

    https://letter.government-nnov.ru/

    Новосибирская область

    Губернатор

    https://priem.nso.ru/priem/set-appeal

    Пермский край

    Губернатор

    https://reception.permkrai.ru/index.php?id=265

    Ростовская область

    Губернатор

    https://letters.donland.ru/citizen/appeals/new/

    Самарская область

    Губернатор

    https://vopros.samregion.ru/main/authorities/1

    Саратовская область

    Губернатор

    https://saratov.gov.ru/informers/appeal-citizen/e-reception/

    Свердловская область

    Губернатор

    http://letters.midural.ru/webrec/

    Смоленская область

    Губернатор

    https://lk.admin-smolensk.ru/request/

    Ярославская область

    Губернатор

    https://www.yarregion.ru/pages/citizens/default.aspx

    Калининградская область

    Губернатор

    https://gov39.ru/servisy/feedback/?sucess_text=y

    Если вы отправили обращение, то отписывайтесь в комментариях!

    Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ @chirkin_kirill

    ?Письмо руководителей ЖСК, ТСЖ, ТСН, УО в адрес Правительства РФ о статусе организаций жизнеобеспечения

    Присоединится к обращению можно по ссылке: https://forms.gle/mrdXa5oc34nbti6H9

    Кому:
    Председателю Правительства РФ,
    М.В. Мишустину
    Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ,
    И.Э. Файзуллину
    Мэру Москвы,
    С.С. Собянину

    От:
    Руководителей ЖСК, ТСЖ, ТСН, УО г. Москвы

    Уважаемые господа!

    Постановлением Правительства РФ №156 от 17 марта 2010 г. утверждены «Правила бронирования граждан Российской Федерации, пребывающих в запасе Вооруженных Сил Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, имеющих запас, и работающих в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях» (далее — Правила).

    Согласно пп. «б». п. 3 Правил «бронирование ГПЗ осуществляется в органах и организациях, выполняющих комплекс мероприятий по обеспечению жизнедеятельности населения в военное время». Обеспечение жизнедеятельности собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

  • В ст. 36 ЖК РФ и  п. 5 Постановления Правительства РФ №491 закреплен перечень общего имущества собственников многоквартирного дома («в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения»). Через эти системы оказываются коммунальные услуги населению, обеспечивается его жизнедеятельность, а ЖСК, ТСЖ, ТСН, УО обязаны содержать и управлять этим общим имуществом в интересах собственников, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ №416 от 15.05.2013 г.
  • по пп. «г», п. 31(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 мы «обязаны осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ раздела внутридомовых инженерных систем».
  • согласно примечанию к п. 2.2.1. ГОСТ Р 22.3.05-96 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Жизнеобеспечение населения в чрезвычайных ситуациях. Термины и определения» к видам жизнеобеспечения населения относятся медицинское обеспечение, обеспечение водой, продуктами питания, жильем, коммунально-бытовыми услугами и предметами первой необходимости».
  • в соответствии п. 3.7 Постановления Правительства Москвы №182-ПП « Об утверждении Положения об организации и ведении гражданской обороны в городе Москве» от 18.03.2006 г. к первоочередному обеспечению жизнедеятельности населения относится «предоставление коммунально-бытовых услуг».
  • В связи с вышеперечисленным и по совокупному толкованию нормативно-правовых актов РФ жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья (недвижимости), управляющие организации являются организациями, обеспечивающими жизнедеятельность населения, которые обязаны непрерывно предоставлять коммунальные услуги населению.

    На основании вышеизложенного, мы просим вас:

    1. Выпустить нормативно-правовой акт, которым жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья (недвижимости), управляющие организации признаются организациями, обеспечивающими жизнедеятельность населения;
    2. Направить в адрес жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья (недвижимости), управляющих организаций разъяснения о порядке осуществления бронирования своих сотрудников;
    3. Рассмотреть наше предложение о конкретных должностях и позициях, которые подлежат бронированию при проведении мобилизации в первую очередь.

    Если эти меры не будут приняты, то безопасность жителей многоквартирных домов будет под угрозой техногенных и иных аварий (например, застревание в лифтах на несколько часов, отсутствие возможности оперативного реагирования во время аварийных ситуаций, снижение температуры внутри помещений ниже допустимой, перебои с поставками коммунальных ресурсов и вывозом твердых коммунальных отходов).

    С уважением,
    Руководители ЖСК, ТСЖ, ТСН, УО
    г. Москвы
    Управляющий ЖСК «Главмосстроевец» Чиркин К.В.
    Председатель ТСЖ «Профсоюзная 42-4» Хуторянская И.В.
    Председатель правления ЖСК «Колхида» Кротов А.В.
    Председатель правления ЖСК «Изобрататель» Горохов А.А.
    Председатель правления ЖСК «Широта» Кудрявцев Д.С.
    Председатель правления ТCЖ «На Азовской» Бирюкова И.С.

    Председатель правления ТСН «Москворечье 31» Алешина И.Д.
    Председатель правления ТСЖ «Орбита» Глазкова А.В.
    Председатель правления ТСЖ «Братеевская, 23-1» Росихин А.А.
    Председатель правления ТСН «Поколение» Изофенко Р.Н.
    Председатель правления ЖСК «Каменка» Габриэльян К.С.
    Председатель правления ТСЖ «Кварт 1» Ларионова Я.А.
    Председатель правления ТСЖ «Муштари-33» Гарипова Н.С.
    Председатель правления ЖСК «Тонус» Павлова Я.Г.
    Председатель правления ЖСК « Радар» Краснов В.В.
    Генеральный директор ООО «УК » Наш город « Иванов М.В.
    Председатель правления ТСЖ „Цюрупы 8“ Орефьева П.С.
    Председатель правления ТСН „Жасмин“ Прокофьев Б.В.
    Председатель правления ЖСК Тигрис Рубцова Т.И.
    Генеральный директор ООО „Управляющая компания Надежный Дом“ Штягин Д.В.
    Председатель правления ТСЖ „Зелёный Бор — 2, дом 5“ Кокорин И.Ю.
    Председатель правления ЖСК „Просторный“ Ирина В.К.
    Председатель правления ТСЖ „Раменки 9“ Степанов П.В.
    Председатель правления ТСЖ „Ленинский 77-1“ Терехова Н.Б.
    Председатель правления ЖСК „Плёс“ Казарцев М.М.
    Председатель правления ТСЖ „Балаклавский 16“ Черкасов А.Г.
    Председатель правления ЖСК „Лингва“ Деткин А.И.
    Председатель правления ЖСК „Ульяновск“ Приходько М.Е.
    Председатель правления ТСЖ „Рождественский бульвар, д.10/7“ Шульман Л.Ю.
    Перспектива Иванов Иван Васильевич
    Председатель правления ТСЖ „Седьмой квартал“ Заякин С.Ю.
    Председатель правления ТСЖ „МОНОЛИТ“ Стапран Г.Б.
    Председатель правления ТСН „ИЗУМРУДНЫЙ М6“ Доржиев Б.В.
    Председатель правления ТСН „Проспект“ Жоголева Е.Н.
    Председатель правления ТСЖ „Проспект 60-Летия Октября, 8“ Иванюк О.В.
    Генеральный директор ООО „Платформа“ Ткачук А.Н.
    Генеральный директор ООО „Коммунальные Инженерные Технологии“ Смольников А. Л.
    Председатель правления ТСЖ „Сеченовский, 5“ Солодовникова В.Н.
    Генеральный директор ООО „Жилремсервис-1“ Сотников Ю.А.
    Председатель правления ТСЖ 76 Андреева Е.Н.
    Председатель правления ЖСК „Майский“ Макаров А.А.
    Председатель правления ТСЖ „На Крупской“ Медведева И.Ю.
    Председатель правления ТСЖ „Цитадель-1“ Краев Е.Л.
    Председатель правления ЖСК „Юго-Запад“ Савостина Т.А.
    Генеральный директор ООО УК „Радий“ Бубенко С.Ю.
    Генеральный директор ООО УК „Роща“ Мальфанова С.В.
    Председатель правления ТСЖ „Роща“ Мальфанова С.В.
    Генеральный директор ООО „УК „Теплый Дом“ Снежинская Ольга Олеговна
    Генеральный директор ООО „Кристалл“ Кузьмин Александр Михайлович
    Генеральный директор ООО „УК ЖКХ -БАСТИОН“ Моцный Роман Антонович
    Генеральный директор ООО УК „Приоритет“ Гуляев Александр Александрович
    Председатель правления ТСЖ „Изумруд“ Дементьева Любовь Игоревна
    Генеральный директор ООО „Благоустроенный город“ Шкурков Юрий Васильевич
    Председатель правления ТСЖ „Вернадского 37“ Дрогалина Ольга Геннадьевна
    Генеральный директор ООО „Уют-радуга“ Козлова Светлана Дмитриевна
    Председатель правления ЖСК „Челябинск“ Новикова Галина Владимировна
    Генеральный директор ООО „Управляющая организация „Вавилово“ Куликова Ольга Николаевна
    Председатель правления ТСЖ „ В Раменках“ Хохлова Эмилия Владимировна
    Председатель правления ТСЖ „Колизей“ Бычкова Наталия Геннадьевна
    Председатель правления ЖСК „Союза журналистов“ Баранова Антонина Ивановна
    Председатель правления ТСН (ТСЖ) „Нагорная-9“ Сергей Вадимович Градский
    Председатель правления ТСЖ „МИЧУРИНСКИЙ-35“ Нечаев Алексей Владимирович
    Председатель правления ТСЖ „Перовская 22 корпус 2“ Шиянов Сергей Александрович
    Председатель правления ТСЖ „Триал“ Петрова Наталья Юрьевна
    Председатель правления ЖСК „Машиностроитель-2“ Салвариди Татьяна Михайловна
    Генеральный директор ООО „ЛОМОНОСОВЪ“ Пухов Тимофей Андреевич
    Председатель правления ТСН „Ломоносовъ“ Кисткина Ольга Николаевна
    Председатель правления ЖСК „МОСФИЛЬМ — 5“ Григорьева Лидия Николаевна
    Председатель правления ТСЖ „ШЕЛЕПИХИНСКОЕ ШОССЕ,13“ Баранова Елена Викторовна
    Председатель правления ТСЖ „СТАРОВОЛЫНСКАЯ-12“ Ерохин Игорь Васильевич
    Генеральный директор ООО „Точка опоры“ Миронова Елена Петровна
    Председатель правления ТСЖ „СВ14“ Махотин Евгений Владимирович
    Генеральный директор УК „Кварталы Новой Риги „ Сидорова Анна Александровна
    Генеральный директор ООО УК „Елецстроймонтаж“ Лапшина Ольга Юрьевна
    Председатель правления ЖСК „Интеграция“ Маренков Петр Константинович
    Председатель правления ТСЖ „Мичуринский 9,корпус 3“ МАГОМЕДОВА АМИНАТ АСЛУДИНОВНА
    Председатель правления ТСЖ „Сокол-1“ Севостьянова Вера Валерьевна
    Генеральный директор ООО „УКОМ“ Андрей Леонидович Беляев
    Генеральный директор ООО „ДЭЗИС“ Щуров Юрий Михайлович
    Генеральный директор ООО УК „Двенадцать“ Мухина Мария Васильевна
    Генеральный директор ООО СЭО ТЕХНОСТРОЙ Семянников Владислав Алексеевич
    Генеральный директор АО „ТГК-7“ Рыбина Елена Александровна
    Генеральный директор ООО „ЭТС“ Рыбина Елена Александровна
    Генеральный директор ООО Акватория Рыбина Елена Александровна
    Генеральный директор ООО РУШ Рыбина Елена Александровна
    Председатель правления ЖСК „Лесной“ Школин Роман Аркадьевич
    Генеральный директор ООО „СеверныйБыт“ Еговцева Юлия Владимировна
    Генеральный директор ООО „Управдом-сервис“ Меркуленко Дмитрий Владимирович
    Генеральный директор ООО УК ФЕНИКС Романская Любовь Михайловна
    Генеральный директор ООО „УК „ФЕНИКС“ Романская Любовь Михайловна
    Председатель правления ЖСК „Космос 4“ Конкин Алексей Александрович
    Председатель правления ТСЖ „На Моховой“ Крутовская Ольга Викторовна
    Председатель правления ТСЖ „Пушкинский“ Санча Михаил Николаевич
    Генеральный директор ООО УК „ТВС“ Булавин Виктор Анатольевич
    Председатель правления „Ассоциация ТСЖ и ЖСК“ Юнисова Евгения Исааковна
    Председатель правления ЖСК „Мир-1“ Котлярчук Валерий Аркадьевич

    Список подписантов будет обновляться

    Приложение №1. Перечень должностей и позиций, которые подлежат бронированию в первую очередь.

    1. Руководитель ЖСК, ТСЖ, ТСН, УО
    2. Главный инженер
    3. Специалисты по работе с тепловыми энергоустановками
    4. Электрогазосварщики
    5. Специалисты по обслуживанию лифтового оборудования
    6. Специалисты по проведению высотных работ
    7. Специалисты по работе с электроустановками, оборудованием с электроприводом, а также оборудованием, работающим под напряжением свыше 1000 В


    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин
    💭 Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram ➡️ ЖКХ и все, все, все

    ?Корректировку за отопление размажут на весь год — законопроект на рассмотрении

    На обсуждение вынесен законопроект, который даст возможность Правительству Москвы устанавливать свои правила корректировки платы за отопление. Более того, этот документ будет действовать и на прошедший период — с 1 января 2022 года. Полагаю, что это сделано, чтобы снизить социальную напряженность после событий зимы 2022 года.

    Таким образом, Правительство Москвы теперь узаконит уже сложившуюся практику перерасчета — делаться он будет не единовременно в первом квартале, а будет «размазан» на все 12 месяцев в течение года.

    Мое мнение — оплачивать коммунальную услугу «отопление» нужно строго по факту. Перерасчет — это лишние действия на всех участников процесса. Оплата по факту прозрачнее и проще.

    Если вы поддерживаете мою точку зрения, то:

  • Пройдите по ссылке (http://regulation.gov.ru/p/131234), авторизуйтесь через Госуслуги;
  • Поставьте законопроекту красный ?;
  • В разделе «Оставьте свое мнение» укажите следующий текст:
  • «Мое мнение — негативное, потому что существует ПП РФ №354 от 6 мая 2011 г., в котором отражены четкие критерии перерасчета А сейчас получается очередные „особые условия“ для г. Москвы. Правила должны быть едиными, как сейчас есть по ПП РФ №354. Мое предложение — все должны платить за коммунальную услугу „отопление“ по факту, чтобы уйти от этого перерасчета и размазывания денег. Оплата по факту повышает прозрачность начислений для собственников помещений.»

    Как узнать показания домового счетчика за отопление?

    Жители России любят, когда в квартирах тепло, но не любят когда приходят большие счета за коммунальную услугу «отопление». Особенно когда приходит огромная корректировка, как это было в Москве в 2022 году.

    Нередко причиной высоких платежей за отопление является неработающий / отсутствующий общедомовой прибор учета тепловой энергии, теплоносителя (далее — ОДПУ). Как быть в этой ситуации, я подробно описал в этой статье. Кроме того, причина может быть в управляющей компании (далее — УК), которая забыла / невовремя передала показания ОДПУ в ресурсоснабжающую организацию (далее — РСО, компания, которая поставляет вам тепловую энергию). Или РСО не приняло показания к учету.

    Напомню, что УК имеет право, а не обязанность указывать показания всех ОДПУ в платежках за ЖКУ. Это глубокое заблуждение активных собственников, что им обязаны это указать в жировке.

    Для того, чтобы избежать подобных ситуаций и понять, а сколько же вы реально потребляете тепловой энергии в масштаба дома, вы можете запросить посуточные ведомости ОДПУ в вашей УК. Рассмотрим ситуацию по шагам:

    Шаг 1. Вам понадобится учетная запись на портале ГИС ЖКХ — https://dom.gosuslugi.ru/, и вы должны быть собственником помещения. Кстати, направлять какие-то обращения через эту систему лучше всего с настольного ПК.

    Шаг 2. Вы переходите в раздел «Отправить обращение / жалобу».

    Шаг 3. Заполнение необходимых полей.

    Вы указываете адрес вашего многоквартирного дома, муниципальное образование (для Москвы соответствует району нахождения дома), выбираете адресата — вашу УК и тему.

    Шаг 3. Выбор темы

    Вам нужно выбрать тему «Объем и перечень предоставляемых коммунальных услуг».

    Шаг 4. Текст обращения

    В текстовое поле вы вставляете следующий текст:

    Линия


    Я являюсь собственником помещения по адресу: ______

    Прошу предоставить мне копии посуточных ведомостей с показаниями ОДПУ тепловой энергии по коммунальной услуге «отопление» за каждый месяц ______ года, согласно пп. «р», п. 31, Раздела IV, ПП РФ №354* и п. 34 ПП РФ №416

    * «р) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды»

    Шаг 5. Отправка обращения

    Вы нажимаете на кнопку «Отправить». После чего отправленное обращение появится в таблице с вашими обращениями.

    Осталось дождаться ответа. Если у вас остались какие-то вопросы, то пишите мне в комментариях.

    Получив эти данные, вы сможете сами рассчитать сколько стоит отопление в вашем доме. Как рассчитать стоимость отопления читайте в этом материале.


    🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин
    💭 Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram ➡️ ЖКХ и все, все, все

    Ранее Ctrl + ↓