Прошлое лето, как вы знаете, провел в Санкт-Петербурге. И именно в Санкт-Петербурге находится уникальный музей электротехнического транспорта. Музей о развитии трамвая и троллейбуса.

Как добраться? Нужно доехать до Василеостровской и немного пройти пешком до дома 77А по Среднему проспекту. На момент августа 2021 в музей нужно было заранее записываться, так как посещение возможно только в составе экскурсионной группы.

Я оказался в восторге от этого музея и от качества экскурсии, которая длилась около 2 часов. Экскурсовод был рад ответить на любые возникающие вопросы, предоставить время для фотосъемки себя любимого около и в экспонатах.

По возможности посещу еще раз, а с вами поделюсь фотографиями. Не буду подробно описывать каждую карточку, настоятельно рекомендую посетить экскурсию.

Экскурсия начинается с нескольких диорам, иллюстрирующих некоторые моменты из истории развитии трамвая в Санкт-Петербурге.

Самый первый трамвай, разумеется, был конным. Тариф отличался для первого и второго этажа. Второй был дороже. Сам такой трамвай был деревянным:

В Петербурге был уникальный ледовый трамвай. Дорогу проложили по льду Невы. И в начале ХХ века не было слова «трамвай» — его называли «электроперевоз»:

Уменьшенная копия трамвая, который отрезал голову Берлиозу:

В Петербурге была одна из крупнейших трамвайных дорог в Европе. Чтобы не придумывать сложную нумерацию, как это сделали в Москве — отличить чей трамвай и какая линия можно было по комбинации цветов:

Перейдем к экспонатам. В Музее свыше 20 разных моделей трамваев и троллейбусов, а также иной техники, которая обслуживает электрических транспорт. К сожалению, потрогать и посмотреть изнутри все экспонаты нельзя.

Ниже представлен один из первых электрических трамваев Санкт-Петербурга. Тот самый трамвай, который убил Берлиоза в произведении М. Булгакова:

А вот, собственно, приспособление с помощью которого можно было спасти человека, попавшего под трамвай. Машинист нажимал рычаг, опускалась решетка, которая превращалась в своеобразный «совок» или «отвал» и цепляла несчастного:

Немного советских плакатов:

Салон трамвая был выполнен целиком из дерева. Посадочных мест было немного. Тем не менее смотрится очень органично и красиво:

Рабочее место машиниста:

Обратите внимание на цвет фонарей на крыше трамвая — это и есть та самая расцветка, позволяющая отличить трамвайную линию:

Покажу еще один трамвай изнутри. Точную модель не помню. Это следующее поколение трамваев с совмещенным салоном — более вместительная модель, оснащенная отдельной стойкой для кондуктора. О ней чуть позже.

Посмотрите, как удобно сделан поручень для высоких стоящих пассажиров! Не нужно сгибать руку в локте, держаться на какую-то потасканную кожаную штуку. Достаточно просто вытянуть руку.

А вот полные фото салон трамвая: есть ряд сидений и скамеек. И все же деревянные сидения очень достойно смотрятся.

Кстати, выражение «Метр с кепкой» придумали кондукторы. Кондуктор сидел за стойкой сразу у входа в салон. Когда в трамвай заходили дети, то кондуктор по высоте своей стойки и определял — это ребенок или нет. Стойка была высотой 1 м. Стойка:

Обратите внимание какой роскошный почерк у начальника управления. Чтоб все так писали!

А вот первые двери гармошка. Первообраз всех гармошек, которые мы видели на территории нашей страны.

Представлю вашему вниманию еще одну модель, в которую можно попасть и побыть пассажиром.

Но сперва, присмотритесь к трамваю сзади, покрытому сеткой. Это Новогодний трамвай Санкт-Петербурга. Только доблестные сотрудники забили в дюбели, чтобы закрепить сетку. Дюбели забили так, что уже и не отковыряешь, ибо обшивка испорчена. Поэтому решили оставить желто-синий трамвай в сетях.

Описание модели:

Изнутри он очень похож на своего предшественника по планировке. Однако деревянных лавочек и сидений больше нет, все заменили кресла из дерматина, которые вы хорошо помните.

А вот из один первых компостеров:

И в этой модели трамвая появляются раздвижные двери! В те годы это была новинка в наземном транспорте. Раздвижные двери были только в метро.

И в завершении покажу еще одну модель трамвая. Некоторые из вас ее видели на службе. Эту модель прозвали «аквариум» из-за остекления.

Вот к такому салону все быстро привыкли

С поручнями явная недоработка. Приходится сгибать руку.

Один из ремонтных трамваев, который спешит на помощь другим!

Различные автоматы и приспособления по продаже билетов:

И подробный плакат о ледовом трамвае и паровике, о которых я писал в самом начале

В завершение, модель одного из прошлых троллейбусов Санкт-Петербурга. К сожалению, экспонатов осталось немного, и некоторые в единственном экземпляре, как этот. И в этом троллейбусе что-то есть необычное: он не скучный и стандартный как нынешние модели.

🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин.

В прошлом году я провел частичный капитальный ремонт подвала в части восстановления продухов.

В моем доме продухи были в виде огромных дыр с решетками, а по проекту должны были быть обычные деревянные окна со стеклами (подозреваю, что в 1969 году стеклопакета еще не было).

Дыра в подвале = колоссальные теплопотери, а также... возможное проникновение котиков. А котики — это подранная теплоизоляция и теплопотери. Это деньги. Деньги собственников.

Историческая справка: как только я стал председателем и получил ключи от подвала, я зашел в него и... там были блохи, подвальные блохи в огромном количестве. Плюс кошка с котятами, один из которых, к сожалению, умер. Мне пришлось всех выгнать. С того дня я решил, что никаких кошек больше не будет.

Согласитесь, выглядело просто колхозно, если не сказать, что убого.

Я решил поставить добротный стеклопакет. Признаюсь, что у меня в квартире стеклопакет хуже.

К сожалению, в Москве есть движение и люди, которые любят пробить продухи. Мне не хочется, чтобы мой стеклопакет пробили, поэтому я установил современные рольставни для защиты имущества.

Ждали зимы, чтобы провести съемку тепловизором. И... теплопотерь стало меньше! Это видно на теплограммах, приведенных ниже. Для удобства теплограммы сделаны парой с реальным изображением.

Капремонт обошелся недешево (450 000 руб.), но я считаю, что оно того стоило. Например, сейчас температура воздуха в подвале около +16 ... +18 С (при температуре — 10 С за бортом), что соответствует нормам нежилого помещения. Раньше опускалась до + 10 С.

И как всегда: если кто-то хочет у себя такое же, то можем повторить. Я открыт для сотрудничества.

🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые материалы публикуются только в Telegram.

Если вы прочитаете этот материал, то путем нехитрых арифметических действий сможете посчитать размер вашей платы по коммунальной услуге отопление и понять как формируется перерасчёт по итогам каждого года. Для Москвы действуют свои особенные правила расчета.

За что платим и сколько платим?

Платите вы за тепловую энергию, которая берется от теплоносителя, «пришедшего» в ваш дом, Это тепло делает ваше пребывание в помещении комфортным в зимний период..

Пример. В ваш дом пришел теплоноситель с температурой +55 С, а вышел +48 С. Разницу между этими температурами и потребил ваш дом.

Потребление тепловой энергии вычисляется расходомерами и теплосчетчиками (узлы учета тепловой энергии). О них я подробно писал здесь и здесь.

Тарифы на тепловую энергию утверждает уполномоченный орган Правительства Москвы — Департамент экономической политики и развития — своим распоряжением. Тариф меняется раз в год с 1 июля. Существует два тарифа на тепловую энергию:

До Теплового Пункта (низкий тариф, раньше он назывался «до преобразования») — в этом случае за эксплуатацию индивидуального теплового пункта, расположенного в самом доме и входящего в состав общего имущества, в общем случае отвечать должен не МОЭК, а по жилищному законодательству это вообще должна быть управляющая организация (и в таком случае затраты на эксплуатацию, ремонт и реконструкцию не включены в тариф)

После Теплового Пункта (увеличенный тариф, предыдущее название «после преобразования») — за эксплуатацию центрального теплового пункта отвечает МОЭК, и затраты соответственно в тариф включены все затраты до фасада включительно.

Таким образом, «высокий» тариф может быть и на домах с ИТП, которые обслуживаются МОЭК.

Как рассчитывали стоимость отопления в Москве до 2024 года?

В «старой» Москве жители платили за отопление не так, как во всём мире, и не так, как москвичи оплачивают холодную и горячую воду, электроэнергию и газ, т. е. по факту потребления, а совершенно по другому принципу: берется потребление за прошедший период и разбивается равномерными платежами в течение последующего года. Подробнее об этом писал Павел Степура здесь.

Рассмотрим на конкретном примере.

Вот таблица с потреблением, средним потреблением и фактическими оплатами за тепловую энергию за 2019 — 2021 год моего дома. Все данные взяты из бухгалтерских документов, а также посуточных ведомостей.

Также приведен перепад температур за каждый месяц каждого года. Возьмем январи. Вы увидите зависимость между потребленными Гкал, фактической стоимостью и перепадом температур. Чем холоднее, тем больше потребляется тепловой энергии.

Для наглядности обратите внимание графики ниже. График 2019 и 2020 ч.1 был получен со старых приборов учета, находившихся в собственности ГБУ ЕИРЦ города Москвы, а 2020 ч.2 и 2021 уже с моих приборов учета.

Из них видно, что 2021 год был объективно холоднее, чем 2020 год, поэтому и потребление в 2021 году было выше.

Корректировка получается из-за того, что в 2021 году вы (и мы) платите по среднему потреблению энергии 2020 года. И если, по итогу, среднее значение за 2021 год будет больше, чем за 2020 год — корректировка положительная, то вам доначислят (и, соответственно, наоборот).

Как определяют плату за отопление в Москве с 2024?

После бардака с начислениями в 2022 и 2023 годах, Правительство Москвы решило прикрыть нарушения законопроектом №340155-8. Законопроект Светланы Разворотневой позволяет Москве установить особенный порядок определения платы за отопление.

Постановление Правительства Москвы №2340-ПП от 01.12.2023 (далее — ППМ №2340) закрепило «особенный» порядок». Рассмотрим его подробнее.

Новые правила подсчета среднемесячного потребления

Теперь среднемесячное потребление тепловой энергии рассчитывается за 5 лет, чтобы «сгладить» колебания размера платы.

Берем нижнюю строку, и делим на 5 лет.

Среднемесячное потребление за 5 лет = 129,113 Гкал.
Среднемесячное за 2023 год = 137,856 Гкал

Конкретно в 2024 году собственники «выиграют», а дальше — неизвестно.

Новый порядок выставления корректировки

Теперь корректировка будет размазываться на весь год, а не выставляться в первом квартале. Собственник будут получать равномерный кэшбэк или добор.

Пример: В прошлом году вы получили корректировку в вашу пользу на 3 600 руб. в январе месяце. Разово ваша платежка стала меньше на 3 600. В 2024 году эта сумма будет размазана на весь год: ваша платежка будет меньше на 300 руб. каждый месяц

ДЖКХ выпустил разъяснение, что если корректировка в пользу собственников помещений, то управляющая организация может ее пустить на погашение долгов перед ПАО МОЭК. Хоть где-то есть справедливость.

Рост платежа оплатит управляющая организация

Ограничение размера платежа за отопление уже всплывало в документах Правительства Москвы. В 2023 году платеж для собственника помещения не мог быть выше 16,2%.

В ППМ №2340 указано, что если ежемесячный платеж за отопление вырос более чем на 15% в, чем аналогичный платеж в предыдущем году, то управляющая организация заключает с ресурсником соглашение о рассрочке на размер превышения.

Ранее ЖСК, ТСЖ и управляшки уже доплачивали за собственников. Сейчас «обдирание» узаконили.

Пример: В прошлом году собственник платил за отопление 1000 руб. в месяц. Теперь ему нужно платить 1200 руб. Рост платежа составил 20%. Собственник заплатит 1150 руб., а 50 руб. за него «доплатит» ЖСК, ТСЖ или управляющая организация.

Вместо оплаты отопления по факту нагородили целый алгоритм! Развитие энергосбережения и прозрачность расчетов принесли в жертву спокойствию электората.

Пример расчета для квартиры N

Чтобы получить сумму к оплате с квартиры, посчитаем по сильно упрощенной формуле. Те, кто хотят заморочиться, могут воспользоваться формулой 3 и 3(6) из Правил оказания коммунальных услуг №354 ПП РФ.

Мы берем среднее потребление тепловой энергии за прошедший год и делим его на всю площадь МКД.

Например, 76,73 Гкал / 5 432 кв.м. = 0,01412 — получаем расход Гкал на кв.м. в месяц за 2021 год.

Берем 0,01412, умножаем на площадь квартиры 78 кв.м. и умножаем на тариф 2 546,83 Гкал/руб. = 2 804 руб. — это сумма, которая будет собираться с  квартиры N в течении первого полугодия 2022 года.

Рассчитаем сумму корректировки по итогу 2021 года.

Возьмем объем фактически потребленных Гкал за 2021 год и вычтем из него аналогичную цифру 2020 года: 920,80 — 752,08 = 168,72.

Поскольку фактический объем теплопотребления вырос, то корректировка для жителей будет в большую сторону. Проведем такие нехитрые арифметические действия для квартиры N.

168,72 Гкал / 5 432 кв.м. = 0,031

0,031 Гкал/кв.м. * 78 кв.м * 2 546,83 Гкал/руб. = 6 158,23 руб. — составит сумма корректировки по коммунальной услуге отопления в январе 2022 года для квартиры N.

Примечание. Расчёт примерный, в нем не учтено изменение тарифа с середины года, но для целей иллюстрации этим можно пренебречь.

Примечание. Сама такая корректировка проводится в соответствии с ППРФ 354 в первом квартале года.

Документы от ресурсника

Вот пример документов, которые ежемесячно мне выставляет МОЭК по ЭДО. В них все очень прозрачно и понятно. Обратите внимание, что в акте приемки-передачи содержится фактическая поставка, а в счете — оплата по среднемесячной прошлого года.

Вместо заключения

Итак, плата за отопление рассчитывается в целом просто. Чтобы не возникало неприятных сюрпризов, нужно иногда проверять свои начисления самостоятельно. Или как минимум знать, как они формируются. Теперь и вы знаете!

Также вы можете прочитать:
Что такое перетоп и куда жаловаться, если у вас жара в квартире?
Как правильно измерить температуру в помещении?
Как посчитать перетоп / недотоп в квартире?

🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые материалы публикую исключительно там.
💭 Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram ➡️ ЖКХ и все, все, все. Сообщество граждан, которым не безразлично, что происходит в их доме и городе.

В прошлом материале я рассказывал как установить некачественную коммунальную услугу, и подробно описал всю процедуру.

А прекрасные красные пятная на фотографии — это открытые окна при перетопе.

Самое интересное — это как проходит комиссия по установлению факта предоставления некачественной коммунальной услуги отопление.
Отопление характеризуется несколькими качественными характеристиками:

температура подачи теплоносителя

давление подачи теплоносителя

температура воздуха в помещении

Показатели температуры воздуха в жилых помещениях содержатся в ГОСТ 30494-2011 и СаНПиН 2.1.3685-21, как и процедура измерения этой температуры.

Зачем измерять именно комнатную температуру? Комнатная температура может колебаться в пределах определенного интервала всю зиму, и зависит она, в частности, от того, сколько тепловой энергии приходит в трубу отопления. И за счет несоответствия одного параметра доказывается несоответствие другого .

---

Период года	Наименование помещения	Температура воздуха, °С		Результирующая температура, °С		Относительная влажность, %		Скорость движения воздуха, м/с
		опти- маль- ная	допус- тимая	опти- маль- ная	допус- тимая	опти- мальная	допус- тимая, не более	опти- мальная, не более	допус- тимая, не более
Холодный	Жилая комната	20-22	18-24 (20-24)	19-20	17-23 (19-23)	45-30	60	0,15	0,2
	Жилая комната в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже	21-23	20-24	20-22	19-23	45-30	60	0,15	0,2
	Кухня	19-21	18-26	18-20	17-25	Не норми- руется	Не норми- руется	0,15	0,2
	Туалет	19-21	18-26	18-20	17-25	Не норми- руется	Не норми- руется	0,15	0,2
	Ванная, совмещенный санузел	24-26	18-26	23-27	17-26	Не норми- руется	Не норми- руется	0,15	0,2
	Помещения для отдыха и учебных занятий	20-22	18-24	19-21	17-23	45-30	60	0,15	0,2
	Межквартирный коридор	18-20	16-22	17-19	15-21	45-30	60	Не норми- руется	Не норми- руется
	Вестибюль, лестничная клетка	16-18	14-20	15-17	13-19	Не норми- руется	Не норми- руется	Не норми- руется	Не норми- руется
	Кладовые	16-18	12-22	15-17	11-21	Не норми- руется	Не норми- руется	Не норми- руется	Не норми- руется
Теплый	Жилая комната	22-25	20-28	22-24	18-27	60-30	65	0,2	0,3

---

Показатели теплоносителя закреплены в договоре теплоснабжения и зависят от температуры наружного воздуха. В Москве преимущественно используется температурный график 95-70, но иногда можно встретить и другие варианты.

Получить температурный график по вашему дому вы можете путем обращения в управляющую организацию или ресурсоснабжающую организацию через портал ГИС ЖКЖ.

Итак, в вашем помещении все собрались: вы, представитель УК, представитель теплоснабжающей организации.

Замеры должны быть произведены не менее чем в двух комнатах площадью более 5 кв.м каждая по следующему принципу:

в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и отопительного прибора на 0,5 м,

в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 0,1; 0,6 и 1,7 м от поверхности пола.

Примечание: в холодный период года измерение показателей комнатной температуры следует выполнять при температуре наружного воздуха не выше минус 5°С. Не допускается проведение измерений при безоблачном небе в светлое время суток. При нарушении этого правила результаты замеров признаются недействительными.

Когда замеры произведены, необходимо определить результирующую температуру — именно по ней и определяется, есть ли нарушение или нет.

Результирующую температуру можно вычислить по следующим формулам с / без использования шарового термометра (которым редко кто пользуется по причине его дороговизны):

где
t_p — температура воздуха в помещении, °С;
t_r — радиационная температура помещения, °С.

Радиационную температуру t_r, °C, следует вычислять по следующим формулам:

1. по температуре шарового термометра по формуле:

где
t_b — температура по шаровому термометру, °С;
m — константа, равная 2,2 при диаметре сферы до 150 мм,
V — скорость движения воздуха, м/с;

2. по температурам внутренних поверхностей ограждений и отопительных приборов по формуле:

где
A_i — площадь внутренней поверхности ограждений и отопительных приборов, кв.м ;
t_i — температура внутренней поверхности ограждений и отопительных приборов, °С.

---

Маленькая, но важная деталь. ГОСТ предъявляет поистине драконовские требования к оборудованию, которым можно проводить замеры комнатной температуры. Показатели микроклимата в помещениях нужно измерять приборами, у которых есть регистрация в госреестре средств измерений, сертификат о прохождении поверки, а также соответствие диапазону измерения и допустимой погрешности.

Наименование показателя	Диапазон измерений	Предельное отклонение
Температура внутреннего воздуха, °С	От 5 до 40	0,1
Температура внутренней поверхности ограждений, °С	От 0 до 50	0,1
Температура поверхности отопительного прибора, °С	От 5 до 90	0,1
Результирующая температура помещения, °С	От 5 до 40	0,1
Относительная влажность воздуха, %	От 10 до 90	5,0
Скорость движения воздуха, м/с	От 0,05 до 0,6	0,05

---

И единственный прибор, который соответствует всем требованиям ГОСТа сразу — это шаровый термометр ЛТ-300. Другого такого термометра я не нашел, хотя перерыл большое число отечественных и западных производителей.

По итогу комиссии каждому участнику выдается акт — как тот, который представлен ниже.

И именно этот самый акт является первым основанием для перерасчета отопления в досудебном порядке. Без него ни одна УК делать перерасчет не имеет права, да и не будет.

В случае с ЖСК / ТСЖ / УК эти акты с большого количества собственников и являются доказательством того, что были нарушены условия договора, и услуга предоставлялась некачественная.

🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые материалы публикуются только в Telegram.
💭 Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram ➡️ ЖКХ и все, все, все

Каждый из нас регулярно сталкивается с предоставлением некачественной коммунальной услуги. В связи с тем, что самым дорогостоящим ресурсом является отопление, низкое качество именно этой услуги целесообразно контролировать прежде всего.
Как многие помнят, отопительный сезон начинается в Москве в конце сентября. Дождавшись горячих батарей, мы открываем форточки и не замечаем, что примерно до ноября в наших квартирах идет колоссальный перетоп. А с декабря по март можно встретить и обратную ситуацию — недотоп.

Для начала разберемся в терминологии.

Перетоп — это отклонение температуры воздуха в помещении от норматива в большую сторону. Или это количество теплоты, потреблённое системой, выше допустимого отклонения относительно нормативного.

Недотоп — это отклонение температуры воздуха в квартире в меньшую сторону от норматива. Или это количество теплоты, потреблённое системой, ниже допустимого отклонения относительно нормативного.

Итак! Если у вас есть подозрение, что в вашем помещении +29 С, а на улице уже не — 10 С, то это как раз ситуация некачественного предоставления коммунальной услуги. Вы понимаете, что вам а) некомфортно; б) плата за отопление необоснованно вырастет.

Что делать?

На схеме ниже представлен процесс установления факта предоставления некачественной коммунальной услуги. Весь процесс регулируется Постановлением Правительства РФ №354.

Разберем его по шагам.

1. Потребитель обращается в аварийно-диспетчерскую службу УК / ЖСК / ТСЖ. Потребитель обязан сообщить свои ФИО, точный адрес и вид коммунальной услуги;
2. Управляющая компания сообщает потребителю регистрационный номер заявки, а также ФИО сотрудника, принявшего ее;
3. УК согласовывает с потребителем время проведения проверки. По общему правилу проверка должна быть проведена не позднее 2 часов с момента получения обращения потребителя. Вместе с этим УК немедленно уведомляет ресурсоснабжающую организацию о возможном факте предоставления некачественной услуги, дате и времени проведения проверки;
4. После проведения проверки составляется акт проверки, по одному для каждой стороны;

По результатам проверки возможны три следующие ситуации:

В каждом из трех вариантов вам обязательно должны дать акт проверки.

Акт проверки — это ключевой документ, который потребуется вам для дальнейшего перерасчета со стороны УК, если установлено нарушение качества услуги. А для УК такой акт является лучшим доказательством нарушения качества со стороны ресурсоснабжающей организации в суде.

О том, как проводится сама проверка, читайте в этом материале. А о расчете перетопа можно прочитать здесь.

🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин. Некоторые материалы публикуются только в Telegram.
💭 Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram ➡️ ЖКХ и все, все, все

Ответ простой: во всем виновата русская печь (pech) и изобилие дров.

На мой взгляд pech — это великое изобретение, идеальный продукт, отвечающий всем нуждам пользователя и в X веке, и в XXI веке.

Человек, обладающий русской pech мог и может себе позволить очень многое.

Pech обладает следующей функциональностью:

дает тепло

позволяет готовить еду: печь хлеб, пирожки, булки, варить кашу, жарить картошку. Список безграничен подогрев еды после растопки

спальное место: про лежание на pech мы слышали из сказок, но кто спал на ней, тот знает

небольшая акушерная

сушка ягод, грибов, трав

возможность помыться

изба сгорела, а она осталась

Однако, pech, хоть и простой агрегат, но требует правильной эксплуатации.

Для оптимальной растопки русской pech потребуется 10-12 хороших березовых дров.

Но... если перетопить pech, то даже при -20 С за окном, в вашей избушке будут все 26 С. И ходить в одежде не получится. Вам будет дико жарко. Поспать на лежанке тоже не выйдет, есть риск перегреть одно место.

Вот если остаться в трусах и майке — самое то. Так и вошло это в привычку за множество веков, и вероятно, отложилось где-то в подкорке.

А вы пользовались русской печью?

— Я решил провести ОСС по прямым договорам на вывоз мусора.

— Готовься, тебя будут долбить во все дыры.

— Ты думаешь мне в первой?

В этом году Москва вступила в мусорную реформу, как и все остальные регионы России. Был создан региональный оператор ГУП «Экотехпром». Вывоз мусора стал коммунальной услугой, которая должна будет появиться в платежках за ЖКУ с 1 января 2022 года.

Однако ранее в Москве была «своя атмосфера» по вывозу мусора — москвичи не платили за него, а с большинством УК / ЖСК / ТСЖ был заключено соглашение о вывозе мусора. Новость о новом контракте свалилась как снег на голову.

Экотехпром предложил достаточно кабальный договор для УК / ЖСК / ТСЖ, например, на меня хотели навесить ответственность за эксплуатацию контейнерной площадки и контейнерами, которые мне никогда не принадлежали.

Привожу некоторые выдержки из договора.

Редакция ГУП Экотехпром	Редакция Потребителя (моя)
передача в пользование потребителю и возврат емкостей для накопления ТКО осуществляется в соответствии с актом приема-передачи емкостей (приложение №4 к настоящему договору), в котором указывается количество установленных емкостей и их номинальный объем. акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, один из которых региональный оператор предоставляет потребителю.	в соответствии с п. 4.14 действующей редакции «Порядка накопления твердых коммунальных отходов (в том числе их раздельного накопления) на территории города Москвы» (Приложение к Постановлению Правительства Москвы от 27.10.2020 №1813-пп) «бремя содержания МНО, территории, прилегающей к месту погрузки отходов, несет ответственное за содержание соответствующей территории лицо». МНО расположено на городской территории. потребитель не может нести ответственность за сохранность емкостей, находящихся в МНО на неконтролируемой им территории.
передать региональному оператору копии паспортов на отходы i-iv класса опасности или документов, подтверждающих отнесение отходов к v классу опасности, не позднее 3-х рабочих дней с момента заключения настоящего договора;	Исключить. Потребитель не является первичным собственником ТКО
обеспечивать региональному оператору беспрепятственный доступ к МНО, при необходимости указав в графической схеме пути подъезда к МНО на которых размещены емкости для накопления ТКО (Приложение №5 к настоящему договору);	Приложение 5 исключить. МНО расположены на городской территории, ответственность за ее содержание несет ГБУ «Жилищник». Потребитель не может нести ответственность за состояние и возможность подъезда к МНО, расположенному вне его территории. Приложение 5 исключить, как имеющее указание «за исключением жилых домов»

Для ЖСК / ТСЖ это дополнительные проблемы, лишние риски и расходы, которые в конечном счете будут оплачиваться из средств текущего ремонта. Включая штрафы в случае невыполнения условий договора. А кроме Экотехпрома есть еще другие «ресурсники».

Поэтому единственным выходом было заключение прямых договоров собственниками помещений с региональным оператором согласно ст. 157.2 ЖК РФ.

Для этого требовалось провести ОСС. Как только в управе стали подозревать, что я хочу провести такое ОСС, они сразу же захотели провести встречу с моими жителями. Зубрина Светлана Леонидовна, первый замглавы управы Ломоносовского района, всячески пыталась убедить меня в том, что прямые договоры на вывоз мусора — это чушь и такого быть не может.

Сроки для проведения ОСС были достаточно сжатые — около одного месяца. Но... мне это удалось. За ценную информацию и выдержки из законодательства благодарю телеграм-канал: https://t.me/chistiydomidvor/343

Вчера я успешно сдал документы в МЖИ г. Москвы и ГУП Экотехпром. У регионального оператора есть 90 дней, чтобы заключить прямые договоры с собственниками помещений. Поехали!

P.S. В тех домах, где есть ЖСК / ТСЖ и председатели / собственники поленились провести такое ОСС, самостоятельно вырыли себе яму на будущий год.

Предыстория

В каждом (ну почти) многоквартирном доме есть прибор учета потребления тепловой энергии. Это техническое устройство, предназначенное для оценки количества потребленной тепловой энергии в многоквартирном доме. Простыми словами — сколько гигакалорий ваш дом потребил, чтобы вам было комфортно в нем находится зимой.

Отопление — это самая большая строчка вашей квартплаты. За отопление в течение года вы можете заплатить свыше 50 000 рублей.

В силу незнания собственниками помещений МКД ряда нормативно-правовых актов, управляющие организации и государственные учреждения в г. Москве могут немного мухлевать с прибором учета и, соответственно, той суммой, которую вы должны заплатить за него, например, оплата по нормативу.

Вы платите за отопление по нормативу, если прибор учета:

1. демонтирован;
2. не поставлен на коммерческий учет (т. е. по нему нельзя вести расчеты);
3. сломан;
4. не поверен.

То есть ресурсоснабжающая организации зарабатывает на том, что лицо / организация, ответственные за обслуживание прибора просто халатно относятся к своей работе. А за чью-то халатность платите вы из своего кармана.

Что я сделал?

На последнем заседании Совета депутатов я отправил от себя депутатский запрос в ГБУ ЕИРЦ г. Москвы с требованием отправить мне список всех многоквартирных домов Ломоносовского района, в которых приборы учета:

1. не введены в коммерческий учет;
2. не прошли плановую поверку;
3. неисправны.

Совсем недавно я получил ответ от ГБУ ЕИРЦ (это учреждение, в чьем оперативном управлении находится 90% приборов учета отопления в Москве) и ПАО МОЭК. Признаю, я ожидал, что мне просто отпишутся в общих словах, но нет. Мне прислали информацию о всех приборах учета в МКД Ломоносовского района. Информация доступна по ссылке:
https://drive.google.com/file/d/1IsmJYi4A_vHqACjWYZ4eofh_Smg4zXWS/view?usp=sharing

Обратите внимание, у ГБУ ЕИРЦ есть некий контракт на обслуживание всех ОДПУ в Москве.

Таким образом, собственники помещений вышеперечисленных домов будут получать отопление по нормативу, потому что сейчас с прибором учета проблема. Вы хотите платить по нормативу? Если нет, то читайте дальше.

Что вы можете сделать, чтобы начать платить меньше?

Заранее предупреждаю, что вы вступаете в долгую переписку. Заниматься проблемами в сфере жилищно-коммунального хозяйства — это не только лазание по подвалам, текущий и капитальный ремонт. Еще это переписка с управляющей организаций, контрольными органами и другими представителями этой сферы. Как только вы хотите заняться «деньгами», то приготовьтесь к работе с бумагами.

1. Сбор информации
Если вы не из Ломоносовского района, то сперва вам нужно узнать: а что с прибором учета в вашем доме?

Для этого отправьте обращение в ГБУ ЕИРЦ (это организация, в чьем оперативном управлении находится прибор учета) и ПАО МОЭК (это поставщик теплоносителя в ваш многоквартирный дом), а в догонку направьте письмо в вашу УО. Образец ниже:

Согласно ч. 4 ст. 13 федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ “до 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), за исключением объектов, указанных в частях 3, 5 и 6 настоящей статьи, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию”. Согласно ПП РФ от 18 ноября 2013 г. № 1034 г. «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» комиссия по вводу в эксплуатацию узла учета назначается владельцем узла учета тепловой энергии и теплоносителя. В г. Москве в подавляющем числе многоквартирных домов владельцем узла учета является ГБУ ЕИРЦ г. Москвы или ПАО МОЭК. В связи с вышеизложенным я прошу Вас предоставить мне информацию о состоянии прибора учета потребления тепловой энергии по адресу:__________________________

Адреса отправки:

1. ГБУ ЕИРЦ г. Москвы электронная почта gbueirc-info@dom.mos.ru
2. ПАО МОЭК — электронная приемная https://online.moek.ru/ask-question/consultation
3. Через личный кабинет в системе ГИС ЖКХ (нужна учетная запись на портале госуслуг)

❗️ Дополнительно вы можете запросить показания общедомового прибора учета отопления (тепловой энергии). Как это здесь описано на этой странице

2. Взаимодействие в ГБУ ЕИРЦ г. Москвы / УО / ПАО МОЭК
В зависимости от того, что происходит с вашим общедомовым прибором учета потребления тепловой энергии, вам придется взаимодействовать с кем-то из сторон договора теплоснабжения.

Предупреждаю, что на этом этапе вам предстоит «дожимать» вышеперечисленные структуры. Приготовьтесь объединиться с кем-то из ваших знакомых или соседей. ПАО МОЭК крайне выгодно считать вам отопление по нормативу, и они больше всех заинтересованы в том, чтобы ваш прибор не был исправен. И на одну единичную жалобу — они могут просто не отреагировать.

Однако, как показывает практика, если жалоб несколько и они поступают именно от собственников помещений, можно добиться успеха. Хотя, не исключено, что вам придется сходить на личный прием в какую-либо из этих структур.

Вместо заключения

Кто-то скажет, что эта мера неэффективна. Однако, это только начало вашей экономии на оплате за коммунальные услуги. На мой взгляд, важно начать, а в процессе разберетесь.

Я готов помочь вам на этом непростом пути, если ваши письма и ответы на них вы разместите в комментариях к этой публикации. Мы их разберем, обсудим и решим, что делать дальше. Так мы точно не потеряем нить событий конкретно в вашем случае.

Дополнительно: в одном из следующих материалов я расскажу как можно воздействовать и как взаимодействовать с вышеуказанными структурами в рамках правового поля.

🔊 Подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ Кирилл Чиркин
💭 Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram ➡️ ЖКХ и все, все, все